Решение № 2-1058/2026 2-1058/2026~М-500/2026 М-500/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-1058/2026

УИД №

Отметка об исполнении дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.

при секретаре судебного заседания Баскаковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленного требования истец указал, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- жилой дом общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, пер. Котова <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом общей площадью 27.1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, пер. Котова <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу 2 пункта 1.5 договора купли-продажи, по личному заявлению продавца (ФИО4) в вышеуказанных домах на момент подписания договора никто не зарегистрирован.

Однако, после заключения сделки, прежний собственник сообщил, что при приведении в порядок коммунальных услуг выяснил, что в доме прописаны два человека. Этот факт ранее ему был не известен.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

После выяснения обстоятельств с ФИО4, удалось установить, что согласно Постановлению Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произошла смена адресов домовладения. Ранее домовладение числилось по адресу: <адрес>

Домовладение получило новый адрес: <адрес> двоих прописанных граждан по этому адресу.

Указанные выше лица никогда не проживали в принадлежащем ему домовладении, а ранее - ФИО4 и родственных связей не с ним, не с ФИО4 не имеют.

ФИО2 проживает вместе с матерью по адресу: <адрес>, ФИО3 выехал на постоянное место жительство в другой регион, адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчиков в домах нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ими не выполнялись.

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности имуществе существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данными жилыми помещениями.

Истец просит признать ответчиков ФИО2 ФИО3 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать орган регистрационного учета снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. По месту регистрации направлялись судебные извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, которые ответчиками не получены.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, дав надлежащую оценку всем обстоятельствам дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства из письменных доказательств, установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежат на праве собственности жилой дом общей площадью 25.1 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 27.1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1476+/-27 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно абзацу 2 пункта 1.5 договора купли-продажи, по личному заявлению продавца (ФИО4) в вышеуказанных домах на момент подписания договора никто не зарегистрирован.

На основании Постановления Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произошла смена адресов домовладения. Ранее домовладение числилось по адресу: <адрес>, впоследствии получило новый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В принадлежащих истцу домовладениях зарегистрированы, но не проживают ответчик ФИО2 и ФИО3, что подтверждается, адресной справкой выданной ОВМ МУ МВД России «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом о не проживании №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 34 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчики ФИО2 ФИО3. членом семьи собственника не являются. Никаких договорных отношений между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилыми помещениями не имеется.

Поскольку ответчики в спорных жилых помещениях не проживают, личного имущества в спорных жилых помещениях не хранят, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиками, не заключалось, то суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиками прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Суд признает доказанным обстоятельство, что у ответчиков ФИО2 и ФИО3. отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок. Кроме того, встречного требования о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок ответчики к истцу не предъявили.

На основании совокупности исследованных доказательств и вышеприведённых законоположений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признании утратившими право пользования жилым помещением.

Рассматривая требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая вышеприведенную норму права, суд не находит основания для удовлетворения требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Г. Ерошенко