Решение № 2-548/2025 2-548/2025~М-499/2025 М-499/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-548/2025

67RS0№ **-25

№ 2-548/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 11 декабря 2025 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д.,

при секретаре Николаевой С.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетний Х.Д.О. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... обратилась в суд с иском к Х.Л.А., действующей в интересах несовершеннолетний Х.Д.О. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что между Администрацией муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... и Х.О.А. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № ** от ** ** **. Земельный участок с кадастровым номером № **, площадью 240000 кв.м. из категории сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: на расстоянии 3350 м. западнее ..., ....

Во исполнение условий договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельный участком, однако условия договора аренды земельного участка не выполняются, общая задолженность по арендной плате составляет 8345 рублей 38 копеек. В связи со смертью Арендатора права и обязанности по договору аренды перешли к наследнику – Х.Д.О. ** ** ** года рождения.

В адрес ответчика ** ** ** была направлена претензия с требованием о погашении задолженности до ** ** **. Задолженность по арендной плате и пени оплачена.

** ** ** в адрес Арендатора (законного представителя) направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № ** от ** ** **.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № ** от ** ** **.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... не явился.

Ответчик ФИО1 (законный представитель несовершеннолетней Х.Д.О.) в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, возражений не представлено.

Суд, обсудив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной паты государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Администрацией муниципального образования « ...» ... и Х.О.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № ** по адресу: на расстоянии 3350 м. ...

...

Как следует из ответа нотариуса ... нотариального округа С.О.А., наследником умершего ** ** ** Х.О.А., является дочь Х.Д.О. На земельный участок по адресу: ..., на расстоянии 3350 м. западнее д ..., с кадастровым номером № **, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.16).

** ** ** в адрес Х.Л.А. законного представителя Х.Д.О. Администрацией муниципального образования «Починковский муниципальный округ» район» ... направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени в сумме 8 345 рублей 38 копеек. Требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены, задолженность погашена (л.д.17).

** ** ** Администрацией муниципального образования «Починковский муниципальный округ» район» ... направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № ** от ** ** ** (л.д.18).

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6.2 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае, предусмотренном п. 4.1.1 договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды, поскольку заключенный между Х.О.А. и Администрацией муниципального образования « ...» ... договор аренды не содержит оговорки относительно прекращения по нему обязательств в связи со смертью арендатора, обязательства по договору не связаны с личностью арендатора, соответственно права и обязанности по договору после смерти Х.О.А. перешли к наследнику, который в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств и должен выполнять их надлежащим образом.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды от ** ** ** перешли к наследнику Х.О.А.- Х.Д.О., в связи, с чем последняя должна исполнять обязательство по своевременному внесению арендных платежей.

Судом, бесспорно, установлено, что Х.О.А. умер ** ** **, наследник Х.Д.О. ** ** ** года рождения, не имеет намерения заключать договор аренды земельного участка, и пользоваться указанным земельным участком с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, что является существенным изменением обстоятельств, требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № ** заключенный ** ** ** между Администрацией муниципального образования « ...» ... и Х.О.А., умершим ** ** **.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий В.Д. Ковалев