Решение № 2-677/2018 2-677/2018~М-611/2018 М-611/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-677/2018

Дело № 2-677/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 27 ноября 2018 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, в БТИ Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, истцам в совместную собственность передано жилое помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из трех жилых комнат, по адресу: <адрес>. В договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного жилого помещения указана <данные изъяты>0 кв.м., так как на момент заключения настоящего договора в БТИ Сабинского района Республики Татарстан отсутствовала техническая документация на данный объект. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в собственность ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого помещения к уровню современных требований истцом без получения соответствующего разрешения были произведены реконструкция, переоборудование и перепланировка жилых помещений, в частности возведен кирпичный пристрой (литера А) площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: а) прихожей (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., б) жилой комнаты (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., в) веранды (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., г) котельной (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., д) бани (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., е) предбанника (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м.; перепланированы прежние жилые комнаты (помещения № и №) в жилую комнату (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м.; оборудована котельная в отдельном помещении № площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате реконструкции, переоборудования и перепланировки общая площадь квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, по СНиП 31-01-2003 составила <данные изъяты> кв.м., по ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации – <данные изъяты> кв.м.

Реконструированная квартира не может быть поставлена на кадастровый учет, поскольку квартира является вторичным объектом по отношению к жилому дому или части жилого дома, в связи с чем необходимо снять с кадастрового учета данную квартиру и признать ее частью жилого дома.

Данный объект недвижимости по техническим характеристикам фактически является обособленной частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, используемой самостоятельно, с индивидуальным входом и размещен на отдельном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. К данному жилому помещению подведены индивидуальные инженерные коммуникации. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, также размещены служебные постройки и садовые насаждения, огорожен забором.

По этим основаниям истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 просят суд снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым №, признать данную квартиру частью жилого дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО5 поддержала заявленные требования, пояснив, что, хотя работы по реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, чьи-либо права нарушены не были, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил, со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, поддержав иск, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требований истца, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали о своем согласии с иском и просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Пунктом 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 40 ч. 6 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношений указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, в БТИ Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, состоящее из трех жилых комнат, по адресу: <адрес>. В договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного жилого помещения указана <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в собственность ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого помещения к уровню современных требований истцом без получения соответствующего разрешения были произведены реконструкция, переоборудование и перепланировка жилых помещений, в частности возведен кирпичный пристрой (литера А) площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: а) прихожей (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., б) жилой комнаты (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., в) веранды (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., г) котельной (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., д) бани (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., е) предбанника (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м.; перепланированы прежние жилые комнаты (помещения № и №) в жилую комнату (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м.; оборудована котельная в отдельном помещении № площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате реконструкции, переоборудования и перепланировки общая площадь квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, по СНиП 31-01-2003 составила <данные изъяты> кв.м., по ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации – <данные изъяты> кв.м.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № с кадастровым № в жилом доме усадебного типа, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащая по праву собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, представляет собой обособленную часть жилого одноэтажного кирпичного дома с индивидуальными инженерными коммуникациями и выходом на приусадебный участок и муниципальные земли. Общая площадь квартиры на момент постановки на кадастровый учет составляла <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с разрешением на строительство № пристроя к квартире осуществлена реконструкция, в соответствии с чем, Сабинским подразделением АО БТИ РТ на ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры по СНИП 31-01-2003 составляет <данные изъяты> кв.м., по ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации – <данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены –кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в том числе перепланировка и переоборудование, выполненная ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное в <адрес> состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, котельной, бани, предбанника, веранды. Общая площадь по ЖК РФ составляет <данные изъяты>.

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном двухквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов ФИО1 и ФИО2, их представителя ФИО5; копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок; копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта на жилой дом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта квартиры по состоянию ДД.ММ.ГГГГ; копией разрешения на строительство № пристроя к квартире; справкой Сабинского подразделения АО БТИ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Исходя из изложенного, учитывая, что изменения, произошедшие в результате реконструкции жилого помещения, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, суд считает возможным удовлетворить иск, сняв квартиру под №, расположенную в <адрес>, с кадастрового учета и признав данную квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности, частью жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Признать квартиру, расположенную под № в доме № по <адрес>, с кадастровым №, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2018 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин