Решение № 2-176/2017 2-176/2017(2-3199/2016;)~М-3393/2016 2-3199/2016 М-3393/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-176/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Теслёнок Т.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности

представителя истца – адвоката Лаврова Е.Г., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Комитету по управлению имуществом <адрес>» о государственной регистрации перехода права собственности

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают, что в соответствии с решением правления ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность данное жилое помещение. До приобретения квартиры в собственность проживала по данному адресу на условиях социального найма, была вселена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.. В настоящее время зарегистрировать право собственности не может, так как ТОО «<данные изъяты>» не существует.

В судебном заседании представитель истца Лавров Е.Г. настаивает на требованиях, доводы указанные в иске поддерживает, дополнительно суду пояснил, что в письменном виде договор купли-продажи между ТОО «<данные изъяты>» и истцом не заключался.

Представитель истца ФИО1 настаивает на требованиях, доводы указанные в иске поддерживает.

В судебное заседание не явились представитель ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Росреестра по <адрес>, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также ст. 131 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и документов, необходимых для ее проведения.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с учетом членов семьи было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>.

Следовательно, в силу ст.ст.33, 51 ЖК РСФСР ФИО2 являлась нанимателем данного жилого помещения и занимала его на условиях социального найма.

Согласно решения правления ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. правление решило продать квартиру по <адрес> № ФИО2 за наличный расчет. По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 внесла в кассу ТОО «<данные изъяты>» за квартиру по <адрес> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Как установлено судом, договор купли-продажи в письменном виде не заключался.

Представленное решение правления ТОО «<данные изъяты>» не являются надлежаще оформленным письменным договором, составленным в виде одного договора, подписанного сторонами, в данном документе отсутствуют существенные для договора купли-продажи недвижимости условия.

В силу прямого указания закона, договор купли-продажи между ТОО «<данные изъяты>» и ФИО2 считает незаключенным. Незаключенный договор не влечет правовых последствий, не порождает для сторон прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла и содержания п. 3 ст. 551 ГК РФ, абзаца 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права, в этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку договор купли-продажи между ТОО «<данные изъяты>» и ФИО2 не заключался, отсутствуют основания для государственной регистрации перехода права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к МКУ «Комитету по управлению имуществом <адрес>» о государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Сидельникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.