Решение № 2-181/2024 2-181/2024(2-5211/2023;)~М-4364/2023 2-5211/2023 М-4364/2023 от 30 января 2024 г. по делу № 2-181/2024

Дело № 2-181/24

УИД 76RS0013-02-2023-004360-12

Мотивированное
решение изготовлено 31 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.

при секретаре Орловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 января 2024 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района, в котором просит:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границы населенного пункта - деревня <адрес> с реестровым №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости площади пересечения с границами земельного участка с кадастровым №, согласно межевому плану от 04.08.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1.

В обоснование исковых требований истец указывает следующее.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 24.12.2020 года по делу № по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

«1. Установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с межевым планом от 04.08.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 48 025 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.08.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.»

В целях исполнения определения Рыбинского городского суда Ярославской области от 24.12.2020 года по делу № истец обратился в Управление Росреестра по ЯО для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №.

Управлением Росреестра по ЯО 09.07.2021 за № в осуществлении государственного кадастрового учета в части изменения границ земельного участка с кадастровым № было отказано, в связи с тем, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу населенного пункта - <адрес> с реестровым №.

Земельный участок истца относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, в границы населенного пункта <адрес> не включался (не переводился), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании границ населенного пункта - <адрес> с реестровым №.

Наличие данного пересечения является препятствием для государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ земельного участка истца, которые утверждены определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 24.12.2020 года по делу №.

Исправление реестровой ошибки в целях защиты и восстановления прав истца, возможно только путем исключения из ЕГРН сведений в части площади пересечения земельного участка истца с кадастровым № с границей населенного пункта - <адрес> с реестровым №.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района

В судебное заседание истец и его представитель не явились без уважительных причин, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района и Администрации Рыбинского муниципального района по доверенностям ФИО4 иск не признала, пояснила следующее.

Граница уточняемого земельного участка с кадастровым № в соответствии с предоставленным истцом межевым планом от 04.08.2020 пересекает границу населенного пункта - <адрес> с реестровым №, По территории, за счет которой планируется перераспределение, проходит дорога между населенными пунктами <адрес>, которая является действующей и может использоваться для проезда. Сведения о границах населенного пункта <адрес> реестровый № внесены в ЕГРН 13.08.2020 с учетом уже существующих координат земельного участка с кадастровым №.Реестровой ошибки в указанных сведениях нет.

Представитель Администрации Покровского сельского поселения по доверенности ФИО5 пояснил, что истребуемый истцом земельный участок пересекает границу <адрес> и включает дорогу общего пользования между <адрес> и <адрес>, которая включена в реестр автомобильных дорог.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно положениям Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8).

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1).

Из содержания вышеприведенного закона следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для ведения сельскохозяйственного производства», площадь 48025 кв.м, дата постановки на кадастровый учет - 01.10.2009, координаты границ установлены в системе координат МСК-76, принадлежит на праве собственности ФИО3.

Сведения о границах населенного пункта <адрес> реестровый № внесены в ЕГРН 13.08.2020. с учетом уже существующих координат земельного участка с кадастровым №.

Истец просит изменить границы, площадь и кофигурацию принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № в соответствии с представленный межевым планом от 04.08.2020г. подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Указанный межевой план не согласован с Администрацией РМР ЯО и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации РМР ЯО

Согласно отказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в государственном кадастровом учете от 09.07.2021. №, граница уточняемого земельного участка с кадастровым № в соответствии с предоставленным истцом межевым планом от 04.08.2020. пересекает границу населенного пункта - <адрес> с реестровым №,

Согласно указанному межевому плану в состав земельного участка с кадастровым номером № дорога между населенными пунктами <адрес> и <адрес>, которая является действующей и включена в реестр автомобильных дорог местного значения общего пользования <данные изъяты>, используется для проезда, относится к землями общего пользования.

Земли общего пользования предназначены для беспрепятственного пользования неограниченным кругом лиц и размещения охранных зон, дорог, проездов, других сооружений и объектов общего пользования.

В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации.

Истец не доказал наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях о земельном участке с кадастровым № и в сведениях о границах населенного пункта - <адрес> с реестровым №.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 24.12.2020 года по делу № по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

«1. Установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с межевым планом от 04.08.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 48 025 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.08.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.»

Однако, указанное определение Рыбинского городского суда Ярославской области от 24.12.2020 года по делу № не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку ответчик - Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района не являлось стороной вышеуказанного мирового соглашения.

Учитывая все изложенное, иск ФИО3 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3 (паспорт №) отказать в удовлетворении иска к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района ( ИНН №) об исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева