Решение № 2-2696/2021 2-2696/2021~М-2098/2021 М-2098/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-2696/2021

Дело № 2-2696/2021

25RS0029-01-2021-004657-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Файзуллиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Уссурийского городского округа обратился с указанным иском в суд к ответчику ФИО1 В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), для обслуживания металлического гаража. Договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды договором не был определен. Постановлением администрации Уссурийского городского округа № 675 от 26.03.2019 утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX. Постановлением администрации Уссурийского городского округа № 2993 от 11.12.2019 утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX. Данными проектами запланировано формирование земельных участков для территории общего пользования (озеленение) и для объектов благоустройства, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, и в том числе гараж ответчика. Ответчик был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ. Администрацией Уссурийского городского округа по истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. В виду направленного уведомления о намерении администрации Уссурийского городского округа прекратить арендные отношения, администрация Уссурийского городского округа считает, что договор прекратил свое действие. Однако сам факт получения уведомления о расторжении договора аренды без передачи имущества по акту приема-передачи не свидетельствует о прекращении арендных отношений, так как доказательства получения уведомления арендатором отсутствуют и соглашение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, являющееся актом приема-передачи земельного участка арендодателю, не подписано арендатором. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража, обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), предоставленный для обслуживания и эксплуатации металлического гаража, путем демонтажа металлического гаража, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации Уссурийского городского округа по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовый конверт, отправленный в адрес ответчика, возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО3

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), для обслуживания металлического гаража. Договор является одновременно актом передачи указанного земельного участка арендатору во временное пользование (п. 1.3).

Заключенным между сторонами договором срок аренды не определен.

Согласно проектному плану границ земельного участка XXXX по адресу: XXXX (гараж XXXX), выданному ФИО1, площадь земельного участка составляет 30 кв.м.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обращаясь в суд с данными требованиями, представитель истца ссылается на то обстоятельство, что постановлением администрации Уссурийского городского округа № 675 от 26.03.2019 утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе XXXX. Постановлением администрации Уссурийского городского округа № 2993 от 11.12.2019 утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX. Данными проектами запланировано формирование земельных участков для территории общего пользования (озеленение) и для объектов благоустройства, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, и в том числе гараж ответчика (договор аренды от 17.07.2008 № 1308/08).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, а ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды, вместе с тем, в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), предоставленный для обслуживания и эксплуатации металлического гаража, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 года.