Решение № 2-1858/2025 2-1858/2025~М-4223/2024 М-4223/2024 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-1858/2025

КОПИЯ

Дело № 2-1858/2025

24RS0017-01-2024-0071963-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Разводовской К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником гаражного бокса по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 22,4 кв. м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Бокс расположен на втором этаже строения, под гаражом истца расположен гаражный бокс №, принадлежащий ответчику. Гаражные боксы расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 21 кв. м, на который зарегистрировано право собственности ответчика. При этом истец полагает, что у него имеются равные с ответчиком права на земельный участок под гаражным боксом. Во внесудебном порядке решить вопрос о перераспределении прав на земельный участок пропорционально площади гаражных боксов, не удалось. На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит признать за собой право собственности на № долю в праве на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв. м, прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок в части № доли в праве собственности, уточнить координаты границ данного земельного участка, в следующих точках координат, определенных в результате выполнения кадастровых работ:

Название межевого знака

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении не просил, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении не просила, письменных пояснений по существу заявленных требований не представила.

Представители третьих лиц администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили, письменных пояснений по существу заявленных требований не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, а также в силу ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 1-4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделана в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 данного Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2).Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

В соответствии с нормами названных статей при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, на основании которого последний приобрел в свою собственность одноэтажный гараж (бокс) из железобетонных панелей под №, площадью 22,4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Продавец продал гараж покупателю за 50 000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора (п. 2 Договора).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс была произведена ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер № (л.д. 45-48).

Как следует из технического паспорта, одноэтажный гаражный бокс № из железобетонных панелей, общей площадью 22,4 кв. м, расположен на втором этаже в комплексе гаражей по <адрес> (л.д. 13-16).

Согласно справке ДФГУП «КрасТехИнвентаризация» о присвоении адреса объекту нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, одноэтажному из железобетонных панелей гаражному боксу, общей площадью 22,4 кв. м, расположенному на втором этаже в комплексе гаражей по <адрес>, обозначенному в техническом паспорта литерой <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 18).

Из выписки ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 21 кв. м, следует, что он принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: индивидуальный гараж. Сведения о объекте имеют статус «актуальные, ране учтённые», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 39-41).

Ранее право собственности на гаражный бокс было зарегистрировано за ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что в границах приведенного земельного участка с кадастровым номером № находится объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – индивидуальный гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 21 кв. м, расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес> который также принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44).

Гаражный бокс №, принадлежащий ФИО1, расположен на втором этаже в комплексе гаражей по <адрес>, над гаражным боксом №, принадлежащему ответчику ФИО2, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом произведено межевание земельного участка с уточнением границ и площади, с целью дальнейшей постановки на кадастровый учет.

В соответствии c межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным стороной истца, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использование - индивидуальный гараж, имеет площадь 25 +/- 2 кв.м. и определен в следующих точках координат:

Название межевого знака

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключением кадастрового инженера установлено, что на вышеприведенном земельном участке расположены двухуровневые гаражные бокса, принадлежащие частным лицами.

Действующим законодательством установлено, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (ст. 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс принадлежит истцу на законных основаниях по договору купли-продажи, а стороной ответчика не представлено возражений относительно заявленных требований, а в силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на № долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25 +/- 2 кв. м с кадастровым номером № в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь положениями ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) право собственности на № долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25 +/- 2 кв. м с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) на № долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25 +/- 2 кв.м. с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, необходимого для эксплуатации гаражных боксов №, №, расположенных по адресу: <адрес> в следующих координатах по характерным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) на № долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25 +/- 2 кв.м. с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) на № долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25 +/- 2 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение изготовлено в окончательной форме 10.09.2025.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева