Решение № 2-1235/2025 2-1235/2025(2-6471/2024;)~М-5565/2024 2-6471/2024 М-5565/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-1235/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 февраля 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора,

установил:

<данные изъяты> обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты><адрес> и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 280 кв. м.

Согласно п.п.1 указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно п.п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Сумма задолженности составила 15 769,60 рублей.

На протяжении действия договора аренды Ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 514,48 рублей.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики Администрацию городского округа Истра для расторжения договора аренды. Ответ на претензию в Администрацию не поступал.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты><адрес> задолженность по арендной плате по договору аренда земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Представитель истца Администрации г.о. Истра не явился в судебное заседание, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты><адрес> и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 280 кв. м.

Согласно п.п.1 указанного договора аренды арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 280 кв.м.

Согласно п.п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (<данные изъяты>

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Сумма задолженности составила 15 769,60 рублей <данные изъяты>

На протяжении действия договора аренды Ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 514,48 рублей.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики <данные изъяты> для расторжения договора аренды. Ответ на претензию в Администрацию не поступал.

В соответствии с п.п.4.1.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Учитывая то, что в границах земельного участка возведено строение площадью 162,9 кв.м, наименование - магазин, право собственности зарегистрировано на имя ответчик, а период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- незначительный, суд приходит к выводу отказа в удовлетворении части требований - о расторжению договора аренды земельного участка.

В тоже время учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 769 рублей 60 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 514 рублей 48 копеек, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070335:51 общей площадью 280 кв.м за период с 01.08.2024г. по 30.11.2024г. в размере 156769 рублей 60 копеек, пени по состоянию на 31.03.2024г. в размере 514 рублей 48 копеек, и всего 16284 (шестнадцать тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 08 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды, - отказать,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025г.