Решение № 2-1885/2019 2-1885/2019~М-1579/2019 М-1579/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1885/2019

К делу №.

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 вичу, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными договоров купли-продажи, о признании недействительным договора дарения, о погашении записи о праве собственности, включении имущества в наследственную массу,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными договоров купли-продажи, о признании недействительным договора дарения, о погашении записи о праве собственности, включении имущества в наследственную массу, указав в обосновании иска, что в 2018 году умер его отец ФИО9, после его смерти им было получено извещение от нотариуса <адрес> из которого он узнал о том что наследственное имущество состоит из 1/2 доли земельного участка и жилого дома по <адрес> а. <адрес>, <адрес>, земельного участка расположенного по адресу Адыгея, <адрес>, ДНТ Яблонька, <адрес>, земельного участка расположенного по адресу <адрес> установленного относительно ориентира <адрес>, Козетское сельское поселение секция № «О» расположенного в границах участка и двух денежных вкладов в ПАО Сбербанк России. Однако при жизни отцу ФИО9 принадлежал недостроенный жилой дом с земельным участком расположенный по адресу Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом с земельным участком расположенный по адресу <адрес>, а. <адрес><адрес>, а. Козет, <адрес>. После смерти отца ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом, согласно которого ФИО9 продал, а ФИО2 купил недостроенный жилой дом готовностью 18 % с земельным участком, расположенный по адресу: Адыгея, <адрес>, а <адрес>, <адрес> за 900 000 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 вичем был заключен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого ФИО9 продал, а ФИО2, его жена и несовершеннолетние дети купили по 1/5 доли жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: Адыгея, <адрес>, <адрес><адрес> за 1 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО8 вичем был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО9 продал, а ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетних приобрела по 1/6 доли на каждого, а всего 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес> за 300 000 рублей.

При жизни отец имел намерение оформить на ФИО1 завещание на вышеуказанное имущество и никогда не высказывал намерений о заключении, каких либо сделок с братом ФИО2

Считает, что указанные сделки совершены с нарушением действующего законодательства. Ответчики ФИО2 и ФИО3 нигде не работали, соответственно не могли располагать денежными средствами для покупки вышеуказанных объектов недвижимости. Считает, что сам факт государственной регистрации не свидетельствует об исполнении сделки.

Впоследствии по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО6 земельный участок с недостроенным жилым домом готовностью 18% расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ФИО7 земельный участок с недостроенным жилым домом готовностью 18%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истец считает, что спорное имущество принадлежало его отцу ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и оно должно быть включено в наследственную массу.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом готовностью 18% от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес> заключенный ФИО9 и ФИО2; признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка заключенный между ФИО9 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 вичем расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>, признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1 /2 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенный между ФИО9 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 вичем, в виду мнимости, притворности; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с недостроенным жилым домом готовностью 18% расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО6 в виду его мнимости, притворности, признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с недостроенным жилым домом готовностью 18% заключенного между ФИО6 и ФИО7 расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, в силу оспоримости ранее совершенных сделок в отношении вышеуказанного имущества. Погасить запись о праве собственности ФИО7 на земельный участок с недостроенным жилым домом готовностью 18% расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Погасить запись о праве собственности ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО8 вича на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Погасить запись о праве собственности ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО8 вича на 1/6 доли жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>. Включить в наследственную массу земельный участок с недостроенным жилым домом готовностью 18% расположенный по адресу: <адрес>, а. <адрес>, <адрес>; жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; 1/2 долю жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>, а. <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий по доверенности иск своего доверителя поддержал, по обоснованиям изложенным в иске, и в уточненных требованиях, просил требования своего доверителя в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 – ФИО11 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО12 действующий на основании доверенности в судебном заседании иск не признали по обоснованиям, изложенным в письменных возражениях, просили применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО7 извещенная о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Росреестр извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска на основании следующих выводов.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы материального права, мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По своей правовой природе, оспариваемый истцом договор является договором купли-продажи, положения о заключении которых регламентированы главой 30 ГК РФ.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом готовностью 18%, согласно которому ФИО9 продал, а ФИО2 купил недостроенный жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес> за 900 000 рублей.

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал, а ФИО2, ФИО3. и их несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО8, ФИО4 приобрели по 1/5 доли жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: Адыгея, <адрес>, а <адрес> за 1 000 000 рублей.

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал, а ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО8, ФИО4 приобрели по 1/6 доли на каждого, а всего 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес> за 300 000 рублей.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО6 земельный участок с недостроенным жилым домом готовностью 18% расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес><адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ФИО7 земельный участок с недостроенным жилым домом готовностью 18% расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Оспариваемые истцом вышеуказанные договоры купли продажи содержат в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: данные о предмете, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, цену продаваемого объекта недвижимости.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом норм, содержащихся в ст.ст.549 и 558 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на переданное продавцом покупателю имущество.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, а согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникают со дня осуществления такой регистрации.

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации таких прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО4, впоследствии ФИО6, и ФИО7 зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней записи о переходе права собственности по договору купли-продажи на спорные объекты недвижимости и выдача свидетельств о регистрации права органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подтверждает возникновение права собственности ответчиков на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представленные в материалы дела доказательства, указывает на то, что переход права собственности на спорные объекты недвижимости от ФИО9 к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО5 прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, следовательно, правовые последствия заключенного между ними договоров купли-продажи наступили, в связи с чем, основания считать, что вышеуказанные сделки является мнимой, отсутствуют. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО6 земельный участок с недостроенным жилым домом готовностью 18 %, расположенный по адресу Адыгея, <адрес>, а. Козет, <адрес>. В настоящее время на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО7

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В предмет доказывания мнимости сделки входят обстоятельства отсутствия намерения продавца и покупателя на совершение и исполнение спорной сделки, а также тот факт, что данная сделка действительно не породила правовых последствий для сторон и третьих лиц.

Доказательств, позволяющих признать недействительными вышеуказанные договоры купли-продажи заключенные между ФИО9 и ФИО2, ФИО3, ФИО5,ФИО4, ФИО8, по основаниям статьи 170 ГК РФ истцом, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено.

Оспаривание истцом факта не передачи продавцу ФИО9 денежных средств по вышеуказанным договорам купли-продажи основанием для признания указанных договоров купли-продажи недействительными не является.

Кроме этого имеются и иные основания для отказа в удовлетворении иска.

Так ответчиком ФИО6 и представителем ответчиков ФИО11 заявлены ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям истца о признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с недостроенным жилым домом расположенного по адресу Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес>; договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 27.10.2011г., расположенного по адресу: Адыгея, <адрес>, <адрес><адрес>; договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В Определении Конституционного Суда РФ от 08.04.2010г. N456-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб закрытого акционерного общества «Викон» и гражданки ФИО13 на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки, и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока. Выяснение же в каждом конкретном случае, с какого момента ничтожная сделка начала исполняться, относится к полномочиям соответствующих судов.

При этом указанные положения закона не допускают возможности исчисления срока исковой давности в зависимости от фактора осведомленности истца о недействительности (ничтожности) сделки, поэтому к требованиям о признании недействительной ничтожной сделки не применяются правила, установленные ст.200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности. Приведенная норма означает, что установленный законом срок исковой давности для требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинает течь с момента начала исполнения сделки.

Учитывая нормы, указанные в ст.ст.549,551,555,556 ГК РФ, применительно к данной ситуации исполнение сделки, по общему правилу, должно было быть начато покупателем и связано с исполнением денежного обязательства - передача денег продавцу, а завершиться такая сделка должна была передачей от продавца покупателю, что закон связывает с подписанием сторонами передаточного акта.

Как видно из договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передача жилого дома и земельного участка, а также соответствующих документов произведена при подписании договора купли продажи без дополнительных актов приема передачи и соглашений. Стороны с этими условиями договора ознакомлены и согласны. Передача денежных средств была осуществлена до подписания договоров. Нотариальное согласие супруги ФИО9 на отчуждение принадлежащего мужу недвижимого имущества имеется.

Следовательно, основания для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с фундаментом жилого дома готовностью 18 % от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу Адыгея, <адрес>, <адрес>, договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу Адыгея, <адрес>, а<адрес>, <адрес> земельного участка, и договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу <адрес>, а. <адрес>, <адрес> отсутствуют, поскольку вышеуказанные договоры был заключены в соответствии с действующим законодательством.

Также в данном случае не имеет юридического значения то обстоятельство, когда истец узнал о совершении сделки, поскольку срок исковой давности для признания сделки недействительной в соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ начинает течь со дня, когда началось исполнение этой сделки.

На основании ст.549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на переданное продавцом покупателю имущество.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, то течение трехлетнего срока исковой давности исчисляется с начала исполнения сделки – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, являющейся датой регистрации права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости, которым и определен момент возникновения права собственности, и оканчивается соответственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Иск в суд подан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами сроков исковой давности.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», предусмотрено, что в случае пропуска стороной срока исковой давности и отсутствия уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец указывает в своих уточненных требованиях, что договор купли продажи земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 является недействительной (ничтожной) сделкой в связи с тем, что приобретенный ФИО6 земельный участок является предметом оспариваемого договора, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела и доказательствам, имеющимся в деле.

Представленные в материалы доказательства свидетельствуют о наличии права собственности ФИО2 на дату заключения сделки с ФИО6 и это факт подтвержден сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку требования истца о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО6 являются производными от требований истца о признании недействительным договора купли-земельного участка с фундаментом расположенного по адресу Адыгея, <адрес>, <адрес><адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 в удовлетворении которых отказано, а также принимая во внимание, что истцом в материалы дела не представлены процессуальные доказательства, подтверждающие отсутствие права собственности у ФИО2 на оспариваемый объект недвижимости, также отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о признании недействительным купли продажи земельного участка с фундаментом, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 и договора дарения земельного участка с фундаментом расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6

Рассматривая требования истца о прекращении записи о регистрации права собственности на вышеуказанные недвижимые имущества ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Так, в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующих правоотношений.

Из приведенных положений также видно, что истцом может оспариваться право ответчиков, но не сама запись о государственной регистрации.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в иных законах не предусмотрен такой способ защиты права как прекращение записи о регистрации права собственности, истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи, с чем оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеются.

Поскольку требования истца ФИО1 о включении имущества в наследственную массу, являются производными от основных требований о признании сделок купли продажи недействительными, в удовлетворении которых отказано, суд приходит к выводу, что и в удовлетворении производных требований, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 вичу, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с недостроенным жилым домом готовностью 18%, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> заключенного между ФИО9 и ФИО2; о признании недействительным договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО9 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 вичем; о признании недействительным договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенного между ФИО9 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 вичем в виду мнимости, притворности; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом готовностью 18%, расположенного по адресу: <адрес>, а. <адрес><адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 в виду его мнимости, притворности, о признании недействительным договора дарения земельного участка с недостроенным жилым домом готовностью 18% от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО7, в силу оспоримости ранее совершенных сделок в отношении указанного имущества, о погашении записи о праве собственности, о включении имущества в наследственную массу, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья В.В. Шепель