Решение № 2-354/2019 2-354/2019~М-246/2019 М-246/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-354/2019

Дело № 2-354/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000198-61

Поступило 14.03.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать ФИО3 утратившей право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, местоположение: <адрес> кадастровый № и признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, местоположение: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что с <данные изъяты> года истец владеет и пользуется земельным участком <адрес>. В <данные изъяты> году ей решением общего собрания членов СНТ «Родник» был выделен необрабатываемый участок №, и она была принята в члены СНТ «Родник», что подтверждается выданной на ее имя членской книжкой и выпиской из протокола общего собрания. В <данные изъяты> году ею была предпринята попытка в оформлении земельного участка в собственность, но выяснилось, что данный участок уже предоставлен в собственность ФИО3 на основании постановления Администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок № был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, кадастровый №. Со слов председателя правления СНТ «Родник», известно, что ФИО3 в течение длительного времени на данном участке не появлялась, членом общества не является, личных данных ее в архивах нет. Данный земельный участок длительное время находился в заброшенном состоянии, не обрабатывался, и в <данные изъяты> году на общем собрании членов общества было принято решения передать заброшенный участок в пользование другим лицам.

Истец с <данные изъяты> года фактически открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению, своими силами и на свои средства построила дом, добросовестно оплачивает членские взносы, также ею были оплачены долги по участку с <данные изъяты> по <данные изъяты> годы. На всем протяжении владения и пользования истцом земельным участком никто ее прав не оспаривал.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем истец обратилась в суд.

ФИО3 более 18 лет, с <данные изъяты> года и по настоящее время, на спорном земельном участке не появлялась, членские взносы не оплачивала, свое право собственности на земельный участок в Росреестре не регистрировала, то есть ее действия свидетельствуют о том, что на данный земельный участок она не претендует. Истец полагает, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имущество составляет более 18 лет и в течение всего срока каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросы незаконности владения имуществом к ней не предъявлялось. На данный земельный участок никто другой, кроме истца, не претендует.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на земельный участок № в СНТ «Родник».

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица СНТ «Родник» также в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, ФИО3 на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в собственность земельных участков за гражданами, членами садоводческого товарищества «Родник» УКС Новосибирского облисполкома» был предоставлен земельный участок в собственность бесплатно, площадью 0,06 га (л.д. 16).

Согласно справке СНТ «Родник» ФИО1 пользуется земельным участком № с <данные изъяты> года и по настоящее время, ею исправно вносятся целевые и членские взносы, задолженности по платежам нет (л.д. 10).

Как следует из выписки из протокола № общего собрания СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием принято решение о выделении необрабатываемого участка № и принятия в члены СНТ «Родник» ФИО1 (л.д. 11).

Согласно информации СНТ «Родник» об участке, участок №, площадью 600 кв.м., расположен в <адрес>, на территории СНТ «Родник», землепользователь ФИО1; участок межеванию не подвергался, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С <данные изъяты> участок посадок не имел, не огорожен, имуществом не обременен. Земельный участок в <данные изъяты> году был предоставлен в собственность ФИО3 на основании постановления администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник на участке с <данные изъяты> года не появлялся, членом товарищества «Родник» не являлся, членские взносы, целевые, а также земельный налог не оплачивал. В <данные изъяты> году данный участок был предоставлен решением общего собрания членов СНТ «Родник» в пользование ФИО1 Она оплатила имевшуюся задолженность с 1994 по 1999 гг., обрабатывала данный участок, исправно вносила за него платежи. Собственными силами и на собственные средства на данном земельном участке возвела постройки. С <данные изъяты> года и по настоящее время ни ФИО4, ни ее родственники не обращались в правление и не заявляли своих прав на участок (л.д. 15,35).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Представленная истцом членская книжка указывает на владение истцом участком № в СНТ «Родник» с 1999 года и свидетельствует о том, что истец оплачивает членские взносы с момента приобретения земельного участка по настоящее время.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> показал, что на протяжении с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год он являлся председателем СНТ «Родники». За это время ФИО3 не предъявляла своих прав на земельный участок. Мать ответчика в 2006 году сообщила, что ФИО3 уехала в <адрес> на постоянное место проживания и никаких прав и требований на этот участок они не имели и не имеют. ФИО1 ухаживает за участком, осуществляет платежи, никто никогда за это время не претендовал на дом, претензий не предъявлял.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с <данные изъяты> года, с момента передачи ей участка и вступления истца в члены СНТ «Родник». Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик фактически отказалась от прав на спорный земельный участок, устранилась от владения им и его содержания, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2019 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич