Решение № 02-1266/2026 02-9946/2025 2-1266/2026 от 18 января 2026 г. по делу № 02-1266/2026

УИД: 77RS0029-02-2025-008227-83 Дело № 2-1266/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1266/26 по иску ООО «Клинлоджик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

установил:

ООО «Клинлоджик» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в виде неосновательного обогащения за период с 01.08.2023 по 30.09.2024 года в размере 233 377 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2023 по 09.06.2025 года в размере 31 860 рублей 77 копеек, с последующим начислением до дня фактического исполнения обязательств, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 957 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры ..., по адресу: адрес. ООО «Клинлоджик» в указанный период являлось управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. В период с 01.08.2023 по 30.09.2024 года ответчик не выполнял свои обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ООО «Клинлоджик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленных требований в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ООО «Клинлоджик» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Собственником жилого помещения по адресу: адрес является ФИО1

Распоряжением ГЖИ г. Москвы от 31.07.2023 года в реестр лицензий города Москвы внесены сведения о том, что с 01.08.2023 года ООО «Клинлоджик» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда города Москвы от 30.01.2024 года, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1/23 от 26.06.2023 года, признаны недействительными.

Распоряжением ГЖИ города Москвы от 26.09.2024 с 01.10.2024 года из реестра лицензий города Москвы исключены сведения о том, что ООО «Клинлоджик» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.

Из представленного истцом отчета по задолженности усматривается, что ответчик не исполнял свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за период 01.08.2023 по 30.09.2024 г. года в размере 233 377 рублей 46 копеек.

Данный расчет проверен судом, он является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участии в их исследовании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельства дела, однако ответчиком не представлены, а судом не добыты доказательства, опровергающие исковые требования истца. В материалах дела отсутствуют, а ответчиком не представлены доказательства по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени.

Следовательно, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца за период с 01.08.2023 по 30.09.2024 г. года в размере 233 377 рублей 46 копеек.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд также руководствуется следующим.

Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Из материалов дела следует, что с 01.08.2023 года ООО «Клинлоджик» фактически приступило к управлению и фактически оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту МКД, жилищно-коммунальные услуги по адресу: <...>, вплоть до 01.10.2024 года, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, договорами на оказание услуг и выполнение работ, актами выполненных работ, счетами об оплате услуг.

Таким образом, ООО «Клинлоджик» на основании протокола № 1/23 от 26.06.2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, договора управления многоквартирным домом, распоряжения адрес Москвы от 31.07.2023 года с 01.08.2023 года и по 30.09.2024 года осуществляло управление МКД и выполнение обязанностей, предусмотренных договором управления, и производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, предъявляло к оплате собственникам МКД по адресу: <...>, платежные документы за заявленный период.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «Клинлоджик» в спорный период времени фактически осуществляло деятельность по управлению указанным выше многоквартирным домом. Сведений об ином лице, исполняющим функции управляющей организации данного многоквартирного дома, материалы дела не содержат.

Ответчиком не представлено доказательств того, что им произведена оплата ЖКУ в спорный период полностью или частично, не представлено доказательств того, что истцом услуги по управлению многоквартирным домом в спорный период оказывались не в полном объёме, а равно того, что их качество было ненадлежащим.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право требования задолженности по оплате ЖКУ за указанный в иске период принадлежит именно истцу ООО «Клинлоджик».

Суд отмечает, что по смыслу п. 2 ст. 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Кроме того, суд учитывает, что расчет истца произведен по фактически оказанным услугам. При фактическом потреблении жилищных и коммунальных услуг между сторонами складываются возмездные договорные отношения, что следует из положения п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, в соответствии с которыми договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных п. 148 (54) настоящих Правил.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате ЖКУ, то требование истца о взыскании пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ обосновано, в связи с чем суд взыскивает с ответчика пени в размере 31 860 рублей 77 копеек за период с 11.09.2023 года по 09.06.2025 года, с последующим начислением до дня фактического исполнения обязательств, согласно расчету истца, который является обоснованным и законным, а также за период с 10.06.2025 года до дня фактического исполнения обязательств.

Удовлетворяя требования о взыскании задолженности, суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 957 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Клинлоджик» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Клинлоджик» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 30.09.2024 года в размере 233 377 рублей 46 копеек, пени за период с 11.09.2023 по 09.06.2025 года в размере 31 860 рублей 77 копеек, пени с 10.06.2025 года до дня фактического исполнения обязательств, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 957 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года.

Судья

О.А. Казанцев