Решение № 2-1000/2026 2-1000/2026~М-505/2026 М-505/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-1000/2026

Мотивированное
решение изготовлено 08 мая 2026 года

УИД 66RS0024-01-2026-000748-40

Дело № 2-1000/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 23 апреля 2026 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд вышеназванным с иском к ответчику.

В обоснование иска указала, что истец в соответствии с соглашении об образовании земельных участков между собственниками путем их перераспределения от 01.12.2005, являются собственниками земельного участка с № площадью 613 кв.м. с разрешенным видом использования – блокированная застройка по адресу: <адрес>. На земельном участке с № расположены объекты недвижимости с №, №. Ответчик в соответствии с соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения от 01.12.2025 является собственником земельного участка с №, площадью 587 кв.м. с разрешенным видом использования – блокированная застройка по адресу: <адрес>. На земельном участке с № расположены объекты недвижимости с №. Право собственности на жилой дом с № зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 в размере по ? доли в праве за каждой. За истцом и третьими лицами ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 105 кв.м. с №. В указанном доме истец и третьи лица проживают, дом возведен в 2018 году. На земельном участке с № расположен жилой дом с КН №, который реконструирован и фактически в момент спора является блокированным жилым домом. Согласно технического плана здания от 26.02.2026 в пределах земельного участка с № расположено жилое здание – дом блокированной застройки № 2 площадью 67 кв.м. Согласно технического плана здания от 26.02.2026 в пределах земельного участка с № расположено жилое здание – дом блокированной застройки № 1 площадью 58,3 кв.м. Под каждым блоком дома сформированы самостоятельные земельные участки. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с №, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № 1, площадью 58,3 кв.м., расположенного на земельном участке с № в соответствии с техническим планом здания от 27.02.2026; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки блок № 2, площадью 67 кв.м., расположенного на земельном участке с №, соответствии с техническим планом здания от 27.02.2026.

Истец, ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Истцом направлено в суд заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия.

Представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании исковых требований.

Суд, на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес> с №: ФИО1 - ? доля в праве, ФИО2 - 1/2 доля в праве.

Земельные участки с № под каждым из жилых блоков сформированы в соответствии с соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения от 01.12.2025.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно письму Росреестра от 06.03.2017 № с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета (письмо Росреестра от 03.04.2017 № № «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»)).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно технических планов зданий, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, путем преобразования здания с №, расположенного по адресу: <адрес>, блок № 1 и блок № 2, по данным обследования, по состоянию на 25.02.2026, фактически здание разделено на две группы помещений: общей площадью 58,3 кв.м., общей площадью 67,0 кв.м. Часть жилого дома площадью 58,3 кв.м. расположена в границах земельного участка с №, часть жилого дома, площадью 67,0 кв.м. расположена в границах земельного участка с № В здании имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в каждой части (блока) здания свое автономное, не связанное с другим. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть также не является общим помещением. В здании жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует общее имущество, характерного для многоквартирного дома, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов). Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, имеющийся в деле технический план здания подтверждает выполнение всех перечисленных выше критериев.

Согласно представленному в материалы дела заключению №ТЗ от 02.03.2026 по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома в связи с разделом дома на самостоятельные объекты недвижимости по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

1. Жилой дом в связи с разделом жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости после реконструкции соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания.

2. Жилой дом блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

3. Жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

4. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц;

5. Блокированный жилой дом после раздела на самостоятельные объекты недвижимости согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент» о требованиях пожарной безопасности».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Отнести жилой дом по адресу: <адрес> к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (жилой блок № 1) площадью 58,3 кв.м., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (жилой блок № 2) площадью 67 кв.м., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, двухэтажное, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Вершинина