Решение № 2-283/2020 2-283/2020~М-285/2020 М-285/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-283/2020

гражданское дело № 2-283/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ребровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Пристенского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 и администрации Пристенского сельсовета Пристенского района Курской области о признании за ним права собственности в порядке приватизации, на спорный объект недвижимости - жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, ссылаясь на то, что указанный жилой дом был предоставлен ему для проживания в 1999 году, в период работы в Пристенском ДРСП, на семью из пяти человек, на основании ордера и в соответствии с постановлением главы администрации Колбасовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, был выделен земельный участок площадью 1980 кв.м.

В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилье, в виде 3-х комнатной квартиры, было передано в собственность ему и троим несовершеннолетним детям, право собственности зарегистрировано в Пристенском БТИ. С этого времени он проживает в жилом доме по указанному адресу, несет все расходы по его содержанию. В государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение истцу было отказано, в связи с тем, что на учете в ЕГРН стоит «2-х этажный жилой дом», в ордере и договоре приватизации указана «квартира», кроме того, согласно новому техническому плану площадь спорного жилого помещения увеличилась с 78,8 кв.м до 98,6 кв.м. Также, в договоре приватизации не была указана жена истца – ФИО2, чье право было нарушено. В настоящее время, спора о праве собственности на жилой дом между членами семьи нет, жена и их дети не желают участвовать в приватизации и не возражают против признания права собственности за ним (истцом).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о рассмотрении дела извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Соответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала.

Соответчик – администрация Пристенского сельсовета Пристенского района Курской области о рассмотрении дела, извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных возражений и ходатайств об отложении дела не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне ответчика – ФИО4, ФИО5, ФИО9 надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объёме.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации Пристенского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В суде установлено, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Пристенского сельсовета <адрес>, а также паспортными данными истца, который зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из трудовой книжки ФИО1 следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ работал в должности ведущего инженера, а затем в должности начальника в Пристенском ДРС, впоследствии реорганизованное в Пристенский дорожный ремонтно-строительный участок (Пристенский ДРСУ); ОГУП «Пристенское дорожное ремонтно-строительное предприятие»; ОГУП «Пристенское дорожное эксплуатационное предприятие» (ОГУП Пристенское ДЭП).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, областное государственное унитарное предприятие «Пристенское дорожное эксплуатационное предприятие» ликвидировано 05.09.2007.

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», социально значимые объекты подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

В то же время право собственности на жилой <адрес> (2-х этажный, в т.ч. подземный 1), общей площадью 78,8 кв.м, 1980 года постройки, расположенный по <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано, что следует из выписки ЕГРН от 3ДД.ММ.ГГГГ, при этом, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО10 дорожным ремонтно-строительным предприятием Курской области на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Пристенское дорожное ремонтно-строительное предприятие Пристенского района Курской области в лице представителя по доверенности ФИО6 приобрело у ФИО7 целый жилой дом деревянной постройки, полезной площадью 77,6 кв.м, в том числе 49,2 кв.м жилой площади, с хозяйственно-бытовыми строениями, находящийся в <адрес>. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Пристенской государственной нотариальной конторы <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО10 ДРСП зарегистрировано в БТИ (л.д. 7, 8-9).

Постановлениями главы администрации Колбасовского сельсовета Пристенского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО1 выдан ордер на купленную ДРСП квартиру площадью 78,8 кв.м, жилая площадь 49,2 кв.м, на <адрес>, а также выделен земельный участок под огород 0,198 га на <адрес> (л.д. 10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 ДРСП и ФИО1, действующим за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО5, ФИО9, заключен договор приватизации, согласно условиям которого в их общую совместную собственность была передана 3-х комнатная квартира, общей площадью 78,8 кв.м, в том числе жилой 49,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО1 и несовершеннолетними детьми в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации (л.д. 13).

Согласно решению Собрания депутатов муниципального образования «Колбасовский сельсовет» Пристенского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации домов по населенным пунктам на территории муниципального образования «Колбасовский сельсовет» Пристенского района Курской области» под номером 32 внесена запись «ФИО1, <адрес>» (л.д. 13).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1980 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в отношении спорного жилого помещения, однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ в совершении регистрационных действий отказано, так как имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащихся в представленных заявителем документах, и сведениями в ЕГРН об этом объекте. А именно: в сведениях ЕГРН указанный объект недвижимости значится: «вид объекта недвижимости» - Здание; «назначение» - Жилой дом. В представленном договоре приватизации - объект недвижимости указан «квартира».

Согласно новому техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – жилой дом, 1980 года постройки, площадью 98,6 кв.м, кадастровый №, этажность отсутствует.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно сатье 11 Федерального закона от 4 июля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом было установлено, что при заключении договора приватизации с ФИО1 требования закона были соблюдены, однако, вид объекта недвижимости – 3-х комнатная квартира, как указано в договоре, не соответствует действительности, фактически в собственность истца ФИО1 и его несовершеннолетних детей ФИО10 дорожным ремонтно-строительным предприятием Пристенского района Курской области был передан целый жилой дом деревянной постройки, полезной площадью 77,6 кв.м, в том числе 49,2 кв.м жилой площади, с хозяйственно-бытовыми строениями, находящийся в <адрес>, что также подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что истец выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, для этой цели собрал все необходимые документы, заключил договор приватизации, согласно отметки на котором, был зарегистрирован по праву общей совместной собственности в БТИ <адрес>, однако данные о переходе права собственности от ДРСП к ФИО1 в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, оформить право собственности на жилье истец не имеет возможности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд также принимает во внимание, что соответчики фактически признали исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО10 ДРСП недействительным в части объекта недвижимости - 3-х комнатной квартиры.

Прекратить право собственности Пристенского дорожного ремонтно-строительного предприятия Пристенского района Курской области на домовладение № по <адрес> общей площадью 78,8 кв.м, в том числе жилой 49,2 кв.м, инвентарный №, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности на одноэтажный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> сельсовета <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин