Решение № 2-2680/2023 2-320/2024 2-320/2024(2-2680/2023;)~М-2778/2023 М-2778/2023 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-2680/2023

Дело № 2-320/2024

УИД75RS0002 -01 -2023 -005263 -95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года <адрес>

Ингодинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Порошиной Е.В.

при секретаре Котовой Н.В.,

с участием представителя истца А.ой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>», Администрации Ингодинского административного района городского округа «<адрес>», ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, выделении в натуре доли в праве собственности, прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 03.08.2005г. он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый № общей площадью 156,4 кв. м, помещения, которые расположены в данном жилом доме имеют кадастровые номера: <данные изъяты>. Значится четыре объекта. Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с тем, что невозможно идентифицировать дом как индивидуальный или как многоквартирный. При постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости истца в ЕГРН указано наименование объекта : «жилое помещение общая долевая собственность 1/3». Данное наименование объекта не позволяет оформить земельные отношения, препятствует реализации иных прав как собственника. В жилом доме три квартиры, выделенные помещения в количестве трех квартир отвечают требованиям, изолированы друг от друга, имеют отдельный вход и расположены на обособленном земельном участке. Имеются основания для внесения изменений в сведений ЕГРН в части наименования объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> как многоквартирного жилого дома. ФИО1 принадлежит 1/3 доли жилого дома. Жилой дом представляет собою одноэтажный трехквартирный жилой дом общей площадью 156,4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> у каждой квартиры свой кадастровый номер. Согласно данным БТИ - выписке из реестра объектов технического учета, вид права -общая долевая собственность 1/3 у всех собственников. Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из собственников права на изолированную часть дома, то есть часть дома, обладающую свойствами обособленного объекта имущества –части дома. Из документов видно, что жилой дом состоит из трех квартир с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является трехквартирным, при этом 1/3 доли дома, принадлежащего ФИО1, является квартирой № общей площадью 33,3 кв. м, что позволяет выделить долю истца в общедолевом имуществе. Просил признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 156,4 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, многоквартирным. Выделить в натуре ФИО1 1/3 доли в праве собственности общей площадью 33,3 кв. м. Установить что 1/3 доли жилого дома, принадлежащих ФИО1, является квартирой № указанного жилого дома. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли жилого дома общей площадью 33,3 кв. м. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>. Выделить в натуре ФИО2 1/3 доли в праве собственности, общей площадью 67,6 кв. м, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Установить что 1/3 доли жилого дома, принадлежащих ФИО2, является квартирой№. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли жилого дома общей площадью 67,6 кв. м, признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу <адрес> площадью 67,6 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> Установить что часть жилого дома в виде 1/3 доли, принадлежащих ФИО3, является квартирой № указанного жилого дома. Прекратить право собственности ФИО3 на часть жилого дома общей площадью 55,5 кв. м, признать за ФИО3 право собственности на <адрес> по адресу <адрес> общей площадью 55.5 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился.

Представитель истца А.а А.А. доводы искового заявления поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО4, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, ранее при участии в судебных заеданиях, исковые требования поддержали.

Ответчики Администрация городского округа «<адрес>», администрация <адрес> городского округа «<адрес>», извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в ее отсутствие, указали что администрация является ненадлежащим ответчиком, так как имущество не находится в муниципальной собственности.

Третье лица Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, департамент просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражение против иска не представили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

При этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным Санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.).

Под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Одним из условий признания любого объекта недвижимым имуществом является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимого имущества.

В силу положений части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Как следует из выписки из ЕГРП от 02.02.2024г. собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> являются: ФИО2 1/3 доля в праве общей долевой собственности с 13.09.2021г; ФИО1 -1/3 доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: <данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРП от 26.02.2024г., собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> площадью 55,5 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, является ФИО3. с 04.12.2019г.

Земельный участок, расположенный по жилым домом, находится в ведении Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>. Письмом от 28.099.2023г. ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с тем, что невозможно идентифицировать дом как индивидуальный или как многоквартирный.

Таким образом, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 156,4 кв. м. являются: ФИО3 –<адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО2 -1/3 доли в праве собственности площадью 67,6 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО1 -1/3 доли в праве собственности площадью 33,3 кв. м с кадастром номером <данные изъяты>.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, как следует из информации Росреестра (выписка от 02.02.2024г.), имеет общую площадь 156,4 кв. м, состоит трех квартир с отдельным входами. Квартира №, согласно данного технического паспорта, (литер Ааа1), состоит из кухни 17,3 кв. м., жилой комнаты 10,8 кв. м., жилой комнаты 14.1 кв., веранды 6 кв.м, сеней 7,4 кв. м, сеней 5,9 кв. м., и имеет общую площадь жилого помещения 55,5 кв. м., данную квартиру занимает ФИО3 Квартира № согласно данным технического паспорта состоит из кухни 14.9 кв.м, жилой 13.8 кв.м, жилой11,6 кв.м, жилой 9,4 кв.м, сени 8,9 кв.м, сени 9.0 кв. м., общая площадь жилого помещения 67,6 кв.м, занимает квартиру ФИО2. Квартира № имеет общую площадь 33,3 кв.м, состоит из кухни 10,2 кв.м, жилой 12,6 кв.м, сеней 4,8 кв.м. сеней 5,7 кв. м., занимает ее ФИО1.

Данные квартиры имеют разные входы, изолированы друг от друга.

Решением Ингодинского районного суда <адрес> от 17.01.2011г. по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1 о разделе жилого дома в натуре было постановлено прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом по адресу <адрес> связи с выделом 1/3 доли в праве собственности на жилой дом в натуре. Выделить в натуре принадлежащую ФИО5 1/3 доли прав обей левой собственности на жилой дом по адресу <адрес>. Признано право собственности ФИО5 на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ул.. 2-я Южная <адрес> общей площадью 61,5 кв. м, общей площадью жилого помещения 55,5 кв.м, площадью <адрес>,2 кв. м, жилой площадью24,9 кв.м, состоящей из следующих помещений: кухни площадью17,3 кв.м, жилой комнаты 10,8 кв.м, расположенных в помещении, поименованном как помещение литер А по данным технического паспорта по состянию на 23.03.2005г., веранды 6 кв.м., сеней 7,4 кв. м, сеней 5.9 кв. м., поименованных как помещения литеры а,а1 по данным технического паспорта по состоянию на 23.03.2005г.

Таким образом, данным решением суда произведен выдел доли в натуре ФИО5 1/3 принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом. В Управлении Росреестра зарегистрировано право на <адрес> за ФИО3, которая как поясняла в судебном заседании, является наследником и дочерью ФИО5 Таким образом, оснований для выделения ей доли в натуре и признании за ФИО7 права собственности на квартиру не имеется, поскольку такое право уже зарегистрировано в органах Росреестра.

В соответствии с информацией Управления Росреестра от 01.04.2024г., помещение по адресу <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> снято с кадастрового учета 02.04.2015г.в с вязи с выявлением технической ошибки, государственный кадастр недвижимости содержал объекты с идентичными характеристиками со статус «ранее учтенный». В результате дублирующемуся объекту с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен статус «архивный», приоритет отдан объекту с кадастровым номером <данные изъяты>

Спора между собственниками жилого дома- истцом и ответчиками относительно земельного участка под жилым домом, не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно материалов дела, при пользовании дома установлен фактически сложившийся порядок пользования домом сторонами, истец ФИО1 пользуется квартирой №, ответчик ФИО2 фактически пользуется квартирой №, ответчик ФИО7 пользуется квартирой №, спора по порядку пользования между сторонами нет, что в суде первой инстанции подтвердили ответчики. Учитывая, что сторонами определен порядок пользования конкретными квартирами и отсутствие спора по порядку пользования домом, то суд полагает нецелесообразным и излишним выдел доли из общего имущества. Достижение цели искового заявления –признания дома многоквартирным и признании за истцами права собственности на квартиры возможно без выделения долей в натуре, поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участниками долевой собственности фактически достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость истца и ответчиков в спорном имуществе, имеющуюся реальную возможность совместного пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о целесообразности прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 156,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 33,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 156,4 кв.м., расположенный по адресу: : <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 67,6 кв.м. ФИО3 уже имеет в собственности часть жилого дома –<адрес> кадастровым номером <данные изъяты>., а ранее решением суда данная часть дома (квартира) выделялась в натуре, в удовлетворении исковых требований в отношении ФИО3 следует отказать.

Учитывая что земельный участок не находится в собственности администрации городского округа «<адрес>», а также отсутствие нарушений прав истца со стороны ответчика администрации <адрес>, в требованиях к ним следует отказать.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером 75:32:021225:60, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 156,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 33,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, паспорт <данные изъяты> № выдан <данные изъяты> по <адрес><данные изъяты>., на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 156,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 67,6 кв.м.

Признать помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> квартирами.

В удовлетворении остальной части исковых требований, требований к ФИО3, администрации городского округа «<адрес>», <адрес> городского округа «<адрес>» отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ингодинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Порошина Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ