Решение № 2-205/2020 2-205/2020~М-139/2020 М-139/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-205/2020

<данные изъяты>

Дело № 2-205/2020

УИД №

Мотивированное
решение составлено 20 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 14 июля 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2020 по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Тепловые сети Верхние Серги» об исключении из начислений работ и услуг, предоставлении документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к МУП «Тепловые сети Верхние Серги» о возложении обязанностей исключить из начислений восстановление и ремонт подъездов, ремонт кровли козырьков, замену разбитых стекол, обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей и оборудования, обслуживание газового оборудования, подсыпку территории выходов из подъездов, услуги расчетного центра, предоставлении второго экземпляра технической документации на узел учета тепловой энергии, установленный на <адрес> в 2012 году, заверенной копии лицензии на управление МКД, отчета прихода-расхода денежных средств по техническому обслуживанию общедомового имущества <адрес> за 2019 год.

В основание иска указал, что является собственником нежилого встроенного помещения, площадью 157,3 кв.м, расположенного в <адрес> в <адрес>. Дом находится в управлении ответчика. Управляющая компания выставляет ему счета в соответствии с площадью всего помещения, включая весь перечень услуг, предоставляемый жильцам дома, в связи с чем, обратился с заявлением о заключении договора по управлению многоквартирным домом с учетом особенностей – исключении из перечня услуг работ, которые к принадлежащему ему помещению отношения не имеют. С протоколами общих собраний по выбору способа управления многоквартирным домом, управляющей компании, утверждению тарифов по содержанию жилья, перечнем услуг его не знакомили. Направленный в его адрес договор № от 01.08.2018 не может быть заключен. Условия договора не конкретизированы, он как владелец нежилого помещения вправе заключить такой договор отдельно от жителей на иных условиях, что предлагал ответчику. При данных обстоятельствах договор управления многоквартирным домом между сторонами не заключен, требование оплаты услуг не законно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от 10.03.2020 (л.д.№), в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, уточнив, что требования к МУП «Тепловые сети Верхние Серги» о предоставлении документов не поддерживает.

Представитель ответчика МУП «Тепловые сети Верхние Серги» ФИО3, действующая по доверенности от 10.01.2020, с исковыми требованиями не согласилась, пояснив суду, что в апреле 2019 года жители МКД № по адресу: <адрес>, большинством голосов общего собрания утвердили размер платы на содержание и ремонт общего имущества 11, 27 руб. за 1 кв.м площади помещения в месяц, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества. Между МУП «Тепловые сети Верхние Серги» и собственниками жилых (нежилых) помещений МКД заключен договор управления. Являясь собственником нежилого помещения в МКД, истец в силу прямого указания закона, должен нести бремя содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД пропорционально его доле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 157,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (технический паспорт на жилой дом (л.д.№), на основании договора купли-продажи от 30.11.2018 (л.д.№).

01.08.2018 между МУП «Тепловые сети Верхние Серги» и ФИО1 заключен договор управления №. В приложении № к указанному договору сторонами согласован перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, а именно: восстановление и ремонт подъездов; ремонт кровли, козырьков; замена разбитых стекол, ремонт дверей; обслуживание и ремнот внутридомовых электросетей и оборудования; обслуживание газового оборудования для домов с централизованным газоснабжением; подсыпка территории выходов из подъездов; услуги расчетного центра (л.д.№).

01.08.2019 между МУП «Тепловые сети Верхние Серги» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении действующих тарифов к договору управления МКД от 01.08.2018 №. Согласно п.п. 1.1 указанного соглашения абзац 1 раздела 3 «Стоимость услуг и порядок расчетов» договора изложен в следующей редакции «Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД указан в Приложении № к настоящему договору в редакции от 01.08.2019, далее по тексту» (л.д.№).

30.11.2019 истец направил в МУП «Тепловые сети Верхние Серги» предложение по техническому обслуживанию общедомового имущества (л.д.№).

С октября 2018 по январь 2019 г.г. управляющей компанией истцу предъявлялись счета – фактуры за техническое обслуживание (магазин) (л.д. №).

01.09.2015 между ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения №, произведено разграничение эксплуатационной ответственности сторон 09.12.2016 (л.д.№).

29.02.2020 сетевой организацией сняты показания приборов коммерческого учета для потребителей по адресу: <адрес> (л.д.№).

АО «ЭнергосбыТ Плюс» предъявляются ФИО1 счета – фактуры за электроэнергию (л.д. №).

Судом также установлено, что 26.02.2019 МУП «Тепловые сети Верхние Серги» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности (л.д.№).

22.04.2019 проведено общее собрание собственников в МКД по адресу: пгт. Верхние Серги, <адрес>. Большинством голосов общего собрания утвержден размер платы на содержание и ремонт общего имущества в размере 11, 27 руб., в том числе утверждены условия договора управления МКД между управляющей компанией и собственниками в предлагаемой редакции (протокол № от 22.04.2019 (л.д.№).

Договором управления МКД по указанному выше адресу от 22.04.2019, заключенному между МУП «Тепловые сети Верхние Серги» и собственниками МКД утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, порядок внесения платы за услуги (л.д.№).

Доказательств признания нейдействительным вышеуказанного решения общего собрания не представлено.

31.08.2016, 12.09.2016 МУП «Тепловые сети Верхние Серги» со ФИО1 заключены договоры холодного водоснабжения водоотведения и на отпуск тепловой энергии на отопление и горячее водоотведение (л.д.№).

27.12.2016 между АО «Расчетный центр Урала» и МУП «Тепловые сети» заключен агентский договор о поставки энергоресурсов и (или) об оказании услуг с лицами, заинтересованными в заключение таких договоров (л.д.№).

Из технического па паспорта следует, что многоквартирный жилой <адрес> в р.<адрес>, имеет централизованное газоснабжение (л.д. №).

01.01.2019 ГУП СО «Газовые сети» и МУП «Тепловые сети» заключен договор по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно – диспетчерскому обеспечению внутридомовому газовому оборудованию (л.д.№).

04.03.2019 ООО «<данные изъяты>» и МУП «Тепловые сети Верхние Серги» заключен договор на выполнение противопожарных работ (проверка вентиляционных каналов) (л.д.№).

С учетом изложенного обязательство истца по содержанию общего имущества МКД возникает из оснований, предусмотренных законом.

Неиспользование собственником помещений, являющихся общим имуществом, не освобождает его от несения расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества здания.

Доводы истца о недоказанности факта потребления им коммунальных услуг при эксплуатации принадлежащего ему нежилого помещения на материалах дела не основаны. Указанные доводы не могут освободить истца как одного из собственников от несения бремени содержания общих помещений в здании и компенсации расходов ответчика на управление, содержание и облуживание мест общего пользования, в том числе газового оборудования, обслуживающего все здание.

В связи с чем, в исковых требованиях ФИО1 к МУП «Тепловые сети Верхние Серги» об исключении из начислений расходов по содержанию, ремонту общего имущества МКД надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Тепловые сети Верхние Серги» об исключении из начислений работ и услуг отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья

О.Ю. Запретилина