Решение № 2-183/2017 2-183/2017~М-97/2017 М-97/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-183/2017

Дело № 2-183/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Верхний Услон 06 июня 2017 года

Верхнеуслонского районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Мухаметгалиева В.Н.,

при секретаре Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и об осуществлении реестрового учета изменений земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки и об осуществлении кадастрового учета земельного участка, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером<адрес> в <адрес>. В целях получения разрешения на строительство жилого дома истец обратился в отдел архитектуры исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ. Для его получения провели уточнение местоположения границ земельного участка. В ходе кадастровых работ было выяснено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № он обратился к ответчику, но он отказался вносить какие-либо исправления. При этом, споров по границам земельного участка не имеется.

На основании изложенного истец просит признать, кадастровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Обязать ответчика подготовить исправленный межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласования границ со смежными землепользователями и направить в филиал ФГБУ ФКП Росреестра России по РТ для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН.

В дальнейшем представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просит признать, реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, вновь уточнил исковые требования просит признать, реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку путем направления межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ... В.В. без согласования со смежным землепользователем и без личного обращения смежного землепользователя ФИО2.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, считает реестровой ошибки не имеется в отношении его земельного участка, споров по границам у них нет, забор стоит до настоящего времени.

Третье лицо – представитель Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ исковые требования оставил на усмотрения суда.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по РТ и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ в суд не явились, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2293 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

Для уточнения границ и площади земельного участка ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру ... В.В., согласно заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2425 кв.м., при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. При сопоставлении данных ГКН с фактическими границами на местности в отношении земельного участка с кадастровым номером № обнаружилось, что сведения о координатах участков в ГКН внесены с ошибкой.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2.

Из пояснений сторон следует, что каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется.

В судебном заседании представитель истца и ответчик пояснили, что на местности фактически существует установленный между смежными земельными участками забор, у ответчика претензий по поводу местоположения забора и, соответственно, фактической границы между участками к истцу не имеется, приведение границы в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади смежных земельных участков не изменяет.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению - поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, он вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и об осуществлении реестрового учета изменений земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ... В.В., направленного истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан без согласования со смежным землепользователем и без личного обращения смежного землепользователя ФИО2.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметгалиев В.Н.