Решение № 2-612/2020 2-612/2020~М-325/2020 М-325/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-612/2020

дело № 2-612/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 13 мая 2020 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.

при секретаре судебного заседания Бураевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произведена следующая перепланировка и переустройство: демонтированы перегородки с дверными блоками между помещением коридора, жилой и шкафом (поз. 1,4,5- план до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка с дверным блоком между помещением кухни и жилой (поз. 3,4 план до перепланировки и переустройства), возведены перегородки с дверными блоками, в помещении санузла (поз. 2) было переустановлено сантехническое оборудование (умывальник), а также демонтирована ванна и установлена душевая кабина и газовая колонка. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 29,9 кв.м. до 30,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 17,6 до 17,1 кв.м. Данные работы выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено специалистами МУП ЦМБТИ. В связи с чем, просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором при разрешении спора полагается на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУП ЦМБТИ в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУ ЖКХ Ворошиловского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01 декабря 2008 года, выпиской из ЕГРН от 25 февраля 2020 года, справкой ЖСК «Медработник» от 01 июня 2008 года.

Из заключения МУП ЦМБТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры) следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена переустройство и перепланировка, а именно: демонтированы перегородки с дверными блоками между помещением коридора, жилой и шкафом (поз. 1,4,5- план до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка с дверным блоком между помещением кухни и жилой (поз. 3,4 план до перепланировки и переустройства), возведены перегородки с дверными блоками, в помещении санузла (поз. 2) было переустановлено сантехническое оборудование (умывальник), а также демонтирована ванна и установлена душевая кабина и газовая колонка.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 29,9 кв.м. до 30,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 17,6 до 17,1 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 12,3 кв.м. до 12,9 кв.м.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому заключению МУП ЦМБТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры) на момент обследования (январь 2020 года) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство помещения не оказывает влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не превышает параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, соответствует действующим требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

В подтверждение согласования работ по установке газовой колонки в ванной комнате истцом представлены: акт осмотра АО «Волгоградгоргаз» от 17 марта 2010 года газового оборудования по адресу: Волгоград, <адрес> акт проверки дымовых каналов газовых печей и проверки вентиляции каналов, составленный 13 марта 2020 года ВОО «ВДПО», а также проектная документация «Волгоградпроект» от 04 марта 2020 года, согласно которым газовое оборудование установлено без нарушений (л.д. 71 – 77).

Со стороны ответчика каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не приведёт к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что выполнение таковых повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, <адрес> следующем состоянии: демонтаж перегородок с дверными блоками между помещением коридора, жилой и шкафом (поз. 1,4,5- план до перепланировки и переустройства), демонтаж перегородки с дверным блоком между помещением кухни и жилой (поз. 3,4 план до перепланировки и переустройства), монтаж перегородок с дверными блоками между коридором поз.1 и жилой поз. 4, кухней поз.3 и жилой поз.4; демонтаж умывальника и ванной, установка умывальника, душевой кабины и газовой колонки в санузле поз. 2, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., количество жилых комнат 1 (одна).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 18 мая 2020 года.

Председательствующий С.В. Дрогалева