Решение № 2-3/2024 2-3/2024(2-Ч-88/2023;)~М-Ч-52/2023 2-Ч-88/2023 М-Ч-52/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-3/2024

УИД 74RS0044-01-2023-000067-96

Гражданское дело № 2-3/2024 (2-88/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» января 2024 года с. Чесма

Варненский районного суда Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма) в составе судьи Костенко Е.А., при секретаре Стрельчик В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании межевых планов недействительными, снятии земельных участков с кадастрового учета, аннулировании записей.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований от 25.12.2023, к ФИО2, ФИО3 с требованиями:

- о признании недействительными межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами №, № и снятии этих участков с кадастрового учёта;

- признании недействительными и аннулировании записей в ЕГРН № от <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: <адрес>, местоположение участков установлено, относительно ориентира, расположенного за пределами участков; ориентир: <адрес>. Участки находятся, согласно выписок из ЕГРН от 22.02.2023 примерно <адрес><адрес> – участок с кадастровым номером №, и примерно в <данные изъяты> км. по направлению <адрес> от ориентира - участок с кадастровым номером №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства;

-обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести уточнение местоположение границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, № на основании землеустроительных дел № и № от 2006, выполненных инженером-землеустроителем ООО «Землемер» ФИО23 с учётом имеющийся выкипировки из карты перераспределения земель АОЗТ «Березинское».

Истец обосновала исковые требования тем, что является собственником трех земельных участков, с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. Ее право собственности зарегистрировано Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и полагала, что ответчики фактически провели межевание на ее землях, заняв их. Ввиду чего полагает, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, № проведено в нарушении требований закона.

09.01.2024 принят частичный отказ истца от 4 пункта исковых требований, о чем судом вынесено определение.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Истец пояснила суду, что всегда пользовалась своими земельными участками, они находились в пользовании, однако в 2022 году она была вынуждена обратиться в правоохранительные органы по вопросу незаконного захвата ее земель.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, направили в судебное заседание представителя ФИО5

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании возражала по иску, заявила о пропуске истцом для защиты нарушенного права, поддержала письменное возражение (т.2 л.д.205-207).

Представитель третье лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Землемер» ФИО6 в судебном заседании указал, что к нему обращалась ФИО1 по вопросу межевания ее земель, однако с учётом ранее проведенного межевания на спорных территориях, он пояснил, что межевание для ФИО1 провести не сможет, так как ранее земли уже постановлены на кадастровый учёт ФИО7.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений статей 11, 12 ГК РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок расположен примерно <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок расположен примерно <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок расположен примерно <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

(т. 1 л.д. 16-18, 19-34).

При этом по данным Единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков не установлены.

Указанные земельные участки приобретены ФИО1 в следующем порядке.

На основании постановления главы Чесменского района Челябинской области № от 09.04.2001 в собственность ФИО8 из земель АОЗТ «Березинское» для ведения личного подсобного хозяйства. предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе пашни - <данные изъяты> га, сенокосы - <данные изъяты> га, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером № (прежний кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м. Границы и местоположение земельного участка на местности определены в кадастровом плане от 26.11.2001, утвержденном Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО25.

Сведения об образовании земельного участка путем выдела земельной доли в материалах реестрового дела отсутствуют.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок перешел в собственность ФИО1

На основании постановления главы Чесменского района Челябинской области № от 09.04.2001 в собственность ФИО9 из земель АОЗТ «Березинское» для ведения личного подсобного хозяйства. предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе пашни - <данные изъяты> га, сенокосы - <данные изъяты> га, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером № (прежний кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м. Границы и местоположение земельного участка на местности определены в кадастровом плане от 26.11.2001, утвержденном Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО27.

Сведения об образовании земельного участка путем выдела земельной доли в материалах реестрового дела отсутствуют.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок перешел в собственность ФИО1

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия РФ № №, выданным 15.01.1998 на основании постановления главы администрации Чесменского района Челябинской области ФИО1 приобрела право частной собственности на земельную долю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, которая была отнесена к землям сельскохозяйственного назначения и предназначена для ведения личного сельхозпроизводства.

На основании протокола собрания (представителей) собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля ФИО1 была выделена в натуре и из нее сформирован земельный участок, который в соответствии с постановлением главы Чесменского района Челябинской области № от 16.03.2000 передан в собственность ФИО1 из земель АОЗТ «Березинское» для ведения личного подсобного хозяйства. Общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> га, в том числе пашни - <данные изъяты> га, сенокосы - <данные изъяты> га, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером № (прежний кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м. Границы и местоположение земельного участка на местности определены в кадастровом плане от 20.03.2000, утвержденном Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО29

(т. 1 л.д. 16-18, 19-34, 154-214, т.2 л.д. 2-53, ).

На момент вынесения постановлений главы Чесменского района Челябинской области от 16.03.2000 №, от 09.04.2001 № №, № процедура выделения земельных долей из земельных участков сельскохозяйственного назначения регламентировалась «Рекомендациями о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями», утвержденными постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 №96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» (далее Рекомендации).

В соответствии с пунктами 23, 25, 27 – 33 Рекомендаций собственник земельной доли или групп собственников земельных долей, также лица, уполномоченные этими собственниками, имеют право на выделение земельного участка в натуре на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и с учетом требований компактного размещения земельных участков и рациональной организации территории. Собственники земельных долей, подавшие заявления о выделении в натуре земельных участков в счет земельных долей, далее именуются заявителями (п.23).

Для выделения одной или нескольких земельных долей в натуре в любых правомерных целях заявители подают заявление в администрацию района (города) и на имя представителя сособственников земельного участка, а при отсутствии такового – на имя руководителя сельскохозяйственной коммерческой организации, которая использует земельный участок. В заявлении указываются количество земельных долей, включая находящиеся в собственности, взятые в аренду или полученные в качестве взноса в уставный капитал, их общая площадь, оценка в балло-гектарах, а также перечень полей и участков, которые хотят получить заявителя. Общая оценка заявленных участков в балло-гектарах не должна превышать сумму балло-гектаров, указанную в свидетельствах на право собственности на земельные доли заявителей (п.25).

Во всех случаях за исключением случая, указанного в пункте 26 настоящих Рекомендаций, администрация района в недельный срок со дня получения заявления о выделении земельных долей уведомляет об этом других собственников соответствующей сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), а также предоставляет информацию о каждом поданном заявлении всем заинтересованным лицам (п.27).

Не позднее чем через месяц со дня подачи заявления о выделении земли должно состояться собрание собственников земельных долей или их представителей, которое принимает решение о местоположении земельных участков, предоставляемых заявителем в счет выделяемых земельных долей. В решении перечисляются земельные массивы, урочища и поля, на которых заявителям предлагается выбрать себе земельный участок, или предлагаются конкретные земельные участки. Оценка предлагаемых заявителям участков в балло-гектарах не может быть ниже указанной в заявлении (п.28).

В случае если собрание собственников земельных долей или их представителей не приняло решение о местоположении земельных участков, предоставляемых заявителям в счет земельных долей, до истечения срока, установленного пунктом 28 настоящих Рекомендаций, оно принимает решение о проведении внутрихозяйственного аукциона или об ином способе определения местоположения выделяемых участков. Решение оформляется протоколом, который должен быть подписан всеми собственниками земли или их представителями. Этот протокол может выполнять функцию договора между собственниками (п.29).

Решения предусмотренные пунктами 28 и 29 настоящих Рекомендаций, принимаются единогласно. Единогласие считается достигнутым, если в течение месяца со дня уведомления каждого сособственника о местоположении земельных участков, предоставляемых в счет выделяемых земельных долей, или способе его определения заявители и внутрихозяйственная комиссия по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) (далее именуется - комиссия) не получили возражений в письменной форме ни от кого из сособственников (п.30).

Если между сособственниками и заявителями достигнуто согласие по вопросу выделения земельных участков в счет земельных долей, то оформляется протокол о выделении земельных участков, в котором указываются количество земельных долей заявителей, их оценка в балло-гектарах, перечень выделенных участков и их общая оценка в балло-гектарах с приложением планов этих участков, выполненных в масштабе имеющегося для данной территории планово-картографического материала. Протокол подписывают представители сособственников, каждого заявителя и районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Протокол представляется в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству и служит основанием для выноса в натуру границ земельных участков (п.31).

При наличии разногласий между собственниками и заявителями или между несколькими заявителями по поводу выделения земельных участков, а также при отсутствии согласия о способе определения местоположения этих участков спор разрешается в суде в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством (п.32).

Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок со дня получения протокола о выделении земельных участков или протокола внутрихозяйственного аукциона оформляет соответствующие документы на выделенные земельные участки (п.33).

Таким образом, изучив реестровые дела земельных участков с кадастровыми номерами № суд приходит к выводу, что процедура выделения земельной доли истца ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № не была нарушена, поскольку ее выдел был произведен в соответствии с действовавшими Рекомендациями.

Сведений о соблюдении Рекомендаций, при выделе в натуре земельных долей в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в материалы дела не представлено, поскольку отсутствует какая-либо информация о собраниях собственников земельных долей или их представителей и протоколах о выделении земельных участков.

Истец и ее представитель в судебном заседании указали, что проводили самостоятельные поиски протоколов собраний по выделу земельных участков с кадастровыми номерами № но они не увенчались успехом.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок расположен примерно <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.54-78 ).

Первоначально указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО10 в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия РФ № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации Чесменского района Челябинской области, согласно которому ФИО10 приобрел право частной собственности на земельную долю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, которая была отнесена к землям сельскохозяйственного назначения и предназначена для ведения личного сельхозпроизводства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля в порядке наследования перешла в собственность ФИО11

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности АОЗТ «Березинское» от ДД.ММ.ГГГГ, земельная доля ФИО11 была выделена в натуре и из нее сформирован земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО11 извещала о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли из земель АО «Березинское», что подтверждается газетной публикацией, имеющейся в материалах реестрового дела земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и имеют следующие координаты поворотных точек (система координат МСК-74): точка № №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5; точка № – №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5; точка № – №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5; точка № № средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5; точка № № средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5.

Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Землемер» (т.1 л.д. 47-51, т. 2 л.д.170-185).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок расположен примерно <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.42-46 ).

Земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия серия РФ № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации Чесменского района Челябинской области, согласно которому ФИО2 приобрел право частной собственности на земельную долю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, которая была отнесена к землям сельскохозяйственного назначения и предназначена для ведения личного сельхозпроизводства (т.1 л.д.130-152)

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности АОЗТ «Березинское» от ДД.ММ.ГГГГ, земельная доля ФИО10 была выделена в натуре и из нее сформирован земельный участок с кадастровым номером №. ФИО2 извещал о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли из земель АО «Березинское», что подтверждается газетной публикацией, имеющейся в материалах реестрового дела земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и имеют следующие координаты поворотных точек (система координат МСК-74): точка №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5; точка № – № средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5; точка № №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5; точка №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5; точка № №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5. Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Описания земельного участка от 10.02.2006, составленного ООО «Землемер» (т.1 л.д.42-46, т.2 л.д.170-185).На момент выделения ФИО10, ФИО11 земельных долей в натуре (10.02.2006) действовал Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2005) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), определяющий порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии частью 1 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Частью 2 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. В силу части 1 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Согласно части 1.1 статьи ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности. Таким образов, изучив реестровые дела земельных участков с кадастровыми номерами № суд приходит к выводу, что процедура выделения земельных долей ответчиков ФИО10, ФИО11 не была нарушена, поскольку местоположение выделяемых земельных участков с кадастровыми номерами № № было согласовано с участниками долевой собственности АОЗТ «Березинское» на общем собрании. О своем намерении выделить земельные ответчики известили заблаговременно газетной публикацией. Истец ФИО1 считает, что земельные участки ответчиков ФИО2, ФИО3 № были сформированы с нарушением требований земельного законодательства без учета существующей схемы расположения земельных участков истца и земельные участки истца подверглись самовольному захвату ответчиками. Так в материалы дела представлено материал проверки по заявлению ФИО1 в отношении ФИО2, зарегистрированный в книге учета сообщений о преступлениях ОМВД России по Чесменскому району Челябинской области за № от 21.07.2022, из которого следует, что 21.07.2022 ФИО1 обратилась в правоохранительные органы с заявлением, указав, что неизвестное лицо захватило ее земельный участок и обрабатывает его.

В ходе проведенной проверки установлено, что у ФИО1 имеются три земельных участка с кадастровыми номерами № границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Предполагаемое истцом местонахождение земельных участков обрабатывается ФИО2, который является собственником земельного участка в границах которого он осуществляет свое землепользование. В связи с чем в отношении ФИО2 отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по ст.7.1 КоАП РФ в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

Таким образом, между сторонами имеется спор, касающийся местоположения границ земельных участков.

В целях разрешения возникших противоречий, судом

Определением Чесменского районного суда Челябинской области от 31.03.2023 в целях разрешения возникших противоречий была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО31, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с требованиями земельного законодательства.

2. Имеет ли место пересечение установленных границ земельных участков по 1 вопросу с границами иных земельных участков по данным ЕГРН? В случае наличия пересечения, указать причины и способы устранения такого пересечения.

07.07.2023 в производство Чесменского районного суда поступило экспертное заключение ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО13 (т.4 л.д.1-36)

Из представленного заключения следует, что при разрешении поставленных судом вопросов, судебному эксперту не были в полном предоставлены документы, имеющиеся в материалах дела.

При таких обстоятельствах судом была назначена дополнительная судебную экспертизу по ранее согласованным судом вопросам, проведение которой поручено ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО13 (т.4 л.д. 126-128).

Из заключения судебного эксперта ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ходе исследования эксперту не удалось установить границы земельных участков №, согласно правоустанавливающим документам (т.4 л.д.138-175).

При установлении границ земельных участков на основании межевых планов эксперт выявил, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, полностью включают границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН.

Так согласно Проекту землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ Березиновский Чесменского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, в границах, установленных согласно их Кадастровым Планам и земельные участки с кадастровыми номерами № в границах по сведениям ЕГРН, полностью находятся в пределах общедолевых земель АОЗТ «Березиновский».

Земельные участки с кадастровыми номерами №, в границах, установленных согласно кадастровым планам и земельные участки с кадастровыми номерами № в границах по сведениям ЕГРН расположены на территории, имеющей пометки «ФИО1», «ФИО9.», «ФИО12.». Указанные пометки в фамилиях и инициалы соответствуют фамилиям и инициалам первоначальных собственников земельных участков с КН №

При этом, участок с кадастровым номером № был выделен раньше чем земельные участки с кадастровыми номерами № в связи с чем в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах участков с КН № имеет место реестровая ошибка, для устранения которой необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с №

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером № экспертом предложено определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- 14 069 кв.м. и исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ земельного участка: точка № №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5; точка № №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5.

Также экспертом предложено, внести следующие сведения о координатах характерной точки границ земельного участка: точка №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 2.5; точка №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 2.5.

Кроме того, эксперт определил границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: точка № – №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 2.5; точка № №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 2.5. точка № №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 2.5. точка № № средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 2.5. точка № №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 2.5. точка № № средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 2.5.

Изучив заключение судебного эксперта ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что заключение соответствует обстоятельствам дела, оснований сомневаться в достоверности указанного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. При этом эксперту, проводившему исследование, были разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, он были предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеет место наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, что явилось следствием реестровой ошибки, поскольку при определении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № не было учтено, что на их месте располагается земельный участок с кадастровым номером №, выделенный ранее.

Указанная ошибка подлежит исправлению путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок расположен <адрес>.

При этом суд не находит оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в истцом в соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что земельные участки с кадастровыми номерами № были выделены в натуре ранее земельного участка с кадастровым номером №

Ввиду чего не могут быть установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № в координатах определенных судебным экспертом.

Также суд считает правильным для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, определив общую площадь участка в размере <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- 14 069 кв.м., исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ земельного участка: точка № №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5; точка № №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 7.5 и внести следующие сведения о координатах характерной точки границ земельного участка: точка №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 2.5; точка №, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м – 2.5.

Обсудив доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд, суд приходит к следующему.

Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 200 НК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Материалами проверки по заявлению ФИО1 в отношении ФИО2, зарегистрированному в книге учета сообщений о преступлениях ОМВД России по Чесменскому району Челябинской области за № от 21.07.2022, подтверждается, что о нарушении своих прав ФИО1 узнала 20.07.2022 от своего знакомого по телефону, который сообщил, что ее земельный участок используется другим лицом, что в частности следует из письменных объяснений ФИО1 от 20.07.2022.

Учитывая, что с настоящим исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд 06.02.2023, срок исковой давности не пропущен.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (статья 94 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 при обращении с иском в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. (т. 1 л.д. 10).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении частично исковых требований неимущественного характера, постольку указанные расходы подлежат возмещению за счет ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях с каждого по 150 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о характерных точках границы земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного <адрес> (Система координат МСК-74):

Номер точки

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Определить общую площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного примерно в <данные изъяты> км. по направлению на <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- 14 069 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих характерных точках границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного примерно <адрес>:

X
Y

Номер точки

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

№
№

№
№

№
№

№
№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о точках границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенного примерно <адрес>:

X
Y

Номер точки

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

№
№

№
№

№
№

№
№

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС № расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №.

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС № расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Варненский районного суда Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма).

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено: 24 января 2024 года.

Копия верна

Судья Е.А. Костенко

Секретарь с/з В.А. Стрельчик