Решение № 2-343/2026 2-343/2026(2-6318/2025;)~М-5211/2025 2-6318/2025 М-5211/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-343/2026

УИД: <данные изъяты>-<данные изъяты>

Дело № <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты> января <данные изъяты> года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Девулиной А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о признании собственником объекта незавершенного строительства, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства,

установил:

АО "Альфа-Банк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании собственником объекта незавершенного строительства, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор №<данные изъяты> для приобретения земельного участка по договору подряда предмета ипотеки по Договору на строительство индивидуального жилого дома №<данные изъяты>, заключенному между ФИО1 и ООО «ТД ЭНЕРГОАЛЬЯНС». В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок, со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. Кредитным договором п. <данные изъяты> предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Наличие обременения на предмет ипотеки подтверждается копией выписки из ЕГРН на земельный участок, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора приобретения на строительство индивидуального жилого дома.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору и на основании правил кредитования истец предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек. По состоянию на <данные изъяты> сумма долга составляет <данные изъяты> руб. в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> руб.; начисленные проценты <данные изъяты> руб.; штрафы и неустойки <данные изъяты> руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение <данные изъяты> календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке от <данные изъяты> стоимость земельного участке оставляет <данные изъяты> руб. По соглашению сторон кредитного договора залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора определена в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного истец просил признать ответчика собственником объекта незавершенного строительства; признать ответчика залогодателем, истца - залогодержателем объекта незавершенного строительства; взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб., начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере <данные изъяты> руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. <данные изъяты> ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «ТД ЭНЕРГОАЛЬЯНС» по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что обязательства ООО «ТД ЭНЕРГОАЛЬЯНС» по договору подряда, заключенному со ФИО1, исполнены в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ от <данные изъяты> года.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АО «Альфа-Банк» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. <данные изъяты> ГК РФ).

Согласно положениям ст. <данные изъяты> ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом <данные изъяты> настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части; при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ).

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №<данные изъяты> для приобретения предмета ипотеки: земельного участка по договору купли-продажи и жилого дома по Договору подряда на строительство индивидуального жилого дома №<данные изъяты>, заключенному между ФИО1 и ООО «ТД ЭНЕРГОАЛЬЯНС»

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяца с уплатой процентов за полученный кредит в размере <данные изъяты> % годовых.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №<данные изъяты>. В связи с изложенным, на основании пункта <данные изъяты>. Правил кредитования, банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности ФИО1 по состоянию на <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, <данные изъяты> руб. в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> руб.; начисленные проценты <данные изъяты> руб.; штрафы и неустойки <данные изъяты> руб.

Данный расчет судом проведен, и признан арифметически верным, а также соответствующим условиям кредитного договора. Размер долга ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих незаконность его начисления, стороной ответчика не представлено.

На момент рассмотрения настоящего дела долг по кредитному договору не погашен, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы задолженности по договору подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о признании ответчика собственником объекта незавершенного строительства. Данное требование удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства не поставлен на государственный кадастровый учет и на него не произведена государственная регистрация прав в порядке федерального закона от <данные изъяты> №<данные изъяты>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, либо лица, которое выполнило работы по строительству жилого дома на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу (далее - подрядчик по договору строительного подряда с использованием счета эскроу) и которому в соответствии с таким договором предоставлено право обратиться с заявлением, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (п. <данные изъяты>).

Поскольку из содержания искового заявления не усматривается факт нарушения прав АО "Альфа-Банк" отсутствием государственной регистрации права ответчика на объект незавершенного строительства, а такой способ защиты нарушенного права присущ лицу, чье право нарушено либо оспаривается, постановка объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него производится в заявительном порядке в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, для признания права собственности на объект незавершенного строительства, объект должен иметь определенную законом форму, а именно, степень завершенности строительства, возможность им пользоваться по назначению.

Для установления указанных обстоятельств истцом не были предприняты необходимые меры, в ходе судебного разбирательства ходатайство о назначении судебной экспертизы истец не заявлял, доказательств иного не представил. При этом суд учитывает, что банк как субъект профессиональной предпринимательской деятельности в сфере кредитования, не был лишен возможности контроля за действиями ответчика, в том числе предоставления соответствующих доказательств в рамках рассматриваемого дела.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства, то также не подлежат удовлетворению вытекающие из этого требования о признании ФИО1 залогодателем, а АО "Альфа-Банк" - залогодержателем объекта незавершенного строительства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: <данные изъяты>) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; <данные изъяты>) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> №<данные изъяты>-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. <данные изъяты> ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> указанного Закона при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу ст. <данные изъяты> указанного Закона при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

В силу вышеуказанных норм и п. <данные изъяты> кредитного договора право залога распространяется на объект недвижимости в границах земельного участка, в связи с чем дополнительного решения суда о признании ответчика залогодателем, а истца - залогодержателем, не требуется.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: <данные изъяты>) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; <данные изъяты>) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Федерального закона.

Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ).

Как указано выше, поскольку объект незавершенного строительства не поставлен на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него не произведена в ЕГРН, отсутствует возможность выполнить требования пп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> указанного Закона, в связи чем, не подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания и установлении начальной продажной стоимости объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной <данные изъяты>% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом Заключению об оценке от <данные изъяты> года, составленному ООО «Система оценки», стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества составит <данные изъяты> рублей.

Поскольку ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств иного размера не представлено, суд признает оценку ООО «Система оценки» допустимым доказательством по делу.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком нарушены условия кредитного договора, задолженность до настоящего времени не выплачена, следует обратить взыскание только на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, которая подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного Общества «Альфа-Банк» - удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО1, <данные изъяты> года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Акционерного Общества «Альфа-Банк» (ИНН <данные изъяты>) сумму задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> года по состоянию на <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; начисленные проценты - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; штрафы и неустойки - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> путем реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> (один миллион триста девяносто две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Домодедовский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Девулина

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты> года