Решение № 2-106/2019 2-106/2019(2-2620/2018;)~М-2720/2018 2-2620/2018 М-2720/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-106/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.02.2019 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Халтуриной Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №01-01/5041 от 05.09.2018 и ФИО2, действующей на основании доверенности №01-01/5053 от 05.09.2018,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 04.07.2018,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-106/2019 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Нижний Тагил к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб., в том числе: задолженность по арендной плате - <...> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате пени - 18 679 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований представитель истца в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Евробалтия» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, площадью <...> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации территории промплощадки. Согласно п.1.2 договора на данном земельном участке имеется <...> объект недвижимости; пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно перечислять арендную плату до 10-го числа текущего месяца. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел 18 объектов недвижимости, находящихся на данном земельном участке. В нарушение требований ст. 309, 310, ч.1 ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению арендной платы. В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, установленных п. 6.2 договора, составила <...> рублей, в том числе: задолженность по арендной плате - 538 703 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате пени - <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». Расчет арендной платы произведен пропорционально доле недвижимого имущества, условно занимаемого ответчиком на земельном участке, с учетом приобретения прав собственности на объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на объекты недвижимости от ответчика к ООО «Евробалтия» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия №419 от 11.09.2018 о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды. Претензия была получена ответчиком 05.10.2018, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Определением суда от 19.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Евробалтия».

В судебном заседании представители Администрации города Нижний Тагил исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно указали, что в отношении ответчика не может быть применена ставка арендной платы 0,6, т.к. данная ставка применяется к предприятиям строительного комплекса. Ответчик является физическим лицом, не является индивидуальным предпринимателем. Предпринимательскую деятельность прекратил в 2013 году. Ответчиком приобретено часть объектов недвижимости. Расчет арендной платы произведен с применением ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, равной 3,7 (п.65 «Земельные участки под складами и базами» Перечня ставок).

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО5, которая с исковыми требованиями не согласилась указав, что ДД.ММ.ГГГГ Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ООО «Евробалтия» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> города. Срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора). Назначение участка: для территории промплощадки (п. 1.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евробалтия» и Аракелян заключили договоры купли-продажи недвижимого имущества в отношении следующих объектов: эстакада для олифы, литер Г, назначение: производственное (площадь <...> кв. метров); здание склада готовой продукции, литер В, назначение: складское (площадь <...> кв. метров); шихтовый двор, литер A3, назначение: производственное (площадь <...> кв. метров); здание лаборатории со складом, литер Ж, назначение: производственное (площадь <...> кв. метров); здание склада сырья, литер Г4, назначение складское (площадь <...> кв. метров); здание склада готовой продукции, литер ГЗ, назначение: складское (площадь <...> кв. метров); здание экспериментального цеха, литер М, назначение объект незавершенного строительства (площадь <...> кв. метров); здание цеха шаровочных мельниц, литер Е, Е1, назначение: производственное (площадь: <...> кв. метров); здание склада готовой продукции, литер Б, назначение складное (площадь <...> кв. метров); здание прирельсового склада, литер Г, назначение складское (площадь <...> кв. метров); здание склада сырья, литер Г2, назначение складское (площадь <...> кв. метров); здание котельное, литер А6, назначение: производственное (площадь <...> кв. метров); здание лаборатории со складом, литер Ж2, назначение: производственное (площадь <...> кв. метров); здание лаборатории со складом, литер Ж1, назначение: производственное (площадь <...> кв. метров); эстакада для олифы, литер Г, назначение: производственное (площадь <...> кв. метров). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евробалтия» и ФИО4 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении здания газовой котельной, литер К, назначение производственное (площадь <...> кв. метров); ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черметгрупп» и ФИО4 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении здание проходной, литер Л, назначение нежилое (площадь <...> кв. метров). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евробалтия» и ФИО4 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении здания гаража, литер Д, назначение нежилое (площадь <...> кв. метров). В результате сделок ФИО4 получил в собственность целый производственный комплекс, состоящий из зданий разного назначения: цеха, лаборатории, склады, котельная, проходная. Данное обстоятельство подтверждает также и истец в своём иске. Однако истец неверно применил ставку 3,7 как для земельных участков под складами и базами. Ответчик возражает против применения в расчете ставки арендной платы в размере 3,7 (Земельные участки под складами и базами) и полагает, что имеются основания для применения ставки 0,6 (Земельные участки, занятые предприятиями стройкомплекса). Как указывалось выше, целевое использование земельного участка, определенное договором аренды: для территории промплощадки. Доказательства изменения вида разрешенного использования земельного участка истец не представил. Просит учесть, что спорный земельный участок, арендует у администрации города Нижний Тагил также ООО «Евробалтия» и при расчете арендной платы применяется ставка арендной платы в размере 0,6 как для предприятий стройкомплекса.

Представитель третьего лица – ООО «Евробалтия», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеется уведомление, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ООО «Евробалтия».

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке, приобретает право пользования таким земельным участком независимо от того, был ли он оформлен в установленном порядке договор аренды земельного участка между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

МО город Нижний Тагил в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

17.11.2005 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Евробалтия» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, площадью <...> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации территории промплощадки. Согласно п.1.2 договора на данном земельном участке имеются объекты недвижимости: здание экспериментального цеха, эстакада для олифы, здание склада готовой продукции, здание производственного корпуса с административно-бытовыми помещениями, шихтовый двор, здание проходной, здание газовой котельной, здание лаборатории со складом, здание лаборатории со складом, здание склада готовой продукции, здание лаборатории со складом, здание гаража, здание цеха шароварочных мельниц, здание прирельсового склада, здание склада готовой продукции, здание склада сырья, здание склада сырья, здание лаборатории со складом, здание прирельсового склада, здание котельной, здание склада сырья (л.д. 12-14).

04.12.2006 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и муниципальным образованием город Нижний Тагил было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому муниципальное образование город Нижний Тагил приняло на себя права и обязанности по договорам аренды земельных участков по перечню, согласно приложению к соглашению.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел часть объектов недвижимости, находящихся на данном земельном участке, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 возникла обязанность по оплате за пользование земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел <...> объектов недвижимости, расположенные по адресу <адрес>:

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м., кадастровый № – <...>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № - <...>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сооружение, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – эстакада для олифы;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № - <...>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое здание, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № – <...>.

Таким образом, все объекты недвижимости, перечисленные в п. 1.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением здания лаборатории со складом (КН №), <...> (КН №) и здания склада сырья (КН №, стали принадлежать на праве собственности ФИО4

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке, приобретает право пользования таким участком независимо от того, был ли оформлен в установленном порядке договор аренды земельного участка между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ наряду с ООО «Евробалтия».

Необходимость внесения платы за землю определена законом, начиная с момента приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества, ответчик должен был вносить соответствующие платежи в бюджет. Информация о сроках и порядке оплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, находится в публичном доступе. Своих обязанностей ответчик не исполнил, однако, земельный участок фактически использовал.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедших государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 16 объектов недвижимости перешло от ответчика к ООО «Евробалтия» (за исключением объектов с кадастровыми номерами №).

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедших государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на оставшиеся 2 объекта недвижимости перешло от ответчика к ООО «Евробалтия».

Таким образом, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ утратил права арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно перечислять арендную плату до 10-го числа текущего месяца. Согласно ст. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате исходя из размера арендной платы за пользование участком в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Расчет арендной платы произведен пропорционально доле недвижимого имущества, условно занимаемого ответчиком на земельном участке, с учетом приобретения прав собственности на объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на объекты недвижимости от ответчика к ООО «Евробалтия» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка арендной платы, примененная в расчете, предусмотрена п. 65 Ставок арендной платы Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП – «земельные участки под складами и базами», составляет 3,7. Арендная плата для другого собственника недвижимости – ООО «Евробалтия» установлена п. 72 «земельные участки, занятые предприятиями стройкомплекса» в размере 0,6, поскольку ООО «Евробалтия» является предприятием стройкомплекса.

Доводы представителя ответчика о том, что стороной истца неправомерно произведено начисление арендной платы исходя из ставки 3,7, судом не принимается, т.к. ответчик является физическим лицом, в связи с чем, не может быть отнесен к предприятиям стройкомплекса. В связи с чем, нахождение приобретенных объектов недвижимости на земельном участке с целевым назначением: для территории промплощадки, не имеет правового значения.

Расчет арендной платы произведен по формуле:

Арендная плата = кадастровая стоимость земельного участка (произведен отдельный расчете) х ставку арендной платы, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП (п. 65 «земельные участки под складами и базами») х Коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области (на 2018 год – 1,04 Постановление Правительства Свердловской области от 29.12.2017 № 1020-ПП)/100/количество дней в году*количество дней периода.

Также истцом представлен расчет кадастровой стоимости с учетом площади объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, исчисленной из общей кадастровой стоимости земельного участка на 2018, умноженной на долю объектов недвижимости, принадлежащих ответчику в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В Постановлении Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП предусмотрено, что арендная плата за земельные участки вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 8).

В соответствии с п. 6.2 договора, с учетом дополнительного соглашения № к договору аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, размер суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> коп., в том числе задолженность по арендной плате - <...> коп. и задолженность по оплате пеней в размере - <...> коп.

Представленные истцом расчеты проверены судом и признаны математические верными. Ответчиком контррасчет суммы не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора, 09.09.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> коп., в том числе задолженность по арендной плате - <...> коп. и задолженность по оплате пеней в размере - <...> коп.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <...> коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 20.02.2019.

Председательствующий –