Решение № 2-4277/2017 2-4277/2017~М-3665/2017 М-3665/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-4277/2017

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

при секретаре Шевандронвой Б.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «ФК Открытие» к В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

установил:

Первоначально ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к В.В., в котором просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и В.В.; взыскать с В.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 760601,97 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 731702,54 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 18982,61 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом-3304,46 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга -6612,36 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью № кв.м., расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного дома, кадастровый №, принадлежащую В.В. на праве собственности, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 120 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22806,02 руб.

В обоснование иска истец ПАО Банк «ФК Открытие» указало, что ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и В.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 800000 руб. сроком на 108 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения в собственность В.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного дома, кадастровый №, за цену менее 1 000 000 руб. Согласно п. 1.2 кредитного договора, заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п.4.1.1 заемщик обязуется возвратить кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользованием кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении). Согласно п.1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиком является ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет № в банке, открытый на имя заемщика не позднее 3 рабочих дней, считая с даты предоставления оригиналов документов, предусмотренных п.2.4 кредитного договора. Согласно п.2.3 кредитного договора датой предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет, указанный в п.2.1 кредитного договора. Согласно п.2.2 кредитного договора, предоставленная согласно п.1.1 договора сумма кредита по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.5 кредитного договора, стороны договорились, что права банка по кредитному договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором в порядке в соответствии в соответствии с действующим законодательством. Право собственности В.В. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдало закладную залогодержателю-истцу, удостоверяющую его право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору, а также удостоверяющую принадлежность истцу права залога на указанную выше квартиру. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГг. за №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГг. на 108 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Согласно п.5 закладной общая денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 475 000 руб. Банк исполнил свои обязательства по кредиту в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг. ответчику были предоставлены денежные средства в размере 800000 руб. Согласно кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с условиями, предусмотренными п.п.3.1-3.16 кредитного договора. В соответствии с п.п.5.2,5.3 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, а также уплате процентов, заемщик обязуется оплачивать банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором. Учитывая, что кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. допускал просрочки возврата денежных средств, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита, процентов за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора, банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств №, № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> требования ответчиком не выполнены. Какого-либо ответа банку на указанные требования ответчик не предоставил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 760601,97 руб., из которых 731702,54 руб. –просроченная ссудная задолженность, 18982,61 руб.-просроченные проценты за пользование кредитом, 3304,46 руб.-пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 6612,36 руб.- пени за несвоевременную уплату основного долга. В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п.5.1 и 7.1 закладной, п.п.4.4.1 и 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного расторжения кредитного договора, возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на квартиру. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГг. подготовленному ООО «АВЕРТА ГРУПП», рыночная стоимость квартиры составляет 1 400 000 руб. В связи с этим, считает, что следует установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 80% от стоимости, указанной в оценке, 1 120 000 руб. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенные нарушения заемщиком условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора (л.д.4-6).

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие»-Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. сроком на шесть месяцев уточнила исковые требования в части взыскания просроченных процентов за пользование кредитом, просила взыскать с ответчика В.В. в пользу истца просроченные проценты за пользование кредитом в размере 24897,92 руб., остальные требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

Ответчик В.В. в судебном заседании, исковые требования, с учетом уточнений, признал в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему выводу:

В судебном заседании ответчик В.В. признал исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» в полном объеме, последствия ст.ст.39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39,173 ГПК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и В.В. был заключен кредитный договор № (л.д.12-21), согласно которому последнему предоставлены денежные средства в размере 800000 руб. на срок 108 месяцев с процентной ставкой -17,75% годовых; размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 13075 руб.; кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного дома, кадастровый № за цену менее 1000000 руб., а также для оплаты иных неотделимых улучшений предмета залога. Предмет залога приобретается заемщиком (покупателем) по договору купли-продажи, продавцом по которому является В.В.; на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг.№ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в отношении предмета залога, предмет залога считается находящемся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной.

В соответствии с п.4.4 кредитного договора кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и сумм пени, штрафов, неустойки, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд даже при условии, что каждая просрочка незначительна.; обратить взыскание на предмет залога при неисполнении условий настоящего договора и/или требований к кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 настоящего договора (п.4.4.2); в порядке, установленном законодательством РФ потребовать расторжения кредитного договора, возврата суммы кредита, уплаты начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и сумм пени, штрафов, неустойки при существенном нарушении заемщиком условий настоящего договора, в том числе, в случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из финансовых обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи предмета залога (п.4.4.3).

В соответствии с п.5.1 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и расходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно) (п. 5.2).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно) (п. 5.3).

ДД.ММ.ГГГГг. между В.В. и В.В. был заключен договор купли- продажи квартиры за счет кредитных средств (л.д.26-30), согласно которому продавец передает покупателю, а покупатель принимает в собственность принадлежащую продавцу на основании права собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; квартира расположена на 5-ом этаже 5-ти этажного дома, состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.; квартира продается по согласованной сторонами цене, равной 1 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. В.В. зарегистрировал за собой право собственности на <адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации № (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГг. ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» предоставил В.В. кредит в сумме 800000 руб., что подтверждается выписками по счету (л.д. 49-62), расчетом задолженности (л.д.63-72, 143-147), выпиской по счету (л.д.148-164).

Как видно из закладной (л.д.40-42) первоначальным залогодержателем закладной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., предоставленному на приобретение <адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № являлся ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие»; денежная оценка предмета залога составляла 1 475 000 руб.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО Банк «ФК Открытие» и решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от ДД.ММ.ГГГГг. ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» (л.д.104-120).

Ответчик В.В. свои обязательства по договору не исполнил надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.63-72).

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика В.В. истец направил требования о полном досрочном погашении кредита со сроком исполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.45-48).

Требование до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 766 517,28 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность -731702,54 руб., 24897,92 руб.- просроченные проценты за пользование кредитом, 3304,46 руб.-пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 6612,36 руб.- пени за несвоевременную уплату основного долга подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности истца был проверен судом и признан верным.

Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было, а также систематическое нарушение ответчиком условий договора в судебном заседании не опровергнуто, до настоящего времени долг перед кредитором не погашен.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст.349,350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.50 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное..

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.69 ФЗ «ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ООО «АВЕРТА ГРУПП» №от ДД.ММ.ГГГГг. об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 400 000 руб. (л.д.72-103).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Россрестра по НСО ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 120 000 руб.

Также суд принимает во внимание, что ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ возражений против определения начальной продажной цены в размере 1 120 000 руб. в суд не представил.

Также, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и В.В.

В соответствии со ст.450,452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг. кредитор имеет право в порядке, установленном законодательством РФ потребовать расторжения кредитного договора, возврата суммы кредита, уплаты начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и сумм пени, штрафов, неустойки при существенном нарушении заемщиком условий настоящего договора, в том числе, в случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из финансовых обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи предмета залога.

Истцом в адрес ответчика В.В. были направлены требования о досрочном погашение кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.45-48).

Суд, учитывая размер задолженности ответчика, а также длительный срок просрочки считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, ответчик В.В. признал исковые требования истца в полном объеме, последствия ст.ст.39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22806,02 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 59,10 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО Банк «ФК Открытие» к В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с В.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 766 512,28 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность -731702,54 руб., 24897,92 руб.- просроченные проценты за пользование кредитом, 3304,46 руб.-пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 6612,36 руб.- пени за несвоевременную уплату основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Россрестра по НСО ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 120 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и В.В..

Взыскать с В.В. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22806,02 руб.

Взыскать с В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 59,10 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017 г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: Б.Д. Шевандронова