Решение № 2-1733/2023 2-1733/2023~М-1661/2023 М-1661/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-1733/2023

Дело №2-1733/2023

УИД 03RS0011-01-2023-002013-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Григорьевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить арендованное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 20.12.2022 № 1102 с кадастровым номером <данные изъяты>, с возложением обязанности на ответчика осуществить возврат арендованного имущества, предоставленного по указанному договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Иск мотивирован тем, что ответчик не исполняет обязательство по внесению арендной платы, в результате чего образовался долг за период с января по сентябрь 2023 года в размере 78078,25 руб. (основной долг) и пени, начисленные по состоянию на 25.09.2023 в размере 1856,96 руб., итого с пени 79935,21 руб. Уведомление о расторжении договора ответчик не исполнил, меры истца по досудебному урегулированию спора не дали результатов.

Стороны по делу, извещенные о времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст.ст. 165.1, 167 ГПК РФ.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды от 20.12.2022 № 1102, заключенному между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1, арендатору передан в аренду земельный участок <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 20.12.2022 по 20.12.2025. Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема- передачи к договору, договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ в соответствии с требованиями закона.

В силу п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца.

Задолженность по арендной плате с января по сентябрь 2023 года составила 78078,25 руб. (основной долг) и пени, начисленные по состоянию 25.09.2023 в размере 1856,96 руб., итого с пени 79935,21 руб. Данный расчет соответствует условиям договора и признан судом верным.

Арендодатель направил ответчику по месту жительства заказным письмом уведомление с предложением о расторжении договора аренды. В указанный в уведомлении срок ответ от ответчика не был получен.

Ответчик доказательства исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок не представили.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более 2 месяцев по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора аренды.

Прекращение договора аренды в силу закона влечет, установленную статьей 622 Гражданского кодекса РФ, обязанность арендатора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан — удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка от 20.12.2022 № 1102.

Обязать ФИО1 <данные изъяты>) возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено: 13.11.2023