Решение № 2-746/2017 2-746/2017~М-685/2017 М-685/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-746/2017

Дело № 2-746/2017

Изготовлено 06.07.2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой Галины Владимировны,

при секретаре Обориной О.Г.,

с участием представителя истца Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа ФИО1, действующей на основании доверенности № от . . .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма,

у с т а н о в и л :

ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратилось в суд с иском, в котором просило расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с ФИО2.

В обосновании своих исковых требований представитель истца указал, что . . . между ОМС Управление муниципальным имуществом ПГО (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>, ком. 59, заключен договор коммерческого найма №-кнж 2010, в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем сроком на пять лет. По истечении пяти лет на основании ст. 684 Гражданского кодекса РФ договор продолжил свое действие на тех же условиях и на тот же срок. В жилое помещение также был вселен сын нанимателя И как гражданин, совместно проживающий с нанимателем. В соответствии с п. 1.1 договора жилое помещение предоставлено нанимателю во владение и пользование с целью проживания в нем. Из ТСЖ «Володарское» в ОМС Управление муниципальным имуществом ПГО поступила информация о том, что ФИО2 и ее сын ФИО3 снялись с регистрационного учета по месту жительства и выехали из предоставленного им помещения. ФИО2 длительное время не использовала жилое помещение по назначению. ОМС УМИ ПГО письмом № от . . . предложило ФИО2 досрочно расторгнуть договор и в срок до . . . освободить жилое помещение и явиться в ОМС УМИ ПГО для передачи жилого помещения по акту приема-передачи. Ответчик в установленный срок в ОМС УМИ ПГО не явился, ответ не направил. В связи с этим истец просит расторгнуть с ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения N 33-кнж 2010 от . . ., заключенный в отношении жилого помещения по адресу: <. . .>; обязать ФИО2 передать ОМС УМИ ПГО в освобожденном виде данное жилое помещение.

Представитель истца ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа Чистякова Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась без уважительной причины, о слушания дела извещена надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания ответчик не сообщила, в материалах дела имеются доказательства ее заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки суду не представила, своих возражений на иск не направила, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2 с вынесением по делу заочного решения, в порядке гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд с согласия представителя истца, считает возможным, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика ФИО2, с вынесением по делу заочного решения, в порядке гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как она надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В связи с тем, что место жительства нанимателя неизвестно, направить требование о расторжении договора не представляется возможным.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 30.08.2010 Орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и ФИО2 заключили договор коммерческого найма жилого помещения N 33-кнж 2010, по которому истец (наймодатель) сдает, а ответчик (наниматель) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: <. . .>, для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора пять лет (л.д.4-5).

Наймодатель вправе требовать расторжения договора (п. 4.2 договора).

Договор коммерческого найма, несмотря на не оплату по договору, не расторгался по его окончании.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения досрочно в судебном порядке в следующих случаях (п. п. 2, 4 ст. 687, п. 2 ст. 450 ГК РФ):

- если наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев (еслидоговором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме -если наниматель не внес плату более двух раз по истечении установленногодоговором срока платежа;

наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушили или испортили жилое помещение;

наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей;

- наниматель нарушил иные существенные условия договора.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .> - 59, является муниципальной собственностью.

Кроме того, в письме ТСЖ от . . . сообщается, что в указанном жилом помещении ФИО2 не проживает (л.д.7).

В свою очередь . . . ОМС УМИ ПГО предложило ФИО2 досрочно расторгнуть договор и в срок до . . . освободить жилое помещение и явиться в ОМС УМИ ПГО для передачи жилого помещения по акту приема-передачи (л.д.8).

В спорной квартире зарегистрированных лиц не имеется, ответчик ФИО2, ее сын ФИО3 снялись с регистрационного учета в марте 2014 года, что подтверждается справкой ТСЖ «Володарское» (л.д.6).

Суд установил, что органом местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа соблюден досудебный порядок расторжения договора коммерческого найма.

При данных обстоятельствах договор N 33-кнж 2010 коммерческого найма жилого помещения от . . . подлежит расторжению, а ответчик ФИО2 обязана освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .> - 59 и передать его по акту приема - передачи ОМС УМИ Полевского городского округа в освобожденном виде.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198, 233 – 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2 договор N 33-кнж 2010 коммерческого найма жилого помещения от . . ., заключенный в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .> и передать по акту приема - передачи Органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа в освобожденном виде.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Полевского городского округа в размере 300 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Полевской городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна.

Судья: Г.В. Бубнова

Решение суда не вступило в законную силу

Судья: Г.В. Бубнова