Решение № 2(1)-872/2017 2[1]-872/2017 2[1]-872/2017~М[1]-703/2017 М[1]-703/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2(1)-872/2017

Дело № 2(1)-872/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года с. Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Никитиной О.К.,

при секретаре Ростовской Т.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации МО <адрес> - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Краснокоммунарский поссовет <адрес><адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в четырех квартирном доме, в <адрес>.<адрес><адрес>, пользуется и владеет земельным участком рядом с квартирой.

Дом, в котором расположена её квартира по адресу: п.<адрес><адрес><адрес><адрес> имеет ещё 3 квартиры и является согласно п. 6 Постановления правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным.

За счет истца было проведено межевание и сформирован земельный участок по адресу: п.<адрес><адрес><адрес><адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № общей площадью 406 кв.м.

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> утверждена схема расположения земельного участка.

Администрация МО Краснокоммунарский поссовет <адрес><адрес> отказывается передать истцу земельный участок в собственность.

На этом сформированном земельном участке только один объект недвижимости - это квартира истца. Собственники и пользователи других квартир в доме не возражают против оформления истцом в собственность земельного участка.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес>, площадью 406 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд:

- признать отказ администрации МО <адрес> в заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 406 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес>, незаконным;

- обязать ответчика администрацию МО <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью 406 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес>, <адрес>.

Определением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ФИО1 признать отказ администрации МО <адрес> в заключении договора купли-продажи земельного участка, незаконным, обязать ответчика администрацию МО <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи спорного земельного участка прекращено.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО3 в судебном заседании против иска ФИО1 возражал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Краснокоммунарский поссовет <адрес><адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО11, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником <адрес> п.<адрес><адрес> (свидетельство 56-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.). Квартира расположена в четырехквартирном жилом доме.

Согласно постановлению администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п, утверждена схема расположения и сформирован земельный участок общей площадью 406 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование участка - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: <адрес>, п.<адрес>, <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 406 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок п<адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 406 кв.м.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке, и т.д.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> п.<адрес><адрес> является одноэтажным, состоит из четырех квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Указанной нормой возможность раздела земельного участка поставлена в зависимость от возможности формирования земельного участка соответствующего размера (делимости участка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Однако указанная норма введена Федеральным законом Российской Федерации от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу в этой части с 1 марта 2015 г.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла данной нормы, содержащиеся в ней предписания относились к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, судом не установлено.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположена квартира истца в <адрес> п.<адрес>, <адрес><адрес>, принадлежат собственнику этого жилого помещения на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года, хозяйственные постройки указанного лица расположены на соответствующем земельном участке, при предоставлении земельного участка в собственность представитель собственника квартиры согласовал план земельного участка.

Третьи лица - владельцы других квартир, участвующие в деле возражений против заявленных истцом требований не заявляли.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок законный, обоснованный и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Краснокоммунарский поссовет <адрес><адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.К. Никитина

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ