Решение № 2-159/2024 2-159/2024(2-2202/2023;)~М-1931/2023 2-2202/2023 М-1931/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-159/2024

Дело №

УИД №RS0№-05

Поступило 30.10.2023 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.________ 10 января 2024 года

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Пашковской З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П,В.С. к администрации Карасевского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

П,В.С. обратился в Черепановский районный суд с исковым заявлением к администрации Карасевского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что в 2002 году он купил жилой дом у Р.А.М., договор был заключен в устной форме. Сразу после передачи денег он фактически открыто, добровольно и непрерывно начал пользоваться недвижимым имуществом: жилым домом, площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером: ............, местоположение: ________. Он пользуется имуществом непрерывно более двадцати одного года. Государственная регистрация права не совершалась, на указанное имущество право собственности не за кем не зарегистрировано.

Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Он считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером 54:28:040804:97, расположенный по адресу: ________.

Истец П,В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Карасевского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. От главы сельсовета поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика, возражений по иску суду не представил.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель Л.Л.И. пояснила суду, что знает истца, вместе работали, она в пекарне, а истец кочегаром, и жили на одной ________, у неё номер ________ был, у истца №. Истец живет в этом доме давно, приехал в 2000-х годах, живет один, за домом ухаживает, порядок у него везде, он сажает огород, у него две теплицы, грядки, в доме делает ремонт. Изначально в этом доме жила ФИО1, потом приехали её друзья с Сахалина, они купили у неё этот дом, затем они продали этот дом истцу. У истца была машина, он её продал и купил дом. С тех пор и живет в этом доме, платит за воду, за свет, и др.

Свидетель М.В.В. пояснила суду, что знает истца, проживают по соседству по ________ много лет, она проживает в ________, а истец в ________ примерно с 2002 года, проживает он один. Истец приехал с Сахалина, и перед ним тоже жили сахалинцы - Р.А.М., они продали дом истцу и уехали обратно на Сахалин. Истец купил этот дом за 10000 рублей, надо было оформить дом, а он так и жил с документами Р.А.М.. В настоящее время требует поссовет, чтобы оформляли дома в собственность, так как будут проводить газ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что в 2022 году истец П,В.С. купил у Р.А.М. жилой дом, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: ________, который являлся собственником этого дома с (дата) на основании договора от (дата), удостоверенного нотариусом С.В.Е.. и зарегистрированного в реестре № (л.д.9).

В материалах дела имеется копия паспорта П,В.С., из которой следует, что П,В.С. зарегистрирован по адресу: ________ (дата) (л.д.7-8).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от (дата), за период до 1999 года по данным технической инвентаризации недвижимое имущество, расположенное по адресу: ________, в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» учтено за Р.А.М. на основании договора от (дата), удостоверенного С.В.Е., нотариусом ________, зарегистрированного в реестре за № от (дата) (л.д.26).

Согласно технического паспорта на жилой дом по ________, по состоянию на (дата), общая площадь ________,5 кв.м., собственник Р.А.М. (л.д.10-13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), жилой дом, расположенный по адресу: ________, площадью 45,9 кв.м., правообладатель не указан (л.д.23).

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что П,В.С. владеет и пользуется указанным жилым домом более 18 лет. Доказательств обратного представителем ответчика, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П,В.С. к администрации Карасевского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за П,В.С., (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилой дом, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья Е.Б.Кутькина