Решение № 2-963/2025 2-963/2025~М-582/2025 М-582/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-963/2025

44RS0028-01-2025-000974-72

Дело № 2-963/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кострома 26 июня 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Казановой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Костромского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В обоснование указали, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 189,3 кв.м, (далее - жилой дом) имеет в составе четыре квартиры (кадастровые номера №, №, №, №).

Собственником квартиры №, с кадастровым номером № общей площадью 26,1 кв.м. собственности является ФИО1.

Собственниками квартиры №, с кадастровым номером № общей площадью 24,6 кв.м являются ФИО2 и ФИО3 с распределением долей в праве общей долевой собственности по 1/2 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), общей площадью 1957,63 кв.м., вид разрешенного использования - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для многоквартирной застройки, для обслуживания многоквартирного дома.

Истцом ФИО1 с целью улучшения жилищных условий своими силами произведена реконструкцию квартиры №, а именно:

Снесена лит. а4, а3 (по техпаспорту на 1968 г.) на их месте возведены помещения (по техплану на 2025 год) помещение 2 - холл, площадью 43,3 кв.м., помещение - 3 лестницы, площадью 4,4 кв.м., помещение 3- кухни, площадью 18 кв.м., пристроено помещение 1 - коридор, площадью 7,2 кв.м., помещение 1 - кухни (по техпаспорту на 1968 г.) перепланировано и переоборудовано в помещение 5 - коридор, площадью 1,2 кв.м., помещение 6- санузел, площадью 6,5 кв.м. Надстроен второй этаж (по техплану на 2025 год) помещение 8 - холл, площадью 4,0 кв.м, помещение 9 - жилая комната, площадью 14,7 кв.м, помещение 10 - коридор, площадью 1,3 кв.м, помещение 11 - санузел, площадью 3,4 кв.м, помещение 12 - жилая комната, площадью 11,2 кв.м, помещение 13 - жилая комната, площадью 22,8 кв.м, помещение 14 - жилая комната, площадью 18 кв.м.

Работы по реконструкции завершились в 2020 году, в результате общая площадь квартиры увеличилась и составила 171,9 кв.м., общая площадь жилого дома так же увеличилась и составила 483,3 кв.м., что подтверждается техническим планом от 14.03.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома 29.06.2019 года постановлено о согласии всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию квартиры № в жилом доме по (адрес), что подтверждается протоколом общего собрания собственников.

Ввести в эксплуатацию законченную после реконструкции квартиру во вне судебном порядке не предоставляется возможным.

Согласно заключению специалиста ООО «Инженер Строитель» № от 07 апреля 2025 года в результате проведенной реконструкции квартиры № многоквартирный жилой (адрес) как и квартира соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам, пригодны по прямому назначению для проживания.

Таким образом, выполненные работы по реконструкции соответствуют строительным нормам и правилам, а сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники жилого дома не возражают против реконструкции квартиры №.

Истцами ФИО2, ФИО3 с целью улучшения жилищных условий своими силами произведена реконструкцию квартиры №, а именно:

Снесена лит. al, а6 (по техпаспорту на 1968 г.) на их месте возведены помещения (по техплану на 2025 год) помещение 1 - прихожая, площадью 0,6 кв.м., помещение - 2 коридор, площадью 7,8 кв.м., помещение 3 - кухни, площадью 14,5 кв.м., помещение 4 - ванная, площадью 2,6 кв.м., помещение 5 - туалет, площадью 1,1 кв.м., помещение 6 - лестница, площадью 2,3 кв.м., помещение 7- подсобное помещение, площадью 1 кв.м., перепланированы помещения 1 и 2 - жилые комнаты (по техпаспорту на 1968 г.), в результате перепланировки (по техплану на 2025 год) между жилыми комнатами перенесена перегородка, помещение 8 - жилая комната изменилась площадь (увеличилась) и составила 14,4 кв.м., помещение 9 - жилая комната изменилась площадь (уменьшилась) и составила 9,3 кв.м., надстроен второй этаж (по тех плану на 2025 г) помещение 10 - холл, площадью 1,7 кв.м, помещение 11 - жилая комната, площадью 11,9 кв.м, помещение 12 - жилая комната, площадью 7,7 кв.м, помещение 13 - подсобное помещение, площадью 0,5 кв.м., помещение 14 - лоджия, площадью 4,5 кв.м.

Работы по реконструкции начались в 2005 году, а завершились в 2010 году, в результате общая площадь квартиры увеличилась и составила 80 кв.м., общая площадь жилого дома так же увеличилась и составила 483,3 кв.м., что подтверждается техническим планом от 14.03.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Постановлением от 04.07.2002 года № 173 главы местного самоуправления Костромского района ФИО2, ФИО3 разрешено строительство пристройки к жилому дому (адрес), размером 5x5 м. Факт проведенной реконструкции подтверждается техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от 28.05.2014 года. Так же факт безопасности и соответствия объекта строительным нормам, требованиям САНПин, подтверждена экспертным заключением, утвержденным Главным врачом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области» от 30.05.2014 года, заключением ООО «Облстройинвестпроект» от 26.05.2014 года.

Ввести в эксплуатацию законченную после реконструкции квартиру во вне судебном порядке не предоставляется возможным.

Согласно заключению специалиста ООО «Инженер Строитель» № от 07 апреля 2025 года в результате проведенной реконструкции квартиры № многоквартирный жилой дом (адрес) как и квартира соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам, пригодны по прямому назначению для проживания.

Таким образом, выполненные работы по реконструкции соответствуют строительным нормам и правилам, а сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники жилого дома не возражают против реконструкции квартиры №.

Отказ администрации Костромского муниципального района Костромской области в выдаче разрешения на строительство, а так же отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сам по себе не может служить причиной для отказа в иске собственника о признании права собственности на объекты в реконструированном виде.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 1, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 222, 263 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ), истцы просят:

- сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) общей площадью 483,3 кв.м.

- сохранить в реконструированном виде жилую квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 171,9 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

- сохранить в реконструированном виде жилую квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 80,0 кв.м., признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на указанную квартиру с распределением долей в праве по 1/2 доли каждому.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов ФИО5

Представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истцами произведена реконструкция квартир № и №, собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме реконструкция, переустройство и перепланировка квартир № и № согласованы.

Представитель ответчика - администрации Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района, Управления Росреестра по Костромской области в судебном заседание своих представителей не направили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщили, свое отношение к заявленным требованиям не выразили.

Выслушав представителя истцов ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме, кадастровый №, площадью 189,3 кв.м., местоположение: (адрес), расположены четыре квартиры с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира с кадастровым номером №, площадью 26.1 кв.м., этаж № по адресу: (адрес). Право собственности истца согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 мая 2025 года зарегистрировано 13 мая 2019 года.

Истцам ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит жилое помещение: квартира с кадастровым номером №, площадью 24.6 кв.м., этаж № по адресу: (адрес). Право собственности истцов согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 мая 2025 года зарегистрировано 19 июля 2001 года.

Третьему лицу ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв.м., этаж № по адресу: (адрес). Право собственности истца согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 мая 2025 года зарегистрировано 31 марта 2022 года.

Третьему лицу ФИО7 на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира с кадастровым номером №, площадью 104,4 кв.м., этаж №, 1 по адресу: (адрес). Право собственности истца согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 мая 2025 года зарегистрировано 24 июня 2005 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1957,63 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес); категория земель: земли лесного фонда; виды разрешенного использования: для обслуживания многоквартирного дома. Правообладателями земельного участка являются: ФИО6 (31/100 доли в общей долевой собственности), ФИО1 (24/100 доли), ФИО7 (23/110 доли), ФИО3 (11/110 доли), ФИО2 (11/110 доли).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО3, ФИО2 произвели реконструкцию принадлежащих им квартир.

ФИО1 02 апреля 2025 года обратилась в администрацию Костромского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома (квартира №) по адресу: (адрес).

Уведомлением от 08 апреля 2025 года № администрацией Костромского муниципального района в выдаче разрешения на строительство отказано со ссылками ч. 1,2,7, 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, указав на отсутствие в представленном заявителем пакете документов: градостроительного плана земельного участка, результатов инженерных изысканий, положительного заключения экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществлялось строительство, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Уведомлением от 08 апреля 2025 года № администрация Костромского муниципального района в выдаче разрешения отказала со ссылками на положения ч. 1, 2, 3 ст. 55 ГрК РФ, указав на отсутствие в представленном заявителем пакете документов разрешения на строительство (реконструкцию), акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство.

ФИО2 02 апреля 2025 года обратился в администрацию Костромского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома (квартира №) по адресу: (адрес).

Уведомлением от 08 апреля 2025 года № администрацией Костромского муниципального района в выдаче разрешения на строительство отказано со ссылками ч. 1,2,7, 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, указав на отсутствие в представленном заявителем пакете документов: градостроительного плана земельного участка, результатов инженерных изысканий, положительного заключения экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществлялось строительство, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Уведомлением от 08 апреля 2025 года № администрация Костромского муниципального района в выдаче разрешения отказала со ссылками на положения ч. 1, 2, 3 ст. 55 ГрК РФ, указав на отсутствие в представленном заявителем пакете документов разрешения на строительство (реконструкцию), акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением эксперта ООО «Инженер Строитель» ФИО9 от 07 апреля 2025 года установлено, что квартиры № и №, расположенные в четырехквартирном жилом (адрес), реконструированы путем возведения двухэтажных пристроек и эксплуатируются в качестве жилых помещений. Инженерное оборудование подключено к инженерным сетям.

В результате реконструкции площадь увеличилась: квартиры № с 26,1 кв.м., до 171,9 кв.м., квартиры № с 24,6 кв.м. до 80 кв.м. Площадь дома увеличилась с 189,3 кв.м. до 390,5 кв.м.

(адрес), включая реконструированные квартиры № и №, соответствуют градостроительным нормам согласно СП 42.13330.2016 и «Региональным нормативам градостроительного проектирования Костромской области».

Реконструкция дома, включая квартиры № и № соответствует территориальной зоне застройки Караваевского с/п: «зона индивидуальной усадебной жилой застройки», согласно приложения 1 к «Правилам землепользования и застройки» введённого Постановлением Совет депутатов Караваевского сельского поселения, № от 22.06.2021 г., ст.67.3

(адрес), включая квартиры № и № в результате реконструкции квартир № и №, соответствуют санитарным нормам, ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Бытовые отходы утилизируются в имеющиеся законные места сбора, расположенные не ближе 20 и не далее 100 м от дома.

Инсоляция и освещение помещений соответствуют СанПиН 1.2.3685-21 и СП 54.13330.2022. Тепловая защита конструкций соответствует ТСН 23-322-2001. Инженерное оборудование обеспечено всеми видами благоустройства согласно СП 54.13330.2022.

(адрес), включая квартиры № и № в результате реконструкции квартир № и №, соответствуют строительным нормам по прочности, жёсткости и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2023, п.п. 3.21 и 4.5. Инженерное оборудование в исправном состоянии соответствуют требованиям СП 60.13330.2016, СП 73.13330.2016 и СП 76.13330.2016.

(адрес), включая квартиры № и № в результате реконструкции квартир № и №, соответствуют противопожарным нормам согласно ФЗ-123 от 22.7.08 года, ввиду соблюдения противопожарного разрыва между соседними домами в соответствии с СП 4.13130.2013, возможности подъезда пожарного автомобиля согласно СП 42.13330.2016, имеет расположение, габариты и протяженность путей эвакуации людей в соответствии с СП 1.13130.2020, п.4.3.4 (высотой более 2 метров и шириной более 1 метра) и эвакуационных выходов в соответствии с СП 1.13130.2020, п.4.2.5: высота более 1,9 м и ширина более 0,8 м), что позволяет с учетом геометрии эвакуационным путям, по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.

(адрес) в результате реконструкции квартир № и №, согласно Федерального Закона № 384-РФ от 30.12.09 г., соответствуют требованиям безопасности, не несут угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся поблизости от дома, в связи с чем, дом в результате реконструкции квартир № и № пригоден для использования по прямому назначению для проживания согласно МДС 13-21.2007 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

По результатам проведенной реконструкции квартир № и № кадастровым инженером ФИО4 изготовлен технический план здания от 14 марта 2025 года. После проведения реконструкции площадь здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: (адрес) составляет 483,3 кв.м., площадь помещений - 390,5 кв.м., площадь застройки - 376,4 кв.м., количество этажей - 2. В здании (многоквартирном доме) расположены 4 помещения: квартира № - 34,2 кв.м., квартира № -171,9 кв.м., квартира № -80 кв.м., квартира № -104,4 кв.м. Площадь здания рассчитана в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года.

Согласно экспликации к поэтажным планам здания в квартире № имеются: 1 этаж: коридор - 7,2 кв.м., холл - 43,3 кв.м., лестница - 4,4 кв.м., кухня -18,0 кв.м., коридор - 1,2 кв.м., санузел - 6,5 кв.м., жилая комната - 15,9 кв.м., 2 этаж: холл- 4,0 кв.м., жилая комната - 14,7 кв.м., коридор - 1,3 кв.м., санузел 3,4 кв.м., жилая комната - 11,2 кв.м., жилая комната - 22,8 кв.м., жилая комната - 18,0 кв.м.

В квартире № расположены следующие помещения: 1 этаж: прихожая - 0,6 кв.м., коридор - 7,8 кв.м., кухня - 14,5 кв.м., ванная - 2,6 кв.м., туалет - 1,1 кв.м., лестница - 2,3 кв.м., подсобное помещение - 1,0 кв.м., жилая комната -14,4 кв.м., жилая комната - 9,3 кв.м., 2 этаж: холл -1,7 кв.м., жилая комната - 11,9 кв.м., жилая комната - 7,7 кв.м., подсобное помещение - 0,5 кв.м., лоджия - 4,6 кв.м.

Решением общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) от 06 июня 2025 года реконструкция, переустройство и перепланировка квартир № и № согласована всеми собственниками.

На основании исследованных доказательств, судом установлено, что реконструкция квартир № и №, принадлежащих истцам, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, а также не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания всего жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, и, как следствие, реконструированные квартиры могут эксплуатироваться по своему назначению.

Тот факт, что реконструкция квартир была произведена самовольно, разрешительная документация от уполномоченного органа при проведении реконструкции истцом и третьим лицом не получена, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как сам факт отсутствия оформления разрешения в установленном законом порядке не лишает лицо права на признание права собственности. При том, что объект недвижимости реконструирован с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан.

Фактическое обращение заявителей в орган местного самоуправления свидетельствует о предпринятых ими мерах к легализации самовольной постройки. Указанное подтверждается уведомлениями Администрации Костромского муниципального района.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения спорных жилых помещений в реконструированном состоянии и удовлетворении требований в полном объеме.

В связи с удовлетворением требований о сохранении спорных квартир в реконструированном состоянии и изменением характеристик всего многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение, многоквартирный дом также подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 483,3 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 171,9 кв.м.

Признать за ФИО1 ДДММГГГГ года рождения, уроженкой (адрес), паспорт серия №, право собственности на квартиру № общей площадью 171,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: (адрес).

Сохранить в реконструированном виде квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 80,0 кв.м.

Признать за ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, уроженцем (адрес), паспорт №, и ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, уроженкой (адрес), право общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 80,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: (адрес) по 1/2 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья О.Ю.Казанова

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.