Решение № 2-502/2017 2-502/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-502/2017

Дело № 2-502/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – администрации Тагильского сельсовета – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 29.06.2017. гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тагильского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тагильского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснованием иска указал, что 21.04.2006. приобрел у ФИО4 жилой дом, площадью 26,4 кв.м и земельный участок, площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <...>, за 15000 рублей, о чем была составлена расписка. Однако сделка надлежащим образом оформлена не была, поскольку у ФИО4 отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. {дата}. ФИО4 умерла. Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м, и земельный участок, площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Первый, 2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель ФИО2 исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Тагильского сельсовета в судебном заседании, объяснила, что ранее в доме <адрес> проживала ФИО4, которая продала жилой дом и земельный участок в 2006 году истцу. Исковые требования признала, последствия признания иска разъяснены и поняты.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.04.2006. ФИО4 заключила с ФИО1 договор купли-продажи (в виде расписки) жилого дома, площадью 26,4 кв.м и земельного участка, площадью 1100 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость объектов недвижимости по соглашению сторон определена в 15000 рублей. В этот же день ФИО5 получила от ФИО1 денежные средства за проданные объекты недвижимости.

Постановлением администрации Тагильского сельсовета от 14.08.2014. № 71, земельному участку, принадлежащему ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН 06-18-143 от 22.10.1992., ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Этим же постановлением жилому дому, расположенному на данном земельном участке присвоен адрес: <адрес>

Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке.

{дата}. ФИО4 умерла. Как следует из ответа нотариуса от 01.06.2017. № 645 после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.

После приобретения жилого дома и земельного участка, более 11 лет, ФИО1 проживает в нем, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, каких-либо претензий к ФИО1 в связи с неправомерным пользованием им жилым домом и земельным участком третьими лицами не предъявлялось.

В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.

В данном случае, между ФИО4 и ФИО1 21.04.2006. был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи объекта недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом ФИО4 имела право распорядиться данным имуществом, поскольку жилой дом и земельный участок принадлежали ей на праве собственности.

В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенные им по возмездной сделке объекты недвижимости, поскольку продавец – ФИО4 умерла. Истец фактически с 2006 года пользуется спорными объектами недвижимости, оплатив в полном объеме их стоимость продавцу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В данном случае, право собственности ФИО1 не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение жилого дома в собственность. Продавец ФИО4 являлась надлежащим владельцем жилого дома и земельного участка, имела право на их отчуждение, передала права на них истцу по сделке купли-продажи. Признание права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Тагильского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 100 кв.м, с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд в течение месяца.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю. Гомзякова