Решение № 2-5838/2019 2-5838/2019~М-5745/2019 М-5745/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-5838/2019

34RS0№-34 Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи О.А. Киктевой,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2019-8-1118,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого <адрес> блокированной застройки, общей площадью 32,6 кв.м., земельного участка площадью 298,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> п.2.1 предварительного договора, стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, что подтверждается извещением о готовности заключить договор купли-продажи жилого дома с участком. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора, что подтверждается ответом на извещение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он указывает на то, что готов вернуть денежные средства и не готов заключить основной договор. В связи с чем просила обязать ответчика заключить договор купли-продажи жилого <адрес> блокированной застройки, общей площадью 32,6 кв.м., земельного участка, площадью 298,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> просила обязать ответчика предоставить нотариальное согласие супруги на отчуждение объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, доверила представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании представил возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать. Также просил обратить внимание суда на то, что в настоящее время жилом дом и земельный участок проданы третьему лицу, документы находятся в Управлении Росреестра по <адрес> на регистрации.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По предварительному договору, согласно положениям ст. 429 ГК РФ стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ) В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

При этом в связи с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого <адрес> блокированной застройки, общей площадью 32,6 кв.м., земельного участка площадью 298,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 предварительного договора, стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, что подтверждается извещением о готовности заключить договор купли-продажи жилого дома с участком.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в пункте 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2010 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка должно содержать являющиеся существенным условием основного договора данные о границах земельного участка, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Требования закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке, в связи с чем, предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Вместе с тем, как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимого имущества, объект недвижимости в отношении которого ответчик просит понудить истца заключить договор купли-продажи представляет собой блок жилого дома блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в то время как в пункте 1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что его предметом является заключение в последующим договора купли-продажи жилого <адрес> блокированной застройки, площадью 32,6 кв.м. и земельного участка, площадью 298,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, без указания кадастрового номера участка, тогда как согласно сведениям из ЕГРП площадь земельного участка составляет 298+\-6 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент составления и подписания предварительного договора купли-продажи о заключении в последующим договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, предмет договора не определен, не верно указан объект недвижимости, его квалифицирующие признаки, нет идентификационных сведений о земельном участке, не указаны границы земельного участка.

Кроме того, без согласия супруги на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного в браке, сделка купли-продажи не пройдет государственную регистрацию.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования о понуждении ответчика предоставить нотариальное согласие супруги на отчуждение объекта недвижимости, поскольку ФИО1 требований к супруге истца не предъявляла, а требования к ответчику о возложении на него каких-либо обязательств, касающихся действий третьих лиц не соответствуют закону.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также обязании предоставить нотариальное согласие супруги на отчуждение объекта – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Киктева