Решение № 2-476/2017 2-476/2017~М-520/2017 М-520/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-476/2017

Дело № 2- 476/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

19 декабря 2017 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты><данные изъяты> к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований указали, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, им на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № №, под принадлежащей истцам частью жилого дома, расположенный по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>. Собственником другой части жилого дома является ФИО2 <данные изъяты>.

При оформлении технической документации выяснилось, что принадлежащая истцам ? доля жилого дома, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет отдельную коммуникацию, отдельный вход, расположена на обособленном земельном участке по адресу: <адрес> полностью обособлена от принадлежащей ФИО12. части жилого дома.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в соответствии с законодательством, однако зарегистрировать часть жилого дома во внесудебном порядке истцы не имеют возможности.

Истцы просят признать за каждым из них право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли части жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истцов представитель согласен, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО15. в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится информация о ранее учтенных объектах недвижимости: жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют; изолированная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № №, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладатель: ФИО14 <данные изъяты>. В представленных объяснениях представитель просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.29 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> передана в собственность в равных долях ? доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Из архивной выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ постановления Администрации Кумылженского сельсовета Подтелковского района Волгоградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, проживающему по <данные изъяты> под строительство жилого дома выделен земельный участок <данные изъяты> га по <адрес> (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в брак с ФИО16, что подтверждается свидетельством о заключении брака №. После заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО5 (л.д.23).

Постановлением Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области № от 01.12.2016 земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилому дому присвоен адресу: <адрес>, ранее – <адрес> (л.д.19).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ изолированная часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО17 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20,21).

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., представляет собой изолированную часть жилого дома, что подтверждает доводы истца о местоположении и площади недвижимого имущества (л.д.10-15).

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестра недвижимости (ЕГРН) отсутствуют, что подтверждается Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Право собственности истцов, на указанное недвижимое имущество, никем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку истцами предоставлены суду доказательства того, что в их собственности в равных долях по адресу: <адрес> имеется изолированная часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на обособленном участке, имеющая отдельные коммуникации, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты><данные изъяты> к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 <данные изъяты><данные изъяты> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева