Решение № 2-1692/2017 2-1692/2017~М-1441/2017 М-1441/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1692/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Лисицкой О.А.,

в отсутствие представителя истица, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Маяк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

01.10.2014 года ООО «Маяк»- арендодатель и ИП ФИО1- арендатор заключили договор № 44\01 субаренды имущества, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование за плату субарендатору нежилые помещения общей площадью 35,2 кв.м, находящиеся на первом этаже здания по адресу: <адрес>. Состав и характеристики передаваемого имущества определены в Приложении №1,2 к договору. Субарендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю за пользование указанным имуществом арендную плату в размере 88000 рублей.

01.10.2014 года ИП ФИО1 приняла в аренду нежилое помещение общей площадью 35,2 кв.м, в том числе подсобное 5,8 кв.м, находящееся на первом этаже здания Универмага «Маяк» по адерсу: <адрес> по акту приема-передачи.

24.10.2014 года ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

13 марта 2015 года ООО «Маяк» направило в адрес ФИО1 претензию в требованием об уплате задолженности по арендным платежам в размере 177151 рублей.

Повторная претензия была направлена 07 марта 2017 года.

Ссылаясь на неуплату арендатором сумм арендной платы ООО «Маяк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать 228248 рублей- сумму долга по уплате арендной платы за период с 01.10.2014 года по 18.03.2015 года, указывая на то, что за указанный период начислено по договору к уплате суммы арендной платы 492964 рублей, фактически уплачено- 265321 рублей.

Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица извещалась судом по последнему известному месту жительства, не явилась, причину неявки не сообщила, возражений не представила.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании подтверждено копией договора №44\01 субаренды имущества от 01 октября 2014 года, что между сторонами спора заключен договор аренды нежилого помещения путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров аренды нежилого помещения.

Форма договора аренды соблюдена с учетом срока аренды (ст. 651 ГК РФ).

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтвержден копией акта приема-передачи.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенных с истцом договоров.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате арендных платежей ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом как правильный.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

определил:

Иск ООО «Маяк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Маяк» 228248 рублей- задолженность по договору № 44\01 субаренды имущества, заключенного 01.10.2014 года с ООО «Маяк», за период с 01.10.2014 года по 18.03.2015 года, 5482 рублей 50 коп.- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2017 года.

Копия верна:

Судья М.В. Ковригина