Решение № 2-1884/2021 2-1884/2021~М-1078/2021 М-1078/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1884/2021

Дело №2-1884/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Кстовские огни» о признании отсутствующей задолженности и возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. ФИО1 является собственником нежилого помещения (номер обезличен) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен). В платежном документе по л/с (номер обезличен) за декабрь (дата обезличена) неожиданно для истца появилась задолженность по оплате капитального ремонта на сумму 22 604 руб., хотя в аналогичной квитанции за (дата обезличена) было написано, что задолженность на (дата обезличена). по взносу за капитальный ремонт отсутствует. ФИО1 обратилась с заявлением в Фонд капитального ремонта МКД Нижегородской области с целью выяснить, откуда появилась задолженность, в ответ ей было рекомендовано обратится в ООО «Альфа» поскольку на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) способ формирования фонда капитального ремонта в указанном многоквартирном дом с (дата обезличена) года был изменен со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого является ООО "Альфа".

ФИО1 обратилась в ООО «Альфа» в ответ ей было рекомендовано обратится в ООО «УК Кстовские огни» поскольку спец.счёт (номер обезличен) в ПАО Сбербанк на капремонт по адресу: (адрес обезличен) перешёл в распоряжение новой УК «Кстовские Огни».

ФИО1 обратилась в ООО «УК Кстовские огни», которая сообщила, что с (дата обезличена) по (дата обезличена) начисление по услуге «Взнос на капитальный ремонт» по многоквартирному дому, расположенному по адресу: (адрес обезличен) (номер обезличен) производил НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области». Оплату за указанный период по услуге Вы не производили, поэтому на (дата обезличена) образовалась задолженность 22113 рублей. С (дата обезличена) все оплаченные денежные средства собственниками помещений дома перечисляются на специальный счет. Задолженность по услуге «Взнос на капитальный ремонт» на (дата обезличена) составляет 22486,81руб.

С указанным доводом истец не согласна, поскольку первая квитанция по оплате капитального ремонта была выставлена ООО «Альфа» только в (дата обезличена)., в которой в том числе указано об отсутствии у нее задолженности на (дата обезличена)

Более того, в период с (дата обезличена) по (дата обезличена)г. контроль за выставлением счетов на оплату и их исполнением осуществлял Фонд капитального ремонта МКД Нижегородской области. Однако квитанций на оплату услуг, либо требований об оплате задолженности в мой адрес не поступало и как следует из ответа Фонда капитального ремонта МКД Нижегородской области таких действий они не предпринимали.

Как следует из расчета начислений и оплат по услуге «Взнос на капитальный ремонт» произведенный с (дата обезличена) по (дата обезличена) по нежилому помещению (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен), именно за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) задолженность отсутствует, а имеющаяся в графике задолженность образована до (дата обезличена). Полагает, что выставление задолженности по взносам за капитальный ремонт ООО «УК Кстовский огни» является незаконным.

Просит суд:

- признать отсутствующей задолженность ФИО1, собственника нежилого помещения (номер обезличен) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) по взносам на капитальный ремонт перед ООО «УК Кстовские огни» в размере 22486,81 рублей, начисленной в период расчета задолженности с (дата обезличена) по (дата обезличена)г.,

- возложить обязанность на ООО «УК Кстовские огни» осуществить перерасчёт собственнику нежилого помещения (номер обезличен) в многоквартирном доме, по адресу: (адрес обезличен), путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 22486,81 рублей, начисленной в период расчета задолженности с (дата обезличена) по (дата обезличена)г.

- возложить обязанность на ООО «УК Кстовские огни» дать поручение ООО «ЕРКЦ (адрес обезличен)» исключить у собственника нежилого помещения (номер обезличен) в многоквартирном доме, по адресу: (адрес обезличен), из платёжного поручения за капительный ремонт сумму долга в размере 22 486,81 рублей, начисленной в период расчета задолженности с (дата обезличена) по (дата обезличена)г..

- взыскать с ООО «УК Кстовские огни» расходы по составлению искового заявления в суме 4000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» и ООО «Альфа».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просит отказать по доводам письменного отзыва.

Представители третьих лиц - НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» и ООО «Альфа», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст. 170 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете)…

В силу статьи 175 ЖК РФ предусмотрено, что «В случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (номер обезличен) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла у собственников помещений с (дата обезличена) года (ч.1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 5,6 ст.5 Закона Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области»).

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (далее - региональный оператор) обеспечивает организацию и своевременное проведение, в том числе финансирование, капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) (ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 29 Закона от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области»).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч.3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежного документа, представляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч.2.ст 155 названного кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно отзыву представителя НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» с ноября 2018 года собственники помещений многоквартирного дома № 6 по улице 40 лет Октября города Кстово Нижегородской области формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлась управляющая компания. В этой связи региональный оператор передал владельцу специального счету информацию о задолженности по взносам на капитальный ремонт собственников помещений указанного многоквартирного дома, в том числе задолженность собственника помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), помещение 7 - 22 113 руб.

Первоначально дом находился в управлении домоуправляющей компении ООО «Альфа».

Многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Кстовские огни» с (дата обезличена), по решению собственников жилья и заключенного договора управления (протокол общего собрания от (дата обезличена)).

(дата обезличена) собственники помещений МКД по адресу: (адрес обезличен) приняли решение о смене владельца специального счета с ООО «Альфа» на управляющую компанию ООО «УК «Кстовские огни» (протокол внеочередного общего собрания от (дата обезличена)).

При принятии собственниками помещений МКД по адресу (адрес обезличен) решения о выборе владельца специального счета ООО «УК Кстовские огни» в силу п.8 ст.175 ЖК РФ на ООО «УК Кстовские огни» перешли все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

На специальном счета владельцем которого стало ООО «УК Кстовские огни» находились и находятся все денежные средства собранные собственниками помещений в целях формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома по которым собственниками помещений не принято решение о проведении капитального ремонта, предусмотренного ст. 166 ЖК РФ

ООО «УК Кстовские огни», как действующий владелец специального счета, обязан вести все реестры по начислениям и оплатам собственников помещений МКД по адресу (адрес обезличен), в том числе с правом требования всех долгов за предыдущие периоды не зависимо от того, кто был владельцем специального счета.

Факт того, что в спорный период (начиная с (дата обезличена)) истец являлась собственником спорного нежилого помещения и ей не производилась оплата за капитальный ремонт до ноября (дата обезличена) года, ФИО1 подтвержден в суде.

Расчет задолженности в сумме 22486,81 рублей приведен ООО «УК Кстовские огни» в ответе на обращение истицы (л.д.10, оборот).

Доводы ФИО1 о том, что она, как собственник помещения, не знала о необходимости оплаты капитального ремонта до ноября 2018 года не является основанием для освобождения ее от накопившейся задолженности.

Суд приходит к выводу, что ответчик действовал в соответствии с требованиями ЖК РФ, на основании протокола общего собрания собственников МКД.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Кстовские огни» о признании отсутствующей задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 22486,81 рублей, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)г., возложении обязанности осуществить перерасчёт путем списания суммы долга, возложении обязанности дать поручение об исключении у собственника из платёжного поручения за капительный ремонт суммы долга и взыскании расходов по составлению искового заявления, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена) года

Судья К.Б.Тюгин