Решение № 02-4722/2025 02-4722/2025~М-4092/2025 2-4722/2025 М-4092/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 02-4722/2025

УИД 77RS0003-02-2025-007681-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4722/25 по иску ФИО1 к ООО УК Автодом о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что 30.10.2007 между ФИО1 и ООО «АвтоДом Люкс» был заключен предварительный договор купли- продажи N 09/5-293. Согласно п. 1.1. Договора, стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машино-места N 293, площадью 16,3 кв.м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес.

Согласно п. 2.3. Договора, цена Основного договора составляет сумма Согласно п. 2.4. Договора, продавец обязан передать объект недвижимости, а также право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 дней с момента оплаты Покупателем цены Основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого Продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости.

Истец надлежащим образом исполнил финансовые обязательства по Договору и оплатил сумма 30.10.2007г., сумма 30.10.2007г., сумма 03.12.2007г.

30.10.2007 истец фактически вступил во владение машиноместом и заключил с ООО «УК «Автодом» договор об оказании услуг по управлению гаражным комплексом, содержанию имущества общего пользования. С 2007 года по настоящее время истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по указанному договору, вносит платежи за содержание машиноместа и имущества общего пользования в полном объеме.

Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместо в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, тогда как истец оплатил его стоимость, пользуется им и несет бремя содержания.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца, ответчика, 3-х лиц, по правилам ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 30.10.2007 между ФИО1 и ООО «АвтоДом Люкс» был заключен предварительный договор купли-продажи N 09/5-293.

Согласно п. 1.1. Договора, стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машино-места N 293, площадью 16,3 кв.м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2 Договора, Соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте, а Инвестор обязуется за счет Соинвестора, но от своего имени осуществить работы по строительству машиноместа на первом этаже ГСК №33.

Срок сдачи объекта установлен в п. 1.3 Договора - адрес 2005 года.

Согласно п. 2.3. Договора, цена Основного договора составляет сумма Согласно п. 2.4. Договора, продавец обязан передать объект недвижимости, а также право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 дней с момента оплаты Покупателем цены Основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого Продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости.

Истец надлежащим образом исполнил финансовые обязательства по Договору и оплатил сумма 30.10.2007г., сумма 30.10.2007г., сумма 03.12.2007г.

30.10.2007 истец фактически вступил во владение машиноместом и заключил с ООО «УК «Автодом» договор об оказании услуг по управлению гаражным комплексом, содержанию имущества общего пользования.

Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес. Также обязали ООО “УК Автодом” принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку на 310 мест боксового типа с комплексом сервисных услуг.

Машино-место поставлено на кадастровый учет 24.05.2012 с присвоением кадастрового N 77:02:0001005:1639.

10.05.2012 ООО «АвтоДом Люкс» прекращено путем реорганизации в форме присоединения к ООО «АвтоДом Элит» (ОГРН <***>, 7715558043), которое в свою очередь 29.05.2015 прекращено путем реорганизации в форме присоединения к Ответчику. Ответчик является правопреемником ООО «АвтоДом Люкс».

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, истец оплатил стоимость машиномест в полном объеме, понесла расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время последняя пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. машиноместо N 293, площадью 16,3 кв. м, кадастровый N 77:02:0001005:1639.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22.08.2025г.

Судья: фио