Решение № 2-2021/2020 2-2021/2020~М-828/2020 М-828/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-2021/2020

Дело № 2-2021/2020
Г. Санкт-Петербург
03 сентября 2020 года
78RS0008-01-2020-001129-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС №3 Красногвардейского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красногвардейский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании ответчиков произвести демонтаж дополнительной перегородки и двери, установленной на 1 этаже в зоне расположения квартир <№> в парадной <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что 31.01.2019 года Отделом надзорной деятельности Красногвардейского района вынесено предписание в отношении ООО «ЖКС №3 Красногвардейского района» №2-14-41/1/1 по устранению нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном доме <адрес> на первом этаже в зоне квартир <№> в парадной <№> Собственниками квартиры <№> являются ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, квартира <№> находится в собственности ФИО4 Лестничная площадка первого этажа разделена на приквартирные холлы. Проход из одного холла в другой обеспечивается по средством дверного проема. В приквартирном холле лестничной площадки перед квартирами <№> и <№> ответчиками самовольно возведена перегородка (дверь), тем самым уменьшена площадь мест общего пользования – лестничной площадки. Таким образом, ответчики фактически присвоили себе общее имущество собственников помещений дома – указанную часть лестничной площадки. На присвоенной ответчиками части лестничной площадки находится и другое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома. Установив в вышеназванном месте лестничной площадки перегородку, ответчики ограничили доступ к общему имуществу в многоквартирном доме остальным собственникам квартир, а также лишили доступа сотрудников организаций, обслуживающих данное имущество, чем поставили под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию оборудования и создали потенциальную опасность для жителей подъезда. Кроме того, 07.02.2019 года сотрудниками Отдела надзорной деятельности Красногвардейского района УНД МЧС России по СПб проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности в жилом доме <адрес>, находящегося в управлении ООО «ЖКС №3 Красногвардейского района». В ходе проведения проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности ООО «ЖКС №3 Красногвардейского района», в том числе: при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям, а именно: в поэтажных коридорах установлены не предусмотренные проектом двери и перегородки, в результате чего в объеме лестничной клетки допущено устройство помещений, отделяющих их от лестнично-лифтового узла. По вопросу переустройства жилого помещения и присоединения части имущества жилого дома, относящегося к местам общего пользования, ответчики к собственникам помещений многоквартирного дома не обращались и разрешение на переустройство не получали.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры <№>, ответчик ФИО4 собственником квартиры <№>, которые расположены по адресу: <адрес>; квартиры расположены на первом этаже пятой парадной указанного многоквартирного дома.

С 28.01.2019 года по 31.01.2019 года сотрудниками Отдела надзорной деятельности Красногвардейского района УНД МЧС России по СПб проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности в жилом доме <адрес>, находящегося в управлении ООО «ЖКС №3 Красногвардейского района».

В ходе проведения проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности ООО «ЖКС №3 Красногвардейского района», в том числе: при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям, а именно: в поэтажных коридорах установлены не предусмотренные проектом двери и перегородки, в результате чего в объеме лестничной клетки допущено устройство помещений, отделяющих их от лестнично-лифтового узла.

Судом установлено, что дверная перегородка, находится на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома; за счет указанного дверного проема ответчики присоединили к своим квартирам за счет территории лестничной площадки часть общего имущества многоквартирного дома.

Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органами местного самоуправления на дверную перегородку, расположенную на лестничной площадке перед входом в квартиры <№> и <№> отсутствует.

По вопросу переустройства жилого помещения и присоединения части имущества жилого дома, относящегося к местам общего пользования, ответчики к собственникам помещений многоквартирного дома не обращались и разрешение на переустройство не получали.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчики суду не представили.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласие собственников помещений многоквартирного дома на установку дверного заполнения (металлической двери), ответчики суду не представили, в связи с чем, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установленной дверное заполнение нарушает права и законные интересы граждан, правила противопожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение пожарной безопасности несут собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

Истцом в адрес ответчиков 21.06.2019 года направлены уведомления об устранении выявленных нарушений, до настоящего момента нарушения не устранены, перегородка и деверь не демонтированы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действиями ответчиков по самовольному установлению дверного заполнения и перегородки нарушены права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного жилого дома, требования пожарной безопасности, и заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 произвести демонтаж дополнительной перегородки и двери, установленной на 1-м этаже в зоне расположения квартир <№> в парадной <№> дома <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «ЖКС №3 Красногвардейского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья подпись Т.Н. Колосова

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2020 года.