Решение № 2-4156/2019 2-4156/2019~М-2700/2019 М-2700/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-4156/2019

Дело № 2-4156/19 «28» ноября 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.В. Кудашкиной,

при секретаре В.Н. Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, предъявив уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес>, дом 7, корпус 2, литер А, помещение 67-Н, площадью 35,4 кв.м.

В обоснование требований истец указала, что основанием для возникновения права собственности на нежилое помещение является договор №208/2-13/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления нежилого помещения от 11.09.2013 г., заключенный с ЖСК «Дом БДТ».

В акте приема-передачи от 17.02.2014 г. указано помещение №14-в с площадью 35,40 кв.м., в свидетельстве о членстве в ЖСК указано помещение №14-в с площадью 35,20 кв.м. В справке о полной выплате взноса стоит номер помещения №55-Н с площадью 35,20 кв.м., изменение номера произошло после осуществления обмеров помещения БТИ, что указывается в дополнительном соглашении к договору.

Вместе с тем, в ходе нумерации нежилых помещений произошла ошибка, в результате чего указание в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на то, что она владеет нежилым помещением под № 55-Н, площадью 35,2 кв.м., является неверным. Фактически ФИО1 владеет нежилым помещением под № 67-Н, площадью 35,40 кв.м. БТИ перепутало строительные номера помещений №14-в и №14-б, находящихся в разных блоках.

Запись регистрации права собственности на помещение №55-Н площадью 35,2 кв.м. на имя истца не соответствует действительности. По договору истец должна была получить помещение с техническими характеристиками, которым отвечает помещение №67-Н площадью 35,40 кв.м. Фактически истец получила по акту приема-передачи, владеет и распоряжается помещением с техническими характеристиками помещения №67-Н. Помещения №55-Н и №67-Н находятся в разных блоках корпуса №2 многоквартирного дома.

В связи с допущенной ошибкой истец не может в полной мере распоряжаться имуществом. В свою очередь данная ошибка также повлияла и на помещение №67-Н (фактически №55-Н), которое находится в блоке Б корпуса №2.

Истец просит признать право собственности ФИО1 на помещение №67-Н, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес>, дом 7, корпус 2, литер А, площадью 35,40 кв.м. (л.д.69).

Ответчик ФИО2 с требованиями ФИО1 согласилась. Пояснила, что действительно при осуществлении обмеров произошла ошибка в нумерации помещений, предъявила встречное исковое заявление для совместного рассмотрения с иском ФИО1

В обоснование встречного иска ФИО2 указала, что между ней и ЖСК «Дом БДТ» был заключен договор №213/2013/Б от 25.10.2013 г., по условиям которого истцу по встречному иску подлежало передаче помещение с условным (проектным) номером №14-б. ФИО2 оплатила обусловленную договором цену, что подтверждается платежным поручением №80 от 06.11.2013 г., а также справкой о полной выплате паевого взноса от 07.04.2016 г.

На основании данного договора ЖСК «Дом БДТ» передал ФИО2 по акту приема-передачи помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес>, дом 7, корпус 2, литер А, помещение №67-Н. Регистрация права собственности на нежилое помещение не осуществлялась.

Изучив договор, акт приёма-передачи, а также документы, предоставленные ФИО1, ФИО2 определила, что произошла ошибка в написании номеров помещений. Фактически ФИО2 получила по акту приема-передачи, владеет и распоряжается помещением с техническими характеристиками помещения №67-Н, а ФИО1 - с техническими характеристиками помещения №55-Н.

В связи с ошибкой, допущенной при регистрации права собственности на помещение на имя ФИО1, ФИО2 не может в полной мере распоряжаться имуществом.

ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №55-Н, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес>, дом 7, корпус 2, литер А, площадью 35,20 кв.м. (л.д.70-71-встречное заявление).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом (л.д.110), просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, встречные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Третье лицо - представитель ЖСК «Дом БДТ», в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д.111), корреспонденция возвращена с «отметкой истек срок хранения».

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом (л.д.112), корреспонденция получена лично, представили правовую позицию на исковое заявление, в которой отметили, что регистрация права на нежилое помещение произошла на основании представленных документов, просили рассматривать дело без участия их представителя (л.д.44-47).

Третье лицо – представитель ГУП ГУИОН по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом (л.д.113), корреспонденция получена лично, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, в котором отметили, что по состоянию на 2016 г. запрашиваемые помещения учтены со следующими характеристиками: 55-Н, общей площадью 35,2 кв.м., этаж расположения 3, (ранее ч.п. 20,21,22,23 помещения 22-Н); 67-Н, общей площадью 35,4 кв.м., этаж расположения 3, (ранее ч.п. 17,18,19,20 помещения 10-Н). Представитель третьего лица просил о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.66-67, 100-101).

Третье лицо - представитель Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом (л.д.114).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, выслушав Суровую Е.В., приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть достоверно указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу п. 2 указанной статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество.

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Жилищно-строительным кооперативом «Дом БДТ» и ФИО1 был заключен договор №208/2013/В от 11.09.2013 г., согласно которому, на земельном участке будет построен жилой дом, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), кадастровый номер: <№> и ФИО1 будет передано нежилое помещение: однокомнатная квартира, условный (проектный) номер – 14-в, ориентировочная площадь 35,20 кв.м., корпус- В, этаж – 3, в строительных осях –Ш-У/32-35, общая стоимость- 2 395 008,00 рублей (л.д.5-13). В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору, на основании проведенных обмеров ГУП «ГУИОН» ПИБ и ввода жилого дома в эксплуатацию, характеристика квартиры: тип помещения –нежилое, номер нежилого помещения: 55-Н, общая площадь: 35,20 кв.м., по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес>, дом 7, корпус 2, литер А (л.д.14).

Согласно справке от 25.07.2016 о полной выплате паевого взноса, выданной ЖСК «Дом БДТ», ФИО1 полностью выплатила паевой взнос в размере 2 395 008 руб. на строительство нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>, д. 7, корп.2, лит.А, со следующими характеристиками: номер помещения 55-Н, этаж 3, общая площадь 35,20 кв.м.(л.д.22).

Судом также установлено, что между Жилищно-строительным кооперативом «Дом БДТ» и ФИО2 был заключен договор №213/2013/Б от 25.10.2013 г., согласно условиям которого, на земельном участке будет построен жилой дом, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), кадастровый номер: <№> и ФИО2 будет передано нежилое помещение: однокомнатная квартира, условный (проектный) номер – 14-б, ориентировочная площадь 35,20 кв.м., корпус - Б, этаж – 3, в строительных осях –12-в/Э-У, общая стоимость- 2 395 008,00 рублей (л.д.15-21, 77-84).

Согласно справке от 07.04.2016 о полной выплате паевого взноса, выданной ЖСК «Дом БДТ», ФИО2 полностью выплатила паевой взнос в размере 2 395 008 руб. на строительство нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>, д. 7, корп.2, лит.А, со следующими характеристиками: номер помещения 67-Н, этаж 3, общая площадь 35,40 кв.м.(л.д.23).

В соответствии с актом приема-передачи от 17.02.2014 г., ЖСК «Дом БДТ» во исполнение условий договора №208/2013/В, член кооператива ФИО1 приняла для оформления в собственность квартиру в жилом доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>), кадастровый номер <№> присвоен полицейский адрес: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес>, дом 7, корп. 2, а именно: корпус по договору - В, однокомнатная квартира, этаж 3, № квартиры по ПИБ 14-в, общая площадь 35,40 кв.м. (л.д.24).

Как следует из акта приема-передачи от 07.04.2016 г., ЖСК «Дом БДТ» во исполнение условий договора №208/2013/Б, член кооператива ФИО2 приняла для оформления в собственность нежилое помещение в жилом доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер <№> присвоен полицейский адрес: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес>, дом 7, корп. 2, а именно: нежилое помещение, этаж 3, № помещения по договору – 14-б, № помещения по ПИБ 67-Н, общая площадь 35,40 кв.м. (л.д.25,73).

19 октября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в отношении нежилого помещения 55-Н, площадью 35,2 кв.м., имеющего кадастровый номер <№> зарегистрировано право собственности ФИО3.(л.д.48-54).

Право собственности в отношении помещения 67-Н, площадью 35,4 кв.м., в установленном порядке не зарегистрировано (л.д.55-59).

В соответствии с представленной справкой №208/2013/В (свидетельством о членстве в ЖСК) на 25.07.2016 г. ЖСК «Дом БДТ» подтверждает, что за членом кооператива ФИО1 закреплено право на нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>), кадастровый номер <№> со следующими техническими характеристиками:

- строительный номер 14-в, корпус В, этаж 3, общая площадь 35,20 кв.м. (л.д.26).

Как следует из справки №213/2013/Б, на 07.04.2016 г. ЖСК «Дом БДТ» подтверждает, что за членом кооператива ФИО2 закреплено право на нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№> со следующими техническими характеристиками:

- помещение не жилое, строительный номер 14-б, корпус Б, этаж 3, общая площадь 35,20 кв.м. (л.д.27,72).

Таким образом, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что в результате технической ошибки при нумерации нежилых помещений в многоквартирном доме, в разных блоках – блоке Б и блоке В, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>, д. 7, корп.2, лит.А, ФИО1 по данным государственного реестра недвижимости стала правообладателем нежилого помещения под номером 55-Н, площадью 35,2 кв.м., тогда как фактически помещение с указанными характеристиками принадлежит ФИО2, которой по справке о выплате паевого взноса передано нежилое помещение, площадью 35,20 кв.м., находящееся в корпусе Б.

Нежилое помещение под номером 67-Н, площадью 35,4 кв.м. находится в фактическом владении ФИО1 Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и признаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №67-Н, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес>, дом 7, корпус 2, литер А, площадью 35,40 кв.м., кадастровый номер <№>.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №55-Н, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес>, дом 7, корпус 2, литер А, площадью 35,20 кв.м., кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья