Решение № 2А-810/2018 2А-810/2018 ~ М-117/2018 М-117/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2А-810/2018

К делу № 2а-810/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 20 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании незаконным бездействия, выразившегося в уклонении от согласования схемы расположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с административным исковым заявлением к администрации г. Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным бездействия, выразившегося в уклонении от согласования схемы расположения земельного участка.

В административном иске ФИО1 просила: признать ее ФИО1 (инвестор) выполнившей в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ; признать отказ департамента имущественных отношений администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.17 в предоставлении земельных участков в аренду незаконным; считать схемы расположения земельных участков площадью 3300 кв.м., 2301 кв.м. на кадастровом плане территории, расположенных по <адрес>, выполненную кадастровым инженером ФИО2, утвержденными и согласованными администрацией города Сочи, в соответствии с установленными координатами поворотных точек; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельных участков площадью 3300 кв.м., 2301 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «многоквартирный жилой дом», «универсам», в соответствии с координатами, приведенными в межевых планах, выполненными на основании схем расположения земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с установленными координатами поворотных точек; признать право муниципальной собственности за администрацией города Сочи на вновь образованные согласно схеме кадастрового инженера ФИО2 земельные участки общей площадью 3300 кв.м., 2301 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «многоквартирный жилой дом», «универсам»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за администрацией города Сочи право собственности на вновь образованные земельные участки общей площадью 3300 кв.м., 2 301 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «многоквартирный жилой дом», «универсам», после осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельных участков; обязать администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи заключить с ФИО1 договоры аренды вновь образованных согласно схемам земельных участков общей площадью 3300 кв.м., 2301 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «многоквартирный жилой дом», «универсам», после осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельных участков; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому снять с кадастрового учета нежилое здание общей площадью 663,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор инвестирования. Инвестор, в моем лице взял на себя обязательства по погашению долгов заказчика (ЗАО «СочиСпецПрофСтрой») п. 2.2.1. Договора) но не более трех миллионов рублей общей суммой. Заказчик в свою очередь должен был обратиться в адрес департамента имущества отношений администрации города-курорта Сочи с заявлением о предоставлении ему земельных участков в аренду и/или собственность расположенных в <адрес> и передаче впоследствии соответствующих прав и обязанностей. Заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором предусматривалось выполнение обязательств сторон не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Пункт 1.2.-1.3.). Однако, в последствии ей стало известно что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л.Р вынес определение по делу № о принятии к производству заявления о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «СочиСпецПрофСтрой». При таких обстоятельствах ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» не может исполнить обязательства по Договору. В свою очередь Инвестор готов выполнить свои обязательства. Частью 1 ст. 113 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что учредители (участники) должника, собственник имущества должника - унитарного предприятия либо третье лицо или третьи лица в любое время до окончания внешнего управления в целях прекращения производства по делу о банкротстве вправе удовлетворить все требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, или предоставить должнику денежные средства, достаточные для удовлетворения всех требований кредиторов в соответствии с реестром требований кредиторов. Поэтому 16 октября текущего года она обратилась в адрес Арбитражного суда Краснодарского края с заявлением о намерение удовлетворить требования кредиторов к должнику в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд вынес определение об удовлетворении заявления о намерении удовлетворить требования кредиторов к должнику в полном объеме. Во исполнение данного определения ДД.ММ.ГГГГ административный истец передала денежные средства в сумме 2909485 рублей 93 копейки нотариусу ФИО4 для внесения в депозит нотариуса, о чем получила соответствующую справку. Таким образом, считает, что она, как инвестор, выполнила свои обязательства в полном объеме по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Спорные земельные участки, право аренды и/или собственности на которые, подлежало передаче административному истцу по договору были предоставлены ЗАО «СочиСпецПрофСтрой». На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, справки комитета по земельным ресурсам г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № промбаза («СочиКурортРемСтрой») располагается на территории 3,09 га (<адрес>). Протоколом совещания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу раздела земельного участка принято решение о передел земельного участка промбазы и закрепления ее отдельных частей за участниками совещания (в том числе ЗАО «СочиСпецПрофСтрой») согласно генплана промбазы. Руководствуясь данным протоколом ЗАО «СочиКурортРемСтрой» обратилось в адрес администрации города-курорта Сочи. ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации города-курорта Сочи было подписано постановление № о корректировке закрытым акционерным обществом «СочиКурортРемСтрой» границ земельного участка промбазы по <адрес>. Согласно генерального плана промбазы в пользу ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» отошли два земельных участка. Для подготовки схем расположения земельных участков ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которая пояснила, что в соответствии с выкопировкой генерального плана (координатами) земельного участка промбазы уже не представляется возможным провести кадастровый учет спорных земельных участков и связано это с накладкой на смежный участок, кадастровый учет которого проведен ранее. Кадастровый инженер ФИО2 изготовила схемы расположения земельных участков в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в адрес департамента имущественных отношений администрации города Сочи с просьбой сформировать и заключить со мной договоры аренды на спорные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ получила мотивированный отказ. Указанный отказ считает незаконным и не соответствующим действующим нормам закона.

Определением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключено из числа административных ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве заинтересованного лица.

В судебном заседании административный истец ФИО1, поддержала в полном объеме требования, изложенные в административном исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель административного ответчика администрации города Сочи по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи был дан отказ в формировании и предоставлении земельного участка без проведения торгов. Данный земельный участок на момент обращения в администрацию города Сочи заявителем сформирован не был. Услуга по формированию данного земельного участка администрацией города Сочи также оказана не была. По сути ДД.ММ.ГГГГ администрация города Сочи дала даже не отказ, а разъяснение о порядке формирования и предоставления таких земельных участков. Было разъяснено, что согласно Земельному кодексу РФ ст. 39.6 определены исключительные случаи предоставления земельных участков без проведения торгов и было объяснено заявителю, что необходимо указывать на каком основании вы считаете, что земельный участок должен быть вам предоставлен без проведения торгов. В заявлении такие основания отсутствуют. Также было разъяснено, что необходимо для начала обратиться за предоставлением муниципальной услуги предварительное согласование предоставления земельного участка, по сути это и есть утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Таким образом, участок был не сформирован и обращаться за предоставлением его без торгов, было преждевременно. Вместо того, чтобы соблюсти административный истец обращается в суд и одним исковым заявлением и признать право муниципальной собственности и обязать Управление Росреестра зарегистрировать право на земельный участок за администрацией, хотя волеизъявления с ее стороны никакого не было. Считает, что более половины требований являются преждевременными, и начинать необходимо было, как минимум с формирования данного земельного участка. На основании изложенного, считает, что требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что касательно требований в адрес Росреестра - ФЗ № несет информацию для заявителей для граждан для суда, что кадастровый учет, регистрация права собственности само по себе носит заявительный характер. Если судом будет принято решение об обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет, то само по себе это будет влечь возбуждение исполнительного производства, что в принципе будет нарушать саму суть заявительного характера регистрации права. Соответственно просит в этой части отказать. Кроме того, поскольку Управление Росреестра является заинтересованным лицом, считает, что на основании ГПК РФ суд вправе выносить решение исключительно в отношении истца и ответчика, но не третьих лиц, которые не заявляют самостоятельных требований, в связи с чем, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, просит отказать.

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы данного административного дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования административного истца частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Задачами административного судопроизводства, в силу ст. 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, являются: обеспечение доступности правосудия в сфере административных и иных публичных правоотношений; защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений; правильное и своевременное рассмотрение и разрешение административных дел; укрепление законности и предупреждение нарушений в сфере административных и иных публичных правоотношений.

Статьей 4 КАС РФ установлено, что каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Принуждение к отказу от права на обращение в суд является недопустимым.

На основании ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч. 1 ст. 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 КАС РФ обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия), но обязаны: 1) указывать, каким нормативным правовым актам, по их мнению, противоречат данные акты, решения, действия (бездействие); 2) подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения; 3) подтверждать иные факты, на которые административный истец, прокурор, органы, организации и граждане ссылаются как на основания своих требований.

Частью 9 статьи 226 КАС РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В пункте 11 статьи 226 КАС РФ установлено, что обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействия).

Таким образом, обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений.

При этом, административный истец должен указать каким образом спорный отказ нарушает его права со ссылкой на нормы действующего законодательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор инвестирования.

В соответствии с условиями данного договора административный истец ФИО1, выступающая в качестве инвестора, взяла на себя обязательства по погашению долгов заказчика - ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» (п. 2.2.1 договора), но не более трех миллионов рублей общей суммой.

Заказчик ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» в свою очередь принял на себя обязательства обратиться в Департамент имущественных отношений администрации города-курорта Сочи с заявлением о предоставлении ему земельных участков в аренду и/или собственность расположенных в <адрес> и передать впоследствии соответствующие права и обязанности.

Заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором предусмотрено выполнение обязательств сторонами договора не позднее II квартала 2016 года (пункт 1.2-1.3).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л.Р. вынес определение по делу № о принятии к производству заявления о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «СочиСпецПрофСтрой».

При таких обстоятельствах ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» не может исполнить обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что инвестор ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» готов выполнить свои обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о намерении удовлетворить требования кредиторов к должнику в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Краснодарского края вынесено определение об удовлетворении заявления ФИО1 о намерении удовлетворить требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов должника ЗАО «СочиСпецПрофСтрой».

ФИО1 удовлетворены все требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов на дату вынесения определения к ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» в сумме 2 909 485 рублей 93 копейки в пятидневный срок со дня вынесения определения путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника или депозит нотариуса по месту нахождения должника.

Во исполнение данного определения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала денежные средства в сумме 2 909 485 рублей 93 копейки нотариусу ФИО4 для внесения в депозит нотариуса, о чем ей выдана соответствующая справка.

Спорные земельные участки, право аренды и/или собственности на которые подлежало передаче административному истцу, по договору были предоставлены ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» (предыдущее название ЗАО «СочиКурортРемСтрой»).

На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, справки комитета по земельным ресурсам г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № промбаза («СочиКурортРемСтрой») располагается на территории 3,09 га (<адрес>).

Протоколом совещания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу раздела земельного участка принято решение о передел земельного участка промбазы и закрепления ее отдельных частей за участниками совещания (в том числе ЗАО «СочиСпецПрофСтрой») согласно генплану промбазы.

Руководствуясь данным протоколом ЗАО «СочиКурортРемСтрой» обратилось в администрацию города-курорта Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации города-курорта Сочи вынесено постановление № о корректировке закрытым акционерным обществом «СочиКурортРемСтрой» границ земельного участка промбазы по <адрес>.

Данным постановлением ЗАО «СочиКурортРемСтрой» предоставлен в аренду сроком на 3 года из земель общей площадью 3,24 га, отведенный Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении материалов первичной регистрации прав акционерного общества закрытого типа «СочиКурортРемСтрой» на земельный участок по <адрес>», земельный участок общей площадью 1,4756 га, фактически занимаемый зданиям и сооружениями производственной базы, в том числе: 1,0 га земли, расположенные в первой горно-санитарной зоне охраны курорта <адрес>, в зоне рекреационного жилья по генплану г. Сочи.

Также постановлено: перевести земельный участок, фактически занимаемый зданиями и сооружениями промбазы, переданными на баланс другим организациям в соответствии с протоколом совместного совещания по вопросу раздела земельного участка промбазы акционерного общества закрытого типа «СочиКурортРемСтрой» от 28.07.1997 года общей площадью 1,95 га в городской фонд перераспределения земель.

Таким образом, согласно генеральному плану промбазы в пользу ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» отошли два земельных участка.

Для подготовки схем расположения земельных участков ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которая пояснила, что в соответствии с выкопировкой генерального плана (координатами) земельного участка промбазы уже не представляется возможным провести кадастровый учет спорных земельных участков, что связано с накладкой на смежный участок, кадастровый учет которого проведен ранее.

Кадастровый инженер ФИО2 с учетом норм действующего законодательства, подготовила схемы расположения земельных участков площадью 3300 кв.м. и площадью 2301 кв.м. с отклонением от первоначальных границ указанных земельных участков (согласно выкопировки из генерального плана), с учетом границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в адрес департамента имущественных отношений администрации города Сочи с просьбой сформировать земельные участки в соответствии с представленными схемами и заключить с ней договоры аренды на спорные земельные участки без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи ФИО1 было отказано в формировании земельных участков в соответствии с представленными схемами и в заключении с ней договоров аренды на спорные земельные участки без проведения торгов, о чем выдан соответствующий письменный отказ №

Отказ Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи мотивирован тем, что в целях формирования земельного участка, при наличии оснований, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, ФИО1 вправе обратиться в МАУ МФЦ г. Сочи за предоставлением муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» (исполнитель услуги - департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи). Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка будет являться основанием для проведения кадастровых работ и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. После осуществления государственного кадастрового учета земельного участка она вправе, при наличии оснований, обратиться в МАУ МФЦ г. Сочи за предоставлением муниципальной услуги «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов». В заявлении ФИО1 не указаны основания предоставления испрашиваемых земельных участков без проведения торгов, а также не приложены документы, подтверждающие ее право на приобретение земельных участков без проведения торгов. Соответственно, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории возвращены без согласования.

Суд считает, что вынесенный Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи отказ является необоснованным и противоречит нормам действующего законодательства ввиду следующего.

Судом установлено, что ФИО1 выполнила взятые на себя обязательства по погашению долгов заказчика (ЗАО «СочиСпецПрофСтрой») во исполнение условий договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, в том числе представленными суду административным истцом в судебном заседании письменным протокола допроса свидетеля ФИО3 (генерального директора ЗАО «СочиСпецПрофСтрой»), удостоверенным нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными показаниями ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, будучи генеральным директором ЗАО «СочиСпецПрофСтрой», заключил с ФИО1 договор инвестирования. Согласно указанного договора ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» взяло на себя обязательства по приобретению и дальнейшей передаче права аренды на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор он заключал с целью предотвращения еще больших убытков со стороны ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» и недопущения банкротства.

Перед допросом ФИО3 получил следующие разъяснения о том, что за дачу заведомо ложных показаний он может быть привлечено к уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что от ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» к ФИО1 на законных основаниях перешло право заключить договор аренды без проведения торгов в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть переданы бесплатно, а также за плату гражданам, юридическим лицам, некоммерческим объединениям (ст. 19 ЗК РФ).

Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган) (статья 39.2 ЗК РФ).

Статьей 7 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» право на получение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, реализуется гражданами и юридическими лицами при наличии свободных земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Земельным кодексом Российской Федерации, в частности, статьей 39.2, определено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, в пределах их компетенции.

Таким образом, предоставление указанного земельного участка из земель муниципальной собственности находится в компетенции органа местного самоуправления.

Статьей 39.6 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка (пп. 5 ч. 2).

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случае, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (пп. 1 ч. 3).

Статьей 39.14 ЗК РФ определен порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В статье 39.16 ЗК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

2) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса;

3) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой некоммерческой организации либо этой некоммерческой организации, если земельный участок относится к имуществу общего пользования;

4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

5) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

6) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;

7) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;

8) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка;

9) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;

10) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов;

11) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса;

12) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, поступило предусмотренное подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.11 настоящего Кодекса заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.11 настоящего Кодекса и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 настоящего Кодекса;

13) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 настоящего Кодекса извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

14) разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

15) испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса;

16) площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, превышает предельный размер, установленный в соответствии с федеральным законом;

17) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов;

18) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания, сооружения;

19) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;

20) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

21) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

22) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо;

23) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

24) границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

25) площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.

Пунктом 16 ст. 11.10 ЗК РФ установлено, что основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Решение об отказе в заключении договора аренды земельных участков должно, а также об отказе в согласовании схемы расположения земельного участка быть обоснованным и содержать указание на основания, предусмотренные 39.16 ЗК РФ и ст. 11.10 ЗК РФ.

Однако, в отказе № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений администрации города Сочи ФИО1 в формировании земельных участков в соответствии с представленными схемами и в заключении с ней договоров аренды на спорные земельные участки без проведения торгов, такие основания не приведены и в судебном заседании доказательств, подтверждающих наличие таких оснований представителем административного ответчика не представлено.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом, по ходатайству административного истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Ди ТРАСО».

Согласно заключению эксперта ООО «Ди ТРАСО» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам проведенной экспертизы были сделаны следующие выводы.

По фактическому местоположению общая площадь земельного участка составила 5600 кв.м.

На основании представленной в материалах дела выкопировки на топоплане М1:500 с примерными границами земельного участка для проектирования корректировки и закрепления за производственной базой в <адрес> вычислена общая площадь исследуемого земельного участка, которая составляет 4220 кв.м., также вычислена площадь входящих в эту площадь контуров исследуемого земельного участка (двух контуров) на кадастровую карту, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, а также выявлено, что здание с кадастровым номером №, частично располагается в границах участка №, являющегося одним из контуров земельного участка, и частично выходит за пределы.

Из чего можно сделать вывод, что формирование земельных участков предоставленных ЗАО «СочиСпецПрофСтрой» в соответствии с выкопировкой из топоплана с примерными границами земельного участка не представляется возможным.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 77 КАС РФ, случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу.

В соответствии с требованиями ст. 79 ч. 1 КАС РФ, экспертиза проводится экспертами, являющимися работниками государственного судебно-экспертного учреждения, по поручению руководителя этого учреждения или иными экспертами, которым она поручена судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 КАС РФ, заключение эксперта (комиссии экспертов) не является для суда обязательным и оценивается судом по правилам, установленным статьей 84 настоящего Кодекса

Как указано в ст. 84 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Судом дана оценка экспертному заключению, в связи с чем, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, у суда нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством РФ, в частности в соответствии с Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

У суда нет оснований для назначения по настоящему делу ни дополнительной, ни повторной экспертиз, так как исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного судебного экспертного заключения. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями Кодекса административного судопроизводства РФ.

Сторонами по делу не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

Оценивая указанное заключение судебного эксперта, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего административного дела, следует руководствоваться, в том числе результатами данного экспертного заключения, которое отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с другими доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, проведенной судебной землеустроительной экспертизой установлено, что в соответствии с выкопировкой генерального плана (координатами) земельного участка промбазы уже не представляется возможным провести кадастровый учет спорных земельных участков и связано это с накладкой на смежный участок, кадастровый учет которого проведен ранее.

Одновременно в судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке право муниципальной собственности на спорные земельные участки не зарегистрировано.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Причем, суд считает, что без осуществления снятия с кадастрового учета нежилого здания общей площадью 663,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, будет невозможно осуществить формирование и постановку на кадастровый учет земельных участков площадью 3300 кв.м. и 2301 кв.м.

Рассматривая требования административного истца о признании ФИО1 (инвестор) выполнившей в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что в данной части производство по административному делу надлежит прекратить.

Суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 194 КАС РФ, суд прекращает производство по административному делу в случае, если административное дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке административного судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 128 настоящего Кодекса, то есть когда административное исковое заявление не подлежит рассмотрению и разрешению судом в порядке административного судопроизводства, поскольку это заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке, в том числе судом в порядке гражданского или уголовного судопроизводства либо арбитражным судом в порядке, предусмотренном арбитражным процессуальным законодательством.

Указанные заявленные требования ФИО1 о признании ее выполнившей в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит рассмотрению и разрешению судом в порядке административного судопроизводства, поскольку подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно части 2 статьи 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9 ст. 227 КАС РФ в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о признании незаконным бездействия, выразившегося в уклонении от согласования схемы расположения земельного участка – удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ департамента имущественных отношений администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.17 в предоставлении земельных участков в аренду ФИО1

Считать схему расположения земельного участка общей площадью 3300 кв.м. на кадастровом плане территории, вид разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», расположенного по <адрес>, из земель населенных пунктов, выполненную кадастровым инженером ФИО2 (ИНН №) утвержденной и согласованной с администрацией города Сочи в соответствии с установленными координатами поворотных точек:

Координаты в МСК-23:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью 3300 кв.м., вид разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», расположенного по <адрес>, из земель населенных пунктов, в соответствии с координатами приведенными в межевом плане выполненном на основании схемы расположения земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (ИНН №) в соответствии с установленными координатами поворотных точек:

Координаты в МСК-23:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право муниципальной собственности за администрацией города Сочи на вновь образованный, согласно схеме, земельный участок общей площадью 3300 кв.м. вид разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», расположенного по <адрес>, из земель населенных пунктов, после осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за администрацией города Сочи на земельный участок общей площадью 3300 кв.м. вид разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», расположенный по <адрес>, из земель населенных пунктов, после осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка.

Обязать администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи заключить с ФИО1 договор аренды вновь образованного, согласно схеме, земельного участка общей площадью 3300 кв.м. вид разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», сроком на 49 лет, расположенного по <адрес>, из земель населенных пунктов, после осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому снять с кадастрового учета нежилое здание общей площадью 663,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Считать схему расположения земельного участка площадью 2301 кв.м. на кадастровом плане территории, вид разрешенного использования - «универсам», расположенного по <адрес>, из земель населенных пунктов, выполненную кадастровым инженером ФИО2 (ИНН №) утвержденной и согласованной с администрацией города Сочи в соответствии с установленными координатами поворотных точек

Координаты в МСК-23:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью 2 301 кв.м. вид разрешенного использования - «универсам», расположенного по <адрес>, из земель населенных пунктов, в соответствии с координатами приведенными в межевом плане выполненном на основании схемы расположения земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (ИНН №) в соответствии с установленными координатами поворотных точек

Координаты в МСК-23:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право муниципальной собственности за администрацией города Сочи на вновь образованный, согласно схеме, земельный участок общей площадью 2301 кв.м. вид разрешенного использования - «универсам», расположенного по <адрес> в Хостинском районе города Сочи, из земель населенных пунктов, после осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за администрацией города Сочи на земельный участок общей площадью 2301 кв.м. вид разрешенного использования - «универсам», расположенного по <адрес> в Хостинском районе города Сочи, из земель населенных пунктов, после осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка.

Обязать администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи заключить с ФИО1 договор аренды вновь образованного, согласно схеме, земельного участка общей площадью 2301 кв.м. вид разрешенного использования - «универсам», сроком на 49 лет, расположенного по <адрес>, из земель населенных пунктов, после осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка.

Судебный акт является основанием, не требующим дополнительных документов, для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю всех регистрационных действий, необходимых для исполнения настоящего судебного акта, в том числе без согласования смежных землепользователей вновь образуемых земельных участков.

Производство по административному делу в части требований о признании ФИО1 (инвестор) выполнившей в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"