Решение № 2-2146/2024 2-2146/2024~М-1971/2024 М-1971/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-2146/2024

Дело № 2-2146/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-002646-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 26 ноября 2024 года

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о расторжении договора аренды,

установил:

О.Т.В. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации Курганинского городского поселения <адрес> о расторжении договоров аренды, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения при множестве лиц со стороны Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального образования <адрес>, площадью 1800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, в части арендатора О.Т.В.. Указать в решение суда, принятом по результатам рассмотрения настоящего иска, что оно является обязательным основанием для регистрации расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения при множестве лиц со стороны Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Администрацией муниципального образования <адрес>, площадью 1800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, в части арендатора О.Т.В..

В обоснование уточненных исковых требований в иске указала, что ранее она и К.А.В. (умерший) являлись правообладателями на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый объекта незавершенного строительством жилого дома с готовностью 54 %, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. 14. На основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ они с К.А.В. продали указанный объект недвижимости. К.А.В. (умерший) его наследником является К.О.А. Исходя из п. 1 названного договора, объект незавершенного строительством жилого дома расположен на земельном участке, площадью 1800 кв. м., кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, который находится в аренде у неё и третьих лиц, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному сроком на 49 лет. В виду того, что право общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома за ней было прекращено, а К.А.В. - умер, в право наследования на указанный договор аренды никто не вступал, она обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды. В ответ на её заявление глава Курганинского городского поселения сообщал ей, что расторгнуть договор аренды при множестве лиц, только по её заявлению не представляется возможным.

Истец О.Т.В. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 ответчика администрации Курганинского городского поселения <адрес> Д.А.Н. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу вынести на усмотрение суда.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю Ч.Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу вынести на усмотрение суда.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.Согласно договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ О.Т.В. и К.А.В. являлись правообладателями на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый объекта незавершенного строительством жилого дома с готовностью 54 %, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. 14, указанный объект недвижимости продан П.В.Г. (л.д. 8-9).

Земельный участок площадью 1800 кв. м., кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, находится в аренде у О.Т.В. и третьих лиц, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному сроком на 49 лет (л.д. 10-15).

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно реестра наследственных дел К.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), его наследником является К.О.А., в право наследования по имущественным правам по договору аренды земельного участка никто не вступал.

Согласно ч.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Новый собственник приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Положениями ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На заявление О.Т.В. о прекращении прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № глава Курганинского городского поселения отказал в расторжении договора аренды при множестве лиц, в связи с тем что О.Т.В. является не единственным лицом (л.д. 17).

Таким образом, с учетом положений ст. ст. 452, 552 ГК РФ, ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ имеются все основания для расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения при множестве лиц со стороны Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договоров аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования О.Т.В. к администрации Курганинского городского поселения <адрес> на о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения при множестве лиц со стороны Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального образования <адрес> и арендаторами (при множественности лиц с их стороны), в отношении земельного участка площадью 1800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, в части арендатора О.Т.В..

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для регистрации расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения при множестве лиц со стороны Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией муниципального образования <адрес> и арендаторами (при множественности лиц с их стороны), в отношении земельного участка площадью 1800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, в части арендатора О.Т.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья С.А. Коробкин