Решение № 2-143/2021 2-143/2021~М-131/2021 М-131/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-143/2021

Дело № 2-143/2021 ( УИД №) КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Фроленковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н.,

с участием истца ФИО1,

его представителя - ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

его представителя - ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

соответчика - Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО5, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельном участком и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края, Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании недействительным права собственности на земельный участок и снятии его с государственного регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим истцу, а именно освободить земельный участок: убрать незаконно установленные гараж и дровяник, расположенные на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый №, а также взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Заявленные требования мотивирует тем, что истец на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Однако ответчик - ФИО3 незаконно использует в личных целях часть земельного участка истца - установил гараж и дровяник. Возведенные ответчиком объекты располагаются в кадастровых границах земельного участка, принадлежащего истцу. На что ответчику была направлена претензия, однако от получения письма последний уклонился. В связи с чем, расположенные объекты, не дают истцу реализовать свои правомочия собственника, истец не может пользоваться занятой частью участка.

В свою очередь ФИО3 обратился в суд со встречном исковым заявлением к ФИО1, Администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края и Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края, в котором просит признать недействительным Постановление главы администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство крытого навеса под сельхозтехнику» на имя ФИО1 об отводе ему земельного участка площадью <данные изъяты> га неизвестно по какому адресу, признать недействительным свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты> кв.м от ДД.ММ.ГГГГ серия № на имя ФИО1, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нанайского района Хабаровского края, а также признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и признать недействительной государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 от этого же числа и обязать Росреестр по Хабаровскому краю удалить эту запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № сельской администрацией с. Маяк был отведен земельный участок «под строительство крытого навеса под сельхозтехнику в размере <данные изъяты> га» ФИО1 на основании его заявления. При этом в названном постановлении не указано, что данный земельный участок передается в собственность ФИО1 Существенным недостатком данного нормативного акта, делающим его исполнение невозможным, является отсутствие почтового адреса, по которому был выделен этот земельный участок. Таким образом, земельный участок площадью <данные изъяты> га передается истцу неизвестно по какому адресу и во временное пользование, а в соответствии со ст. 14 ЗК РСФСР предельный срок пользования составляет не более 3-х лет. Данный вывод вытекает из того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 организовал <данные изъяты> хозяйство на землях <адрес> (Постановление главы администрации Нанайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ликвидировал данное <данные изъяты> хозяйство в связи «с добровольным отказом от земельного участка» постановление главы администрации Нанайского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Других нормативных актов о предоставлении ФИО1 в собственность земельных участков площадью <данные изъяты>м), администрацией сельского поселения с. Маяк и администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края не принималось, что подтверждается двумя справками архивного фонда Нанайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за номерами №

Вследствие этого свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты> кв.м. на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нанайского района является необоснованным и не законным и не подлежало государственной регистрации в Росреестре. Данное свидетельство также составлено в нарушение требований статей 7, 18, 23 ЗК РСФСР, Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от ДД.ММ.ГГГГ № и п.п. 2, 8, 11, 12 Порядка оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю, утвержденного Роскомземом РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого по адресу <адрес> имеется земельный участок, зарегистрированный на праве собственности за семьей ФИО1 на имя его жены ФИО6, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а участок площадью <данные изъяты> кв. м, на который претендует ФИО1 не находится по адресу <адрес>, а находится на пустыре - <данные изъяты> по <адрес> и своего почтового адреса не имеет.

На данном участке родители истца (по встречному иску) ФИО7 и ФИО8 за период с ДД.ММ.ГГГГ года построили дровяник и установили металлический гараж. В ДД.ММ.ГГГГ года, после того, как он узнал, что часть этого земельного участка ФИО1 оформил в свою собственность, он совместно с ФИО1 и представителями администрации с. Маяк пытались разрешить этот спор в досудебном порядке, однако ФИО1 необоснованно предъявил ему исковые требования об устранении препятствий в пользовании его земельным участком, которым он никогда не пользовался и только в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 стало известно, что данный участок он в тайне от родителей последнего и от него самого, оформил в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году, чем фактически сам создал ему препятствия по документальному оформлению права пользования этим участок.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, с встречными исковыми требованиями не согласились. Представитель истца - ФИО2 просила суд применить срок исковой давности, поскольку с момента оформления ФИО1 документов на земельный участок в собственность прошло более трёх лет.

Ответчик (по встречному иску - истец) ФИО3, его представитель ФИО4 исковые требования не признали, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель соответчика Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО5 поддержала заявленные требования истца ФИО1, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 просила суд отказать.

Соответчики - Администрация сельского поселения с. Маяк Нанйаского муниципального района Хабаровского края, согласно предоставленного отзыва, оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, свидетеля Свидетель №2, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 п.3 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности имеет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Оформленное право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (документы - основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серия: №, выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Нанайского района Хабаровского края.)

На данном земельном участке ФИО3 без разрешения собственника земельного участка установил гараж и дровяник.

Неоднократно ФИО1 обращался с требованиями освободить незаконно занятый земельный участок (заявление от ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы сельского поселения « Село Маяк», уведомление на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ)

Администрацией сельского поселения « Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края было рассмотрено обращение и ДД.ММ.ГГГГ было направленно письмо, в котором указано, что гр. ФИО3 направлено письмо с просьбой убрать незаконно установленные гараж и дровяник, с закрепленной за Вами территории земельного участка.

В силе ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 196,199-201,204 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Предоставленные суду документы, отвечают требованиям относимости и допустимости.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы администрации с. Маяк от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрел право собственности на землю по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> га., для использования по назначению.

В дальнейшем право собственности на данный земельный участок закреплено

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № объекта №

Судом установлено, что ответчиком( по встречному иску - истец) ФИО3 пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. 198 п.4 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком: освободить земельный участок, а именно убрать незаконно установленные им гараж и дровяник, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>(кадастровый №).

В удовлетворении заявленных требований ФИО3

- о признании недействительным Постановления Главы Маякской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № « Об отводе земельного участка под строительство крытого навеса под сельхозтехнику» на имя ФИО1 об отводе земельного участка <данные изъяты> га;

- о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, серия № на имя ФИО1, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нанайского района Хабаровского края;

- о признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и признании недействительной гос. регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 и возложении обязанности на Росреестр по Хабаровскому краю удалить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме, 27 июля 2021 г.

Судья Фроленкова Е.Е. ____________

у ул. и свидетельства на право собственности на землю, утвержденного Роско291) и 20/06-03 (000305)архивно