Решение № 2-2525/2017 2-2525/2017~М-1886/2017 М-1886/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-2525/2017

дело № 2-2525/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18мая 2017 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи ХуснутдиноваА.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения. В обоснование иска указав, чтоДД.ММ.ГГГГ решением профсоюзного комитета КМИЗ ФИО2 предоставлена комната площадью 10,5 кв.м. входящая в состав трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, улСалиха ФИО1, <адрес>. В ноябре 1996года ФИО2 как наниматель вышеуказанной квартиры обратилась с заявлением в ЖКО АО «КМИЗ» о передаче в собственность занимаемое жилое помещение в количестве трех жилых комнат расположенных в квартире по вышеуказанному адресу.

Однако, согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 и ФИО3 передано жилое помещение состоящее из двух комнат общей площадью 40,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Тогда как согласно выписки из протокола № заседания профсоюзного комитета КМИЗ от 22.04.1987г. было постановлено выделить освободившуюся комнату площадью 10,5 кв.м. в трехкомнатной квартирепо адресу:<адрес>семье ФИО2 занимающей две комнаты в указанной квартире.

08.03.2016г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Истец вступил в наследство, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому он унаследовал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат по вышеуказанному адресу. Поскольку в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о комнате площадью 10,5 кв.м. входящую в состав трехкомнатной квартиры истцу отказано в её наследовании.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском и просит внести изменения в пункт 1 договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированный у Главы администрации <адрес>, 02.12.1996г. № и в БТИ <адрес> 20.12.1996г. № заключенный с ФИО2 и изложить его в следующей редакции: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 51 кв.м. по адресу: <адрес>. Включить в наследственную массу наследодателя ФИО2 17.08.1932года рождения, по завещанию, зарегистрированного у нотариуса 19.12.2008г. в реестре за №, жилую комнату 10,5 кв.м., входящей в состав трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, требования в части внесения изменений в договор приватизации поддерживает, на требованиях о включении комнаты площадью 10,5 кв.м. в наследственную массу не настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статьи 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в томчисле несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьи 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 10, от ДД.ММ.ГГГГ N 6, от ДД.ММ.ГГГГ N 14) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в немлиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п.8 вышеуказанного Постановления исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из материалов дела, в частности из выписки из протокола № заседания профсоюзного комитета КМИЗ от ДД.ММ.ГГГГг. о выделении освободившейся комнаты площадью 10,5 кв.м. в трехкомнатной благоустроенной квартире по адресу: <адрес> семье упаковщицы цеха № ФИО2 усматривается, что ФИО2 с семьей в количестве 7 человек занимает две комнаты в указанной квартире. Соседка, проживающая в третьей комнате, умерла.

Указанным протоколом постановлено на основании статьи 46 Жилищного кодекса РСФСР выделить освободившуюся комнату по адресу: <адрес> семье упаковщицы цеха № ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к начальнику жилищно-эксплуатационной организации производственного треста жилищного хозяйства ЖКО КМИЗ с заявлением о передачи в совместную собственность занимаемое жилое помещение в количестве трех жилых комнат, находящихся по адресу: <адрес>.Из указанного заявления усматривается, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО2 с 25.11.1966г. и её сын ФИО3 с 12.06.1979г. Данное заявление зарегистрировано в книге учета приема заявлений и выдачи документов по приватизации жилья № (л.д.16).

Из договора на передачу жилого помещенияв собственность граждан от 30.01.1997г. следует, что ФИО2 и ФИО3 приобрели в собственность жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью – 40,50 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Данный договор зарегистрирован в органе технической регистрации <адрес> 20.12.1996г. №. Законность данного договора никем не оспаривается.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения <адрес> имеет общую площадь – 51 кв.м. и три жилые комнаты (л.д. 9-12).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированным значится ФИО3 с 12.06.1979г.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом первого заместителя главы Администрации Вахитовского и <адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомлен о невозможности внесения изменений в договор приватизации жилого помещения и рекомендованорешитьданныйвопросвсудебном порядке.

Анализируя вышеприведенные доказательства по делу, суд считает установленным, что ФИО2 и ФИО3 с 1987года фактически проживали и пользовались жилым помещением состоящим из трех комнат по адресу: <адрес>. и в соответствии с заявлением ФИО2 о передачи жилого помещения в количестве трех жилых комнат расположенных по вышеуказанному адресу в совместную собственность,в соответствии с договором на передачу жилого помещенияв собственность граждан от 30.01.1997г.КМИЗ ЖКОдействующий от имени Совета народных депутатов <адрес> передал, а ФИО2 и ФИО3 приобрели в собственность жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью - 51 кв.м., по адресу: <адрес>, а, не жилое помещение состоящее из двух комнат, общей площадью –40,50кв.м., как указано в данном договоре.

Следовательно, в правоустанавливающий документ – договор на передачу жилого помещенияв собственность граждан от 30.01.1997г. должны быть внесены соответствующие изменения, и требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, с учетом уточненных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ – договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КМИЗ ЖКО и ФИО2, ФИО3, следующие изменения: в пункте 1 договора вместо выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилое помещение состоящее из двух комнат общей площадью 40.50 кв.м. по адресу: <адрес>, считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилое помещение состоящее из трех комнат общей площадью 51кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ ФИО4