Решение № 2-718/2017 2-718/2017~М-664/2017 М-664/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-718/2017

дело № 2-718/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 20 ноября 2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием

заявителя ФИО1, ее представителя ФИО2,

третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3,

при секретаре Кочмарской О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании здания жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лесозаводский районный суд Приморского края с исковым заявлением, в котором просит суд признать здание, расположенное по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...> жилым домом блокированной застройки, признать жилое помещение расположенное по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...> блоком жилого дома блокированной застройки, признать жилое помещение расположенное по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...> блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ФИО1 с 27 августа 2014 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Лесозаводского городского округа, жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...> - является муниципальной собственностью. Приусадебный земельный участок общей площадью 1500 м2, относящийся к части жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...>. Согласно заключения по результатам технического обследования пания, сделанного ООО «Мицар», при обследовании здания, расположенного по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...>, установлено, что указанное здание состоит из двух независимых частей или блоков, разделенных центральной капитальной стеной, которая не имеет проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке. Отопление каждого блока - индивидуальное печное, централизованное водоснабжение наличествует только в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, канализация осуществляется в септик, расположенный на приусадебном участке, второе жилое помещение (квартира № 2) имеет отдельную надворную уборную. Электроснабжение каждого блока осуществляется посредством обособленного ввода индивидуальным кабелем. Таким образом, здание, расположенное по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...>, фактически с момента создания являлось жилым домом блокированной застройки, а его части поименованные как квартиры и помещения фактически являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки, что позволяет их собственникам приобрести в собственность и зарегистрировать право на земельные участки, на которых они расположены, и необходимы для их эксплуатации.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 настаивают на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске, так как удовлетворение исковых требований необходимо в том числе и ей для реализации своего права на приватизацию, в том числе и земельного участка по адресу г. Лесозаводск, <...>.

Представитель ответчика Администрации Лесозаводского городского округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, от указанного представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика не возражает по удовлетворению требований истца.

Суд, с учетом мнения истца, его представителя и третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, поскольку его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению иска.

Изучив материалы дела, заслушав показания истца ФИО1, ее представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, ознакомившись с заявлением, поступившим от представителя ответчика - администрации Лесозаводского городского округа, суд приходит к следующим выводам:

Гражданские права в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, возникают, в том числе и из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества.

В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся квартира, дом, часть жилого дома. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 27 августа 2014 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...>(л.д. 16). Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Лесозаводского городского округа, жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...> - является муниципальной собственностью. В части жилого помещения по адресу Приморский край, г. Лесозаводск, <...> проживает ФИО3 К части жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...> относится приусадебный земельный участок общей площадью 1500 м2 (л.д. 15). Согласно заключения специалиста (л.д. 20-21) здание, расположенное по адресу: Приморский край, Лесозаводский городской округ, <...>, является жилым домом блокированной застройки, имеющим в своем составе два автономных жилых блока. Здание, расположенное по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...> состоит из двух независимых частей или блоков: кв. 1 и кв. 2, разделенных центральной капитальной стеной, которая не имеет проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке. Отопление каждого блока - индивидуальное печное, централизованное водоснабжение наличествует только в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, канализация осуществляется в септик, расположенный на приусадебном участке, второе жилое помещение (квартира № 2) имеет отдельную надворную уборную. Электроснабжение каждого блока осуществляется посредством обособленного ввода индивидуальным кабелем.

Согласно разъяснений Министерства экономического развития РФ, изложенных в письме от 28 ноября 2013 года № Д23И-5649, в целях эксплуатации жилых домов блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации).

Таким образом, здание, расположенное по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...>, фактически с момента создания являлось жилым домом блокированной застройки, а его части поименованные как квартиры и помещения фактически являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки, что позволяет их собственникам приобрести в собственность и зарегистрировать право на земельные участки, на которых они расположены, и необходимы для их эксплуатации. В связи с чем, суд считает что исковые требования о признании здания, расположенного по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...> жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения расположенного по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...> блоком жилого дома блокированной застройки, признании жилого помещения расположенного по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...> блоком жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, <...> блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Председательствующий _______________________