Решение № 2-32/2020 2-32/2020(2-700/2019;)~М-655/2019 2-700/2019 М-655/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-32/2020

Дело № 2-32/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 21 января 2020 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании квартиры частью жилого дома (зданием) и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. Требования истца мотивированы следующим.

<.....> согласно договору дарения истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.

В период проживания истец сделал некоторые изменения в квартире: старую веранду убрал, утеплил стены и перегородки, поставил новое печное оборудование, в результате чего общая площадь изменилась и стала <.....>.м., о чем имеется соответствующая справка.

Квартира располагается в двухквартирном жилом доме, имеет два разных входа, земельные участки разные, входы в жилые помещения также отдельные. Жилое помещение, расположено на земельном участке имеющим свой адрес, площадь, кадастровый номер. Истец пользуется земельным участком, оплачивает налоги. На земельном участке расположены баня, стайка, углярка, гараж и другие постройки. Отопление и центральное, и печное. Канализация центральная и общая с соседями, вода подходит к соседям, и от них подключена к истцу. Забором огорожен только огород, а двор, крыша и одна стена у истца с соседями общие.

Для приобретения в собственность земельного участка, необходимо зарегистрировать право собственности на жилое помещение как здание, часть жилого дома.

Просит жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <.....>, <.....>, <.....> признать зданием по своим техническим характеристикам являющимся частью жилого дома, и признать за ФИО1, <.....> рождения, право собственности на здание по своим техническим характеристикам являющимся частью жилого дома, общей площадью <.....>., в том числе жилой площадью <.....>. расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....> (<.....>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные тексту заявления. Уточнил свои исковые требования и просил суд:

-жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <.....>, <.....>, <.....> признать зданием по своим техническим характеристикам являющимся частью жилого дома, расположенным по адресу: <.....>, <.....>, <.....> (<.....>

-Прекратить государственную регистрацию права собственности и снять с кадастрового учета квартиру, общей площадью <.....>.м., расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, запись регистрации №........ от <.....>.

-Признать за ФИО1, <.....> рождения, право собственности на здание по своим техническим характеристикам являющимся частью жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....>.м. расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....> (<.....>

-Поставить на кадастровый учет здание по своим техническим характеристикам являющимся частью жилого дома, общей площадью <.....>.м., в том числе жилой площадью <.....>. расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....> (<.....>).

Представитель ответчика КУМИ <.....> в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципального имущества не значится.

Изучив письменные материалы дела, заслушав истца, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 8 п.п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании истец по договору дарения от <.....> приобрел в собственность квартиру по адресу: <.....>, <.....>, <.....> «<.....>. №.........

Договор дарения и право собственности истца были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....><.....>, запись регистрации №......... Свидетельство о государственной регистрации права <.....>. (л.д. 20).

Судом установлено, что согласно технического паспорта на (здание) часть жилого дома от <.....> изготовленного ГБУ <.....> «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <.....>» Филиалом №........ БТИ <.....>, общая площадь части жилого дома расположенной по адресу: <.....> «<.....>. <.....>, составляет <.....> кв. м., жилая площадь <.....>., в том числе <.....>Часть жилого дома: <.....>

В соответствии с п. 8 раздела 1 технического паспорта изменение общей площади произошло в связи с утеплением веранды. (л.д. 10-17).

Одноэтажный жилой дом состоит из 2-х квартир, расположен на земельном участке. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, канализацию, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Судом установлено, что жилое помещение истца расположено в жилом двухквартирном доме, имеет отдельный вход, расположено на отдельном земельном участке площадью <.....>.м. с кадастровым номером <.....>, согласно кадастрового паспорта земельного участка от <.....> (л.д. 22).

В судебном заседании установлено, что истец желает приобрести в собственность указанный земельный участок, однако не может произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку жилое помещение по данным Росреестра указанно как квартира.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 161 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку судом было установлено, что <.....>, расположенная по адресу: <.....>, <.....>, <.....><.....> является частью жилого дома (зданием), то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании квартиры частью жилого дома (зданием) и признании права собственности на часть жилого дома (здание) -удовлетворить полностью.

Признать <.....>, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, общей площадью <.....>., в том числе жилой площадью <.....>м., частью жилого дома (зданием), расположенного по адресу: <.....>, <.....>, <.....> (<.....>

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО1, <.....> рождения, и снять с кадастрового учета квартиру, общей площадью <.....> расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, запись регистрации №........ от <.....>.

Признать за ФИО1, <.....> рождения, право собственности на часть жилого дома (здание), общей площадью <.....> в том числе жилой площадью <.....>., расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....> (<.....>).

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома (здание), общей площадью <.....> в том числе жилой площадью <.....> расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....> (<.....>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....>, в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено <.....>.

Судья С.В. Птушко