Решение № 2-2298/2019 2-2298/2019~М-2188/2019 М-2188/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2298/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № ***

**.**.** года ***

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Солодухиной Н.Н.,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права собственности на гараж, указывая, что **.**.** между Администрацией *** Курской области и гаражным кооперативом «Синега» был заключен договор аренды земельных участков, с учетом Соглашения № *** о внесении изменений в договор аренды земельных участков № *** от **.**.**, Соглашением № *** о внесении изменений в договор аренды земельного участка № *** от **.**.**. Из категории земель населенных пунктов в границах, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта. Срок действия договора аренды установлен с **.**.** по **.**.**. Она является членом гаражного кооператива «Синега», и ей было выделено место под строительство гаража по линии № ***, что подтверждается выпиской из протокола № *** заседания Правления ГК «Синега» от **.**.**. В 2007 году ею за счет собственных средств и своими силами было построено двухэтажное нежилое здание – гаража, площадью 65,5 кв.м., местоположением: Курская область, г.Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № ***, гараж № ***, что подтверждается справкой от **.**.**, выданной гаражным кооперативом «Синега». Данное здание расположено на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 21249 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, в районе завода «Кристалл», участок № ***, участок № ***, участок № ***, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, который предоставлен в аренду ГК «Синега» по договору № *** от **.**.**, сроком до **.**.**. Ранее данный участок также находился в аренде у вышеуказанного гаражного кооператива. **.**.** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области была внесена запись о регистрации договора аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.** № ***. В связи с трудным материальным положением она вовремя не оформил права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В настоящее время решила зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для чего обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание, для постановки его на кадастровый учет и регистрации права. Однако, кадастровый инженер ей пояснил, что не может изготовить технический план в полном объеме, так как согласно п.22 Общих требований к подготовке технического пана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ № *** от **.**.**, декларацию может подписать только правообладатель земельного участка или объекта, в настоящее время у нее отсутствует право удостоверяющий или правоустанавливающий документ на земельный участок. Ей так же предложили обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание - гаража, так как судебное решение о признании права собственности на указанный гараж будет являться документом основания для регистрации права собственности на него. Она ежеквартально оплачивает членские взносы как член гаражного кооператив «Синега», что подтверждается членской книжкой, выданной гаражным кооперативом «Синега». На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на построенное нежилое здание - гараж, площадью 65,5 кв.м., этажность 2, год постройки 2007 год, расположенный по адресу: Курская область, ***», линия № ***, гараж № ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации *** Курской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что администрация *** не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона № ***- ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из протокола № *** заседания Правления гаражного кооператива «Синега» от **.**.** ФИО1 принята в члены ГК.

Согласно справке от **.**.**, выданной председателем ГК «Синега» ФИО1, действительно, является членом ГК «Синега», расположенного в *** Курской области и владеет гаражом по линии № *** гараж № ***. Указанный гараж построен за счет собственных средств ФИО1 в **.**.** году.

Как следует из членской книжки ФИО1, задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Установлено, что вышеуказанный гараж расположен на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 21249 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, в районе завода «Кристалл», участок № ***, участок № ***, участок № ***, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, который предоставлен в аренду ГК «Синега» по договору № *** от **.**.**, сроком до **.**.**.

Ранее данный участок также находился в аренде у вышеуказанного гаражного кооператива.

**.**.** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области была внесена запись о регистрации договора аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.** № ***.

Также установлено, что ФИО1 обратилась за изготовлением технического плана здания в ООО «Тео-Тайм» для того, чтобы в дальнейшем поставить нежилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Кроме того, согласно обследованию строительных конструкций гаража № *** по адресу: г***, ГК «Синега», линия № ***, строительные конструкции гаража № *** в районе завода «Кристалл», ГК «Синега», линия № ***, находятся в хорошем состоянии и достаточной степени надежности. Наличие каких-либо дефектов и деформаций обнаружено не было. При возведении нежилого строения – гаражного бокса нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было. Техническое состояние здания в целом признается работоспособным и пригодным для дальнейшей эксплуатации по назначению. Обследованный гараж № *** в районе завода «Кристалл», ГК «Синега», линия № ***, является капитальным недвижимым строением и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, мнение ответчика – Администрации ***, представителя третьего лица ГК «Синега», считавших иск подлежащим удовлетворению, суд полагает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 65,5 кв.м., этажность 2, год постройки - **.**.** год, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № ***, гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: