Решение № 2-1151/2021 2-1151/2021~М-1071/2021 М-1071/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1151/2021

Дело № 2-1151/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-001832-95)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 26 июля 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Сергиенко М.Д.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном, переоборудованном) состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа Шатура Московской области, указав, что является собственником земельного участка площадью 201 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на который имеется выход из квартиры №.

С целью улучшения жилищных условий семьи она произвела реконструкцию квартиры, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась до 75,8 кв.м. При проведении перепланировки дома ею были соблюдены все требования СНиП, СанПиН, а также нормы и правила пожарной безопасности.

29.04.2021 ею было получено уведомление администрации Городского округа Шатура Московской области № об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуально-жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуально-жилищного строительства или садового дома, в связи с тем, что объект реконструкции является квартирой № в доме №, и было рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку осуществленная ею реконструкция квартиры соответствует правилам и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилое помещение в реконструированном (перепланированном, переоборудованном) состоянии и признать на него право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель – адвокат Сергиенко М.Д. просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для дела обстоятельства и оценив доказательства по правилам статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 35 Конституции Российской Федерации, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-22). Ей принадлежит квартира № площадью 28,3 кв.м. по тому же адресу, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 05.02.2009 (л.д.17, 18).

Из представленных в материалы дела документов следует, что истцом была произведена реконструкция квартиры, а именно:

произведен снос легкой перегородки между двумя помещениями № 1и № 2;

обустроен санузел, образовано помещение санузла площадью 2,6 кв.м. путем возведения дощатой перегородки в едином помещении, установлен дверной блок из жилой комнаты в санузел;

снесена дощатая пристройка лит. а4;

произведен демонтаж дверного и оконного блоков с восточной стороны;

возведена одноэтажная пристройка (фундамент-блоки) из бруса с восточной стороны здания размером 8,25 м * 3,60 м * 2,50 м, обшита пластиковым сайдингом, крыша покрыта металлом. В пристройке образовано три помещения, путем возведения дощатых перегородок – прихожая, коридор, кухня, установлено три дверных и два оконный блока;

обустроена жилая комната площадью 22,7 кв.м. в пределах северной и южной стен существующей мансарды путем возведения западной и восточной стен из бруса с утеплением стен минеральной ватой, установлен оконный блок;

возведена деревянная лестница на второй этаж.

В результате произведенной реконструкции и переустройства квартиры общая площадь жилого помещения увеличена до 75,8 кв.м.

29.04.2021 администрацией Городского округа Шатура Московской области ФИО1 было выдано уведомление № об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуально-жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуально-жилищного строительства или садового дома, в связи с тем, что объект реконструкции является квартирой № в доме №, и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 87).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно заключению ООО «Восток-Геоцентр» от 12.04.2021 № обследуемый объект – квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории РФ, являющихся частями Национальных Стандартов и Сводов Правил, входящих в перечень стандартов обязательного исполнения, регламентирующих условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений. Нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций не выявлено. Проведенные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не отражаются негативно на условиях проживания как собственников данного жилого помещения, так и соседей, не способствуют разрушению и преждевременному обветшанию жилого многоквартирного дома, соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам, СНИП и ГОСТ (л.д. 30-86).

На основании изложенного судом установлено, что реконструированная квартира расположена в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, соответствует нормативно-техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принять решение о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном, переоборудованном) состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, в реконструированном (перепланированном, переоборудованном) состоянии общей площадью 75,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 8944 (восемь тысяч девятьсот сорок четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021

Судья Н.А. Грошева