Решение № 2-550/2017 2-550/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-550/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2017 года, Луховицкого районного суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Торговый Дом-Оскордъ ХХ1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ООО « Торговый Дом-Оскордъ ХХ1» обратилось в суд с иском (которые были уточнены) к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца, в лице генерального директора ФИО3, поддержал исковые требования и пояснил, что между ООО «Торговый Дом - ОСКОРДЪ XXI» (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № .... (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 80 кв.м, на 3 этаже торгово-офисного комплекса «Галерея» расположенного по адресу: ....

Нежилое помещение было передано Арендатору по Акту приема-передачи от 01.03.2014г.

Исходя из пунктов 3.1.1. 3.1.2, 3.1.3 Договора арендная плата состоит из трех составляющих: постоянной в размере - ... руб. за ... кв.м, в месяц, в том числе НДС; эксплуатационного платежа в размере ... руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе НДС; переменной составляющей за потребленную электроэнергию по показаниям счетчика либо по формуле (при отсутствии счетчика).

Срок действия Договора 11 месяцев с даты его подписания, срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения от Арендодателя к Арендатору (п.п. 2.2, 2.3 Договора).

Срок действия Договора истек ... г. Акт возврата нежилого помещения между сторонами не подписан (п.2.4 Договора).

Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя в период с 1-го по 5-е число каждого текущего месяца (п.3.1.4 Договора). По состоянию на ... за ИП ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в размере ... руб., включая НДС, которая до сих пор не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была выслана досудебная судебная претензия ... от ... с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответа от ответчика не поступило, задолженность не погашена.

Кроме того, в нежилом помещении находится имущество ответчика, которое использовалось им в предпринимательской деятельности, и истец вынужден предпринимать действия по его сохранности.

К Досудебной претензии были приложены Акт сверки на ..., Счет на оплату ... от ... и Акты возврата нежилого помещения для подписания.

Задолженность ответчика по договору аренды определяется следующим расчетом: задолженность по Акту сверки на ... - ... руб., включая НДС, возникшая в период действия Договора по .... Задолженность в связи с несвоевременным возвратом помещения: за период с ... по ... составляет сумму ... руб. х ... кв.м, х ... мес. = ... руб. Всего сумма задолженности составляет: ... + ... = ... рублей, с учетом того, что ответчик частично погасил задолженность в размере ... рублей, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере ... рублей.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал представил возражение на иск и пояснил, что он действительно принял помещение в аренду от истца на срок ... месяцев, то есть до ....

В указанный период времени, а именно: с ... по ..., ФИО1, пользовался помещением, принадлежащим истцу.

Таким образом с учетом произведенной в настоящее время оплаты, исходя из акта сверки ФИО1 полагает, что подлежит оплате долг в размере ... рубля ... копеек

Переданное по договору аренды нежилого помещения ... от .... Истцом помещение площадью ... кв.м, было возвращено после окончания указанного договора, а именно: .... Помещение было возвращено в том состоянии, котором было ранее получено, то есть помещение было осмотрено истцом, были возвращены ключи от указанного помещения, в присутствии ФИО6

Кроме того, согласно акта сверки от ...., представленному истцом, начисление арендной платы было прекращено .... Таким образом, перестав начислять арендную плату, истец фактически признает факт получения от ответчика указанного помещения обратно. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды составляет 11 месяце. По истечении указанного срока стороны вправе (но не обязаны) по своему усмотрению продлить действие договора, возобновить действие договора либо заключить договор аренды на новых условиях. При продлении действия договора, о должен подлежать государственной регистрации.

Таким образом, стороны предусмотрели порядок продления действия договора как необходимость зарегистрировать право аренды в регистрирующих органах.

Указанное, то есть регистрация, проведена не была, что также подтверждает то факт, что истцом было получено от ответчика указанное помещение обратно.

В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Настоящим Ответчик полагает, что действия Истца по взысканию с Ответчика денежных средств в сумме ... руб. за период с .... по .... являются недобросовестным поведением Истца и злоупотребление правом.

Необходимо отметить тот факт, что Истец, якобы не получив имущество от Ответчика после прекращения действия договора аренды, перестал начислять Ответчику арендные платежи и продолжал якобы ждать оплаты от Ответчика в течение более чем 2 лет, не предпринимая никаких действий по получению арендной платы с Ответчика.

Данные действия Истца также свидетельствуют о том, что помещение было все-таки получено от Ответчика Истцом после прекращения действия договора аренды.

Ввиду того, что письменный акт приема-передачи не был составлен при передаче имущества от Ответчика Истцу, сам Истец решил воспользоваться указанной ситуацией и обогатиться за счет Ответчика на сумму ... руб. 00 коп.

Данные действия Истца напрямую говорят о его недобросовестности.

Ответчик просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГКРФ , договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 611 ГКРФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из материалов дела ...г. между ООО «Торговый Дом - ОСКОРДЪ XXI» и ИП ФИО1, был заключен договор аренды нежилого помещения № ... на основании которого Арендодатель передает Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе торговая площадь ... кв.м., находящееся на ...-м этаже Торгово-офисного комплекса « ...», расположенного по адресу: ..., п. 2.1. Договора определен срок действия договора ... месяцев, с даты его подписания. П. 2.3 Договора срок аренды исчисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилого Помещения от Арендодателя и по последний день срока действия настоящего Договора (включительно),( л.д.28), п. 3 Договора определены расчеты которые оплачивает Арендатор, Арендодателю, состоящие из 3-х составляющих, п.3.1.1 Договора постоянной составляющей Арендной Платы, которая составляет ... рублей ... копр. за ... кв.м. в месяц, том числе НДС, по ставке, действующей на дату совершения платежа, п. 3.1.2 Договора эксплуатационный платеж и п. 3.1.3 Переменная составляющая Арендной платы( л.д.29).

На основании Акта приема-передачи нежилого помещения от Арендодателя от ...г., ИП. ФИО1 принял от ООО «Торговый Дом - ОСКОРДЪ XXI» в лице генерального директора ФИО3 помещение общей площадью 80 кв.м., находящееся на 3-м этаже торгово-офисного комплекса « Галерея», расположенного по адресу: .... и не имел претензий к техническому состоянию передаваемого помещения ( л.д. 35)

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 ГК РФ).

Пунктом 2.4 Договора ( л.д.29), установлено, что помещение должно быть возвращено арендатором по акту возврата помещения арендодателю в последний день срока действия Договора, а в случае досрочного расторжения Договора - в день расторжения.

Учитывая, что срок действия Договора истек ..., а нежилое помещение до сих пор не возвращено арендодателю, руководствуясь положениями ст. 622 ГК РФ и п.2.4 Договора ( л.д. 29) истец вправе взыскать с арендатора арендную плату за все время просрочки возврата помещения.

Истец направлял досудебную претензию в адрес ответчика с предложением об оплате задолженности по арендной плате в сумме ... рублей, также к претензии был приложен акт сверки на ...., счет... от ...., акт возврата помещения от .... ( л.д.24-27).

Доводы ответчика о том, что он передал помещение общей площадью ... кв.м., находящее на 3-м этаже торгово-офисного комплекса « Галерея», расположенного по адресу: ..., истцу ...., суд находит не состоятельными, т.к. как следует из Выписки из ЕГРРИП, ИП ФИО2 прекратил деятельность кака индивидуальный предприниматель .... и не мог передать вышеуказанное помещение, в связи с тем, что договор аренды нежилого помещения был заключен между ООО «Торговый Дом - ОСКОРДЪ XXI» и ИП ФИО1 В соответствии с п. 4.1.2 Договора Арендатор обязуется своевременно( в течение 10 рабочих дней)с даты изменения) письменно извещать Арендодателя о реорганизации, изменении наименования, номера расчетного счета и / или обслуживающего банка, адреса местонахождения, почтового адреса и любых других изменениях и событиях, имеющих значение для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору. Однако ответчиком данная обязанность не была исполнена.

Как установлено в судебном заседании и, не оспаривалось ответчиком, до настоящего времени в спорном помещении находится имущество принадлежащее ответчику, также не составлен акт приема передачи помещения, ответчик соглашается с актом сверки.

На основании изложенного суд не усматривает в действиях истца недобросовестное поведение и злоупотребление правом.

Суд соглашается с представленными расчетами истца, которые состоят из задолженности возникшей в период действия Договора, подтвержденной актом-сверки на ....- ... рублей. Включая НДС, с которой ответчик согласен и задолженности в связи с несвоевременным возвратом помещений за период с .... по .... ( ...), что не противоречит п. 3 Договору аренды нежилого помещения от ...., всего сумма задолженности составляет: 193964,96+ 960000 = 1153964,96 рублей, с учетом частичного погашения задолженности ответчиком, сумма задолженности составляет ... рублей.

Суд, удовлетворяет исковые требования ООО « Торговый Дом-Оскордъ ХХ1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, и взыскивает с ФИО1 в пользу ООО « Торговый Дом-Оскордъ ХХ1», сумму задолженности в размере ... рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в доход ... бюджета государственную пошлину в сумме ... рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « Торговый Дом-Оскордъ ХХ1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО « Торговый Дом-Оскордъ ХХ1», сумму задолженности в размере ...

Взыскать с ФИО1 в доход ... бюджета государственную пошлину в сумме ... рубля ... копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «31» июля 2017 года.

Судья: Семенова Ю.А.