Решение № 2-1510/2024 2-1510/2024~М-1191/2024 М-1191/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1510/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск 23 октября 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Викторовой О.А.,

при секретаре Панюшкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1510/2024 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение №6991 ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение №6991 ПАО Сбербанк обратился в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что <Дата обезличена> между ОАО «Сбербанк России» (далее - Банк/Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (далее - созаемщики) заключен кредитный договор <Номер обезличен>, согласно которому банк предоставил последним денежные средства в сумме <Данные изъяты> руб. по программе «Приобретение готового жилья. Молодая семья» комната, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, ком.56,58, на срок 120 месяцев, под 12 % годовых. <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена регистрация права собственности за ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной. В связи с исполнением обязательств по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> было подано заявление на погашение регистрационной записи <Номер обезличен>). Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что приостановила государственную регистрацию прав, в связи с тем, что необходимо вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки предоставить закладную. Оригинал закладной, согласно ответа Роскадастра, не поступала, следовательно, она утрачена. Оформить дубликат не представляется возможным. ПАО Сбербанк неоднократно пытался провести коммуникации с ответчиками, с целью подачи совместного заявления, оформления дубликата закладной, но ответчики уклоняются от данного действия, на звонки не отвечают. Просили суд погасить регистрационную запись в виде обременения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение №6991 ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <Номер обезличен>, согласно которому банк предоставил последним денежные средства в сумме <Данные изъяты> руб. по программе «Приобретение готового жилья. Молодая семья» комната, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, ком.56,58, на срок 120 месяцев, под 12 % годовых.

<Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена регистрация права собственности за ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной.

В связи с исполнением обязательств по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> было подано заявление на погашение регистрационной записи <Номер обезличен>

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что приостановила государственную регистрацию прав, в связи с тем, что необходимо вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки предоставить закладную.

Оригинал закладной, согласно ответа Роскадастра, не поступала.

Таким образом, судом установлено, что истцом задолженность полностью погашена, однако погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению истца невозможно, ввиду прекращения деятельности кредитной организации, подтверждающей отсутствие задолженности по договору займа и являющейся стороной по договору.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года(ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При изложенных обстоятельствах, поскольку задолженность по кредитному договору полностью погашена, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении отпала.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение №6991 ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в виде обременения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение суда является основанием для исключения записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры по адресу: <Адрес обезличен>,

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.