Решение № 2-294/2017 2-294/2017~М-317/2017 М-317/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-294/2017

Дело№2-294/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года р.п. Мишкино

Мишкинский районный суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Фроловой М.Н.,

При секретаре Южаковой О.В.,

С участием представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6 о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между ФИО4 и ФИО5, признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира была передана в собственность ФИО1. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1. продала квартиру семье Г-вых на основании расписки. После смерти ФИО1. наследники не объявились, на квартиру никто не претендовал.

В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру у ФИО4, который в свою очередь, приобрел ее у Г-вых также на основании расписки. Между ФИО4 и ФИО5 была составлена расписка на № рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом квартирой, считает себя собственником, несет расходы, связанные с содержанием квартиры.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что его родители покупали квартиру по расписке, в настоящее время расписка не сохранилась.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что его родители купили спорную квартиру под расписку и оставили ему под дачу. Впоследующем он квартиру продал, так родители сказали ее продать. Собственником квартиры не являлся, так как ее не покупал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Судом определено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно статье 554 ГК России в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст. 555 ГК России, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Суду представлена копия договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1. Иных документов, подтверждающих переход права собственности спорной квартиры к иным гражданам, в том числе ФИО7 и ФИО4 суду не представлено. Поэтому не имеется оснований для признания действительной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенной между ФИО4 и ФИО5, поскольку ФИО4 ее собственником не являлся, оснований на распоряжение квартирой по своему усмотрению не имел.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК России, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Мишкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья Фролова М.Н.