Решение № 2-292/2019 2-292/2019~М-213/2019 М-213/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-292/2019

Дело № 2-292/2019

48RS0009-01-2019-000251-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Данков 23 июля 2019 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.

при секретаре Кирилловой Е.А.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Фроловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 от отмене конфигурации границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об отмене конфигурации границ земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что 27 июля 2016 года он заключил договор аренды земельного участка с администрацией г/п гор. Данков Данковского муниципального района Липецкой области за №85-16 на земельный участок с КН № площадью 1500 кв.м, разрешенное использование для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Ориентир здание. Участок находится примерно в 240 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес: <адрес>.

30 сентября 2010 года истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома за № - 48 до 30 сентября 2020 года.

16 июня 2017 года постановлением за № 276 земельному участку с КН № и индивидуальному жилому дому, построенному на нем, был присвоен адрес: <адрес>.

В 2017 году истец обратился в БТИ г. Данкова с заявлением о составлении технического плана на построенный дом, для дальнейшего внесения сведений по домовладению в ЕГРН. Технический паспорт БТИ на жилой дом истцом был получен, а в составлении технического плана на данное домовладение ему было отказано в устной форме, поскольку при составлении технического плана, обнаружилась реестровая ошибка в координатах земельного участка, на котором построен дом.

В 2018 году истец обратился к кадастровому инженеру, которым было выявлено наличие реестровой ошибки, а именно: ранее установленная граница земельного участка пересекает стену его жилого дома, расположенного на уточняемом земельном участке и не отражает фактического пользования землей, обозначенного на местности забором.

Истец ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №

В ходе судебного разбирательства от истца ФИО1 поступали уточнения исковых требований, в которых он просил исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельных участков стоящих на ГКН с КН № и КН № ссылаясь на то, что без исправления реестровой ошибки, он не имеет возможности сформировать технический план на индивидуальный жилой дом, осуществить его постановку на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

В последующем в письменных уточнениях ФИО3 окончательно просил исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и КН №. А также согласовать смежную границу земельного участка с КН № в точках 3-4 по координатам точка 3 (Х 487901,51; Y 1292972,98) и точка 4 (Х 487923,80; Y 1292927,01) согласно межевому плану от 5 декабря 2018 года.

Представитель истца по ордеру адвокат Фролова М.С. окончательные уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям указанным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования истца об отмене конфигурации границ земельного участка признала в полном объёме, о чём у ответчика была отобрана расписка.

Представитель третьего лица администрации гор. Данкова зам. главы ФИО4 просил рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение дела относит на усмотрение суда.

Привлечённая в качестве третьего лица ФИО5, извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Выслушав объяснения сторон, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 14 данного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Закона).

В соответствии с действующим законодательством формирование земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета в соответствии со ст. 261 ГК РФ, ст. 68 - 70 ЗК РФ, федеральными законами "О государственной регистрации недвижимости", "О землеустройстве".

Местоположение границ земельного участка действительно считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования в силу ст. 64 ЗК РФ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, 4 мая 2010 года постановлением администрации гор. Данкова Данковского муниципального района Липецкой области № 264 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1500 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, расположенного по адресу <адрес>

20 мая 2010 года по заявлению ФИО1 был составлен межевой план на земельный участок с КН №, который по решению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от 16 июня 2010 года № 48/10-5185 был поставлен на государственный кадастровый учёт в соответствии с прилагаемыми документами.

20 сентября 2010 года администрация Данковского муниципального района Липецкой области заключила с истцом ФИО1 договор аренды № 227 земельного участка с КН № площадью 1500 кв.м., находящийся примерно в 240 м. По направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> сроком на 3 года, для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления администрации Данковского муниципального района Липецкой области от 26 июня 2013 года № 787 действие договора аренды земельного участка № 227 от 20 сентября 2010 года продлено на срок 3 года.

27 июля 2016 года ФИО1 заключил с администрацией гор. Данкова договор № 85-16 аренды земельного участка с КН № для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года.

30 сентября 2010 года администрация гор. Данкова выдала ФИО1 разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Срок действия настоящего разрешения до 30 сентября 2020 года.

16 июня 2017 года постанволением администрации городского поселения гор. Данкова № 276 объекту капитального строительства: индивидуальному жилому дому, построенному на земельном участке с КН № присвоен адрес: <адрес>.

Из пояснений представителя истца по ордеру адвоката Фроловой М.С. истец в 2017 году обратился в БТИ гор. Данкова с заявлением о составлении ему техплана на построенный дом, для дальнейшего внесения сведений по домовладению в ЕГРН. 12 октября 2017 года им был получен технический паспорт на построенный жилой дом. В составлении технического плана на данное домовладение ему отказали в устной форме, поскольку при составлении технического плана обнаружилась реестровая ошибка в координатах земельного участка, на котором истец построил индивидуальный жилой дом. В 2018 году истец обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера, находящегося в межевом плане от 5 декабря 2018 года, составленном в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, при установлении границ земельного участка вывялено, что фактически уточняемый земельный участок граничит со смежным земельным участком с КН № с точки 1 по точку 2, но по документам участок с КН № развернут относительно осевого меридиана и смещён на северо-запад, пересечения границ с уточняемым участком нет. С точки 3 по точку 4 уточняемый земельный участок фактически граничит со смежным земельным участком с КН №, правообладатель - ФИО2 на праве собственности. Граница земельного участка с КН № по документам пересекает фактическую границу земельного участка с КН №

ФИО2 при согласовании местоположения границ земельного участка, подписав 5 апреля 2019 года акт согласования, 10 апреля 2019 года обратилась к кадастровому инженеру с заявлением, в котором возражала против установленных границ земельного участка с КН № полагая, что граница её земельного участка с КН № ранее была установлена правильно.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с КН № 8 апреля 1998 года главой администрацией Данковского района ФИО2 был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в микрорайоне <адрес> Согласно копии свидетельства <адрес> от 29 марта 2012 года ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 263 м. От ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с КН №, данный земельный участок стоит на ГКН как ранее учтённый с 10 февраля 2010 года. По заявлению администрации Данковского района Липецкой области от 7 июля 2010 года местоположение границ земельного участка с КН № были уточнены на основании межевого плана от 24 июня 2010 года и решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от 20 сентября 2010 года № 48/10-16933 проведён кадастровый учёт изменений объекта недвижимости в связи с изменением вида разрешённого использования и уточнением площади объекта недвижимости с КН № Из межевого плана от 24 июня 2010 года на земельный участок с КН № следует, что при согласовании местоположения границ, границы со смежным земельным участком с КН № не согласовывались, в виду наличия сведений данных точек в ГКН.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены кадастровые инженеры М.. и Т. которые подтвердили наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учёт ранее спорных земельный участков.

Из показаний свидетеля М. следует, что при межевании земельного участка в 2018 году, границы земельного участка ФИО1 определялись с одной стороны, вбитыми в землю между земельными участками ФИО1 и ФИО2 колышками и с другой стороны по забору домовладения, принадлежащего ФИО5

Свидетель Т.. суду пояснил, что реестровая ошибка была допущена ранее при межевании всего кадастрового квартала. В настоящее время администрацией гор. Данкова ведутся комплексные работы по межеванию земельных участков в данном квартале.

При этом доводы ответчика о том, что истец ФИО1, сдвинул колышки в сторону её земельного участка, в материалах дела подтверждения не нашли.

Так, согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Данковское БТИ, земельный участок по адресу: <адрес> не замерялся, технической документации на данный объект в БТИ не значится.

Из инвентаризационного дела на <адрес> по состоянию на 2017 год, согласно приложению, следует что дом истца расположен на расстоянии 13 метров от пустого участка, принадлежащего ФИО2 и 6 метров от границы земельного участка дома №, принадлежащего ФИО5

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постановке ранее на ГКН сведений о местоположении спорных земельных участков была допущена ошибка.

При изложенных обстоятельствах, суд, дав правовую оценку представленным сторонами в материалы дела доказательствам по правилам статей 12, 55-57, 67 ГПК РФ, находит требования истца ФИО1 состоятельными и подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о необходимости исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН № принадлежащего ответчику ФИО2, сведения о которых имеют статус «актуальные».

Удовлетворению также подлежат требования истца о признании согласованными смежной границы его земельного участка с участком ответчика, согласно межевому плану от 5 декабря 2018 года.

При установленных выше обстоятельствах, суд полагает возможным согласовать смежную границу земельного участка с КН № и земельного участка с КН № в точках 3-4 с координатами: точка 3 (Х 487901,51; Y 1292972,98) и точка 4 (Х 487923,80; Y 1292927,01) согласно межевому плану от 5 декабря 2018 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 240 м по направлению на юго-запад ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 263 м по направлению на юго-запад ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласовать смежную границу земельного участка с КН № и земельного участка с КН 48:03:0690945:81 в точках 3-4 с координатами: точка 3 (Х 487901,51; Y 1292972,98) и точка 4 (Х 487923,80; Y 1292927,01) согласно межевому плану от 5 декабря 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ составлен 29 июля 2019 года.