Решение № 2-1965/2025 2-1965/2025~М-1476/2025 М-1476/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-1965/2025

УИД: 42RS0032-01-2025-002240-89

Дело № 2-1965/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «10» октября 2025 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер

при секретаре Е. А. Сафиуллиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 АнатО. к Администрации города Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном виде.

Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., состоящей из четырех жилых комнат, расположенной по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г Прокопьевска Кемеровской области Ф.И.О., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Прокопьевска, рег.<...>, зарегистрировано в реестре за <...>.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, а также с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади, без оформления в установленном законом порядке документов, истцом осуществлена перепланировка жилого помещения: выполнен монтаж перегородки из ГКЛ между жилой комнатой (№2, см. поэтажный план техпаспорта от 02.10.2024) и увеличенным коридором (№1) за счет демонтажа встроенных шкафов; выполнен демонтаж части перегородки толщиной 120 мм. между кухней и жилой комнатой (№5, см. поэтажный план техпаспорта от 02.10.2024); выполнен демонтаж части перегородки ванной комнаты и устройство новой, с целью присоединения коридора ведущей к ванной комнате; выполнен демонтаж двух встроенных шкафов. В результате проведенных работ общая и жилая площади жилого помещения - квартиры не изменилась.

Вышеуказанная квартира стоит на государственном кадастровом учете с <...>, с общей площадью 60,7 кв.м.

Согласно справке <...> ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 24.10.2024 общая площадь квартиры составляет 60,7 кв.м. в т.ч. жилая площадь - 44,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры - 81 084 рублей. Квартира находится на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома, количество жилых комнат - 4. В результате перепланировки общая и жилая площади квартиры не изменились, изменился поэтажный план квартиры (конфигурация квартиры), требующий внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку истец считала, что не нарушает целостность несущих стен. Перепланировка квартиры проведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил и требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается представленными в материалы заключением Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 25.12.2024 (акт <...>), а также заключением строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Промгражданпроект».

С учетом исковых требований, просит суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры, с общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м.

Истец, представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска, представитель 3-го лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., состоящей из четырех жилых комнат, расположенной по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г Прокопьевска Кемеровской области Ф.И.О., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Прокопьевска, рег. <...>, зарегистрировано в реестре за <...> (л.д. 7 – 8).

Также судом установлено, что истцом в квартире была произведена перепланировка жилого помещения, в том числе:

выполнен монтаж перегородки из ГКЛ между жилой комнатой (№2, см. поэтажный план техпаспорта от 02.10.2024) и увеличенным коридором (№1) за счет демонтажа встроенных шкафов;

выполнен демонтаж части перегородки толщиной 120 мм. между кухней и жилой комнатой (№5, см. поэтажный план техпаспорта от 02.10.2024);

выполнен демонтаж части перегородки ванной комнаты и устройство новой, с целью присоединения коридора ведущей к ванной комнате;

выполнен демонтаж двух встроенных шкафов.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст. 26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

В результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения не изменилась, уменьшилась жилая площадь до 44,3 кв.м., что подтверждается справкой ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 24.10.2024 года <...>, а также техническими паспортами на вышеуказанное жилое помещение, составленными по состоянию на ноябрь 1997 и по состоянию на 02.10.2024 (л.д. 8, 10-16).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрирован в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения <...> (квартира), расположенного по адресу: Кемеровская область г. Прокопьевск, <...>, выполненному ООО «Промгражданпроект», следует, что в квартире выполнена перепланировка:

выполнен монтаж перегородки из ГКЛ между жилой комнатой и увеличенным коридором за счет демонтажа встроенных шкафов;

выполнен демонтаж части кирпичной перегородки толщиной 120 мм. между кухней и жилой комнатой;

выполнен демонтаж части перегородки ванной комнаты и устройство новой, с целью присоединения коридора к ванной комнате;

выполнен демонтаж двух встроенных шкафов.

Обследуемый объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения <...> (квартира), общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», и находится в исправном состоянии.

Техническое состояние строительных конструкций объекта на момент обследования оценивается как исправное. Обследуемый объект капитального строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц.

Таким образом, при перепланировке жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом, суду не представлены.

Из представленного акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области <...> от 25.12.2024 проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, следует, что при обследовании жилых помещений в квартире по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...> установлено: после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцам, в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 к Администрации города Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном виде, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 АнатО. к Администрации города Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025 года.

Судья В. Ю. Ортнер