Решение № 2-8670/2019 2-8670/2019~М-8124/2019 М-8124/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-8670/2019

К делу №2-8670/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Берулько Е.Г.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ТОРГ ИНВЕСТ», ФИО5, третье лицо ФИО1, третье лицо Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, третье лицо судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Центральному округу г.Краснодара ФИО2, третье лицо ФИО3 о признании недействительными торгов и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ТОРГ ИНВЕСТ», ФИО5, третье лицо ФИО1 о признании недействительными торгов и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.02.2019 года судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство, определен порядок взыскания принадлежащей должнику ФИО1 квартиры путем продажи её с публичных торгов при начальной цене в 500 000 рублей, в то время как её рыночная цена составляет 2 500 000 рублей. Торги были назначены на 29.04.2019 года. Правила проведения торгов были нарушены, так как в газете «Кубанские новости» №47(6622) от 02.04.2019 года отсутствовала информация о проведении торгов, в связи с чем истец не смог подать заявку на участие в торгах. Однако и истец ФИО4, и должник ФИО1 подали в ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» подали заявления о приостановлении торгов, в связи с их незаконностью. Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу явной возможности признания их незаконными, и как следствие, недействительности заключенного договора с победителем.

Согласно иску ФИО4 просил суд признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества в виде квартиры с пристройкой, кадастровый №, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции.

Определением Первомайского районного суда г.Краснодара от 01.08.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Центральному округу г.Краснодара ФИО2., ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Суд на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» - ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил в иске отказать, предоставил письменные возражения, указав о соблюдении порядка опубликования информации о проведении торгов и об отсутствии основания для приостановке процедуры реализации имущества.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признал, просил в иске отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея – ФИО7, действующий по доверенности от 09.01.2019 года, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

В судебное заседание третье лицо судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Центральному округу г.Краснодара ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд счел на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание третье лицо ФИО11. не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд счел на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явился, ранее предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, также указав об обоснованности исковых требований. Суд счел на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от 18.09.2018 года с ФИО1 и ФИО4 в пользу ФИО3 взысканы денежные средства, суд обратил взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество в виде квартиры с пристройкой, кадастровый №, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества в виде продаж с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 500 000 рублей, о чём был выписан исполнительный лист ФС №.

05.02.2019 года судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Центральному округу г.Краснодара ФИО2 на основании выданного Октябрьским районным судом г. Краснодара исполнительного листа ФС № было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

06.02.2019 года судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Центральному округу г.Краснодара ФИО2 наложил арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

20.02.2019 года судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Центральному округу г.Краснодара ФИО2 установил стоимость арестованного имущества в виде квартиры на сумму 500 000 рублей.

15.03.2019 года судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Центральному округу г.Краснодара ФИО2 принял решение передать в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на реализацию на открытых торгах в форме аукциона квартиры с пристройкой, кадастровый №, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

26.03.2019 года вышеназванная квартира была принята ООО «ТОРГ ИНВЕСТ», о чем составлен акт приема-передачи.

02.04.2019 года на сайте http://torgi.gov.ru было создано извещение о проведении 29.04.2019 года в 10:00 часов по адресу: <адрес>, этаж 2, аукциона с лотом № в виде квартиры с пристройкой, кадастровый №, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; указан размер задатка для участия аукционе, начальная цена лота, дата начала и окончания подачи заявок, периодическое издания.

Также, в газете «Кубанские новости» №47(6622) от 02.04.2019 года МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице организатора торгов ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» была опубликована информация о проведении вышеназванных торгов.

26.04.2019 года комиссией ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» были рассмотрены поступившие заявки на участие в аукционе.

29.04.2019 года были проведены торги по результатам которых победителем объявлен ФИО5, о чём составлен итоговый протокол № от 29.04.2019 года

13.05.2019 года между ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» и ФИО5 был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры с пристройкой, кадастровый №, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Частью 2 статьи 448 ГК РФ установлено, что извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

На основании статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

В пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" судам разъяснено, что пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). При этом, порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Так, часть 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Судом установлено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества была размещена в сети "Интернет" в установленном порядке и опубликована в периодическом издании, чем были соблюдены требования части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и части 3 статьи 57 Закона об ипотеки.

Информация о проведении торгов была указана в требуемый срок, и содержала сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, а также сведения о начальной цене, чем были соблюдены требования статьи 448 ГК РФ.

В период с 03.04.2019 г. по 23.04.2019 г. истец заявок на участие в торгах не подавал.

Торги были произведены в указанный в извещениях срок.

Начальная продажна цена имущества была установлена на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Предписаний уполномоченного органа о приостановлении торгов ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» не получало.

Иных оснований для признания торгов недействительными истец не сообщил.

При изложенных обстоятельствах, учитывая процедуру проведения торгов соблюденной, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «ТОРГ ИНВЕСТ», ФИО5, третье лицо ФИО1, третье лицо Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, третье лицо судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Центральному округу г.Краснодара ФИО2, третье лицо ФИО3 о признании недействительными торгов и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья