Решение № 2-6212/2019 2-774/2020 2-774/2020(2-6212/2019;)~М-5444/2019 М-5444/2019 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-6212/2019

Дело №

Мотивированное
решение изготовлено 26.10.2020 25RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего В.А. Воробьева, при секретаре Е.В. Мельянкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Владивостока о признании права собственности на постройку

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г.Владивостока, просила признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс площадью 12 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г.Владивостока, в судебном заседании требования не признала, предоставила отзыв на исковое заявление, полагала, что стороной истца не представлены доказательства обоснованности требований, в том числе в части предоставления земельного участка и разрешения на строительство объекта.

Представитель МУПВ «ВПЭС» в заседание не явилась, ранее представлен письменный отзыв, полагает, что у истца отсутствуют правовые основания для признания права собственности на постройку, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Администрацией г. Владивостока был выделен земельный участок под существующий гараж в районе жилого дома по <адрес>.

Факт существования данного капитального строения подтверждается как заключением специалиста ООО «НЭК» №/ЭН-18 от ДД.ММ.ГГГГ, так и актом осмотра (обследования) УГиА администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так как за давностью лет документы на строительство у истца не сохранились, получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию истец не может, что и послужило основанием к обращению в суд, при этом права истца ни администрацией г. Владивостока, ни смежными землепользователями, в том числе МУПВ «ВПЭС» не оспаривались, доказательств обратного материалы дела не содержат, акт государственного органа и органа местного самоуправления является основанием для возникновения гражданских прав.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Владивостока истцу был выделен земельный участок под существующий гараж площадью 21 кв.м. в районе жилого дома по <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № заседания технической комиссии при комитете по архитектуре и градостроительству мэрии города. Никаких дополнительных обязанностей указанный протокол не содержит.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом каких-либо ограничений сроков оформления правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки не установлено.

Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, земельный участок, в составе которого находится и земельный участок, предоставленный истцу под существующий гараж, а также сам гараж, предоставлен в аренду МУПВ «ВПЭС» без учета вышеприведенных правовых норм. В то же время, согласно п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них. этого объекта незавершенного строительства.

В настоящий момент права арендатора препятствуют оформлению гаражного бокса в собственность истца, отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок не позволяет в упрощенном порядке оформить гаражный бокс, который в настоящий момент может быть оформлен без разрешительных доку документов ( пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (ст. 9 ФЗ РФ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»).

В силу вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях истца злоупотребления правом в части уклонения от внесудебной процедуры регистрации.

Учитывая вышеизложенное, а так же соответствие в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ на день обращения в суд постройки установленным требованиям, принимая во внимание заключение специалиста, которым установлено, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца путем признания права собственности ФИО1 на гаражный бокс площадью 12 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации г.Владивостока о признании права собственности на постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс площадью 12 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с даты принятия в окончательной форме.

Судья В. А. Воробьев