Решение № 2-4725/2017 2-4725/2017~М-4286/2017 М-4286/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-4725/2017

Дело № 2-4725/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между учстником долевого строительства ФИО3 и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3 (трех) секционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью 32,31 кв.м., расположенной на 5 этаже, в 2 секции.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор уступки прав по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал новому участнику все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной Квартиры.

Обязательства по оплате выполнены ФИО4 надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО4 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал ФИО1 все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной Квартиры.

Обязательства по оплате, в размере <...> руб., выполнены ФИО1 надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГ.

Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию.

Также истец указала, что жилой дом находится в высокой степени строительной готовности, строительно - монтажные работы завершены, проведено остекление и подключение к вводу теплоснабжения, проведены внутредомовые сети.

Истец считает, что в связи с бездействием Ответчика по строительству и сдачи объекта нарушаются права ФИО1 на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Со ссылкой на действующее законодательство истец просил признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества однокомнатной квартиры №, общей площадью общей площадью 32,31 кв.м., расположенной в многоквартирном доме во 2 секции, на 5 этаже жилого дома, строящегося на земельных участках по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч.11, № возле <адрес> уч.3, № возле <адрес> уч.5, № возле <адрес> уч.7, № возле <адрес> уч.9, № в районе <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца МООП ОЗПП «Легас Бюро», действующий в интересах ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена по истечению срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В силу положений статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, по смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» в лице Ген. Директора ФИО5 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась передача ФИО3 нескольких объектов долевого строительства, в том числе и однокомнатной квартиры №, общей площадью 32,31 кв. м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 5 этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым № возле <адрес>, уч. 11, № возле <адрес>, уч.№ № возле <адрес>, уч. № № возле <адрес>, уч. №, № возле <адрес>, уч. №, № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор уступки прав по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал новому участнику все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной Квартиры.

Обязательства по оплате выполнены ФИО4 надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО4 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал ФИО1 все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной Квартиры.

Обязательства по оплате, в размере <...> руб., выполнены ФИО1 надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГ.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договоры уступки зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ г.

Согласно п. 6.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта прием - передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена полагающаяся ФИО1 квартира.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения <адрес> выдано разрешение на строительство №.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построена за счет средств, вложенных ФИО1

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира ФИО1 не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ФИО1 необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты -незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ООО «Держава - Стройинвест» так же подлежит взысканию, в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлина в размере <...> руб., поскольку при подачи иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, т.к. обращался за защитой прав в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества однокомнатной квартиры №, общей площадью 32,31 кв.м., расположенной в многоквартирном доме в № секции (позиция №), на 5 этаже жилого дома, строящегося на земельных участках по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч.11, № возле <адрес> уч.З, №возле <адрес> уч.5, № возле <адрес> уч.7, № возле <адрес> уч.9, № в районе <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно условиям Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «Держава - Стройинвест» госпошлину в бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова